Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

с этой песни начиналось футбольное обозрение и дискотека в сеннице
такой парадокс

Паляшук:

"А никто еще не в курсе чем разродился сеннишний аукцион на Маяковского?"
На 20 квартир было подано 20 заявок. 4 лота остались свободными. На 4 было по 2 претендента.
Мне трешка получилась в итоге около 1150 долл/м2
Все лоты продались без конкуренции за первоначальную цену, увеличенную на 5 %, кроме одной трешки.
За первый шаг проголосовали оба претендента, а на второй уже никто не решился ( второй шаг - это те же 5%, только от предыдущей цены, а не от первоначальной)..

Без конкуренции - это значит спрос был равен предложению. Наконец-то, распродали.Спасибо за инфу! Вот оно- равновесие.
Вторичка до 1970г ,на мой взгляд, сильно переоценена. Ей скоро срок эксплуатации выйдет.

По новому документу индивидуальные предприниматели исключаются из числа возможных застройщиков.
Застройщик не имеет права привлекать денежные средства дольщиков в том случае, если он имеет задолженности по налогам, сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в республиканский и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды. Кроме этого он обязан иметь необходимые документы, удостоверяющие его право на земельный участок,

Подробнее читайте: http://realt.by/news/article/12246/#ixzz2VZsMY6J1
удивительное дело! Значит, раньше ИП с долгами мог стать застройщиком?

nuren:

Интересно, что думали хозяева, когда строили?

офисы сдавать - как маленькие честное слово. Я думаю процентов 50 коттеджей сдаются как офисы, счас вот столкнулся - куча коттеджей в цне переделывают под офисы.

nuren, ну конечно выгодно - посчитайте сколько будет стоить снять офис со складом в бизнесцентре в 300 метров по 20 евро например, а с хозяином можно будет за 3000 договорится. И всем хорошо.

Год назад этот дом на Маяковского также выставляли на аукцион
http://realt.onliner.by/2012/05/15/mayakovskogo-2
Трешка автора с полей была по 1130 дол за квадрат.
Не было ни одной заявки.

Похоже рынок сам собой дорос и до этой цены.

чс

al9394:

Туманный:

Паляшук:

За первый шаг проголосовали оба претендента, а на второй уже никто не решился ( второй шаг - это те же 5%, только от предыдущей цены, а не от первоначальной).

Вот она - реальная цена недвиги в нынешний хапун!
Паляшук, огромное спасибо!

Судя по тому, что уже года три желающих на эти квартиры на маяковского не нашлось и следуя вашей логике, предыдущие три года недвига стоила вообще ничего. Огромное спасибо и вам за вашу логику )))))............

Если без ... непонятных крайностей (типа
--или "...недвига стоила вообще ничего..."
--или "..предмет роскоши..." (а ить между крайностями -- стоооока промежуточных состояний. ...)-- что не так с логикой?
Годы пытались продавать эти хаты - и они при таком ценнике были нафик никому не нужны.
И тока подъем последних месяцев вывел реальные ценники купли-продажи за деньги (когда покупают, а не меняются с доплатами или строят новое в расчете на обесценение рублевых обязательств ) на уровень, при котором стал интересен и озвученный на Маяковского.
Так что - пожалуйста и приходите исчо если чо непонятно будет.

если бы не высочайшая активность на аукционах 2007-2008 (2009??не помню - были ли?) тех же белорусов которым якобы свойственны

...нелюбовь (неинформированность?, опаска к новому?, нежелание связываться с задатком?, на риелте все понятней? ) белорусов к торгам--сия ..

Так что никакая не "...сия тайна великая.." а банальное заблуждение, проистекающее из стандартной для многих людей абсолютизации личного опыта.
То, что кто-то покупает по более высоким ценам нечто - как раз и объясняется их личной неинформированностью/ленью.
А вот когда даже информированным неинтересн вариант - как раз говорящая инфа.
Так что - пожалуйста и приходите исчо если чо непонятно будет.

дел

nuren:

Паляшук:

На 20 квартир было подано 20 заявок. 4 лота остались свободными.

Год назад по 1130 покупателей не было, а нынче по 1150 разобрали без драки.Следовательно, РН показывает рост цен, однако скорость роста доходов незначительно превышает скорость роста цен.
И ГХУ свою выгоду поимело : цена метра выросла

И всё же на 4 квартиры желающих не было. Да и "рост" где-то в пределах инфляции доллара.
На рынке замечено легкое возбуждение вызыванное волной информации о "росте" и "вот-вот завтра $2500".

16.05.2013 00:49 Вот и гху дождался своего звездного часа. Е-мае чего их всех "проперло" с этими аукционами таким потоком - нет чтобы растянуть на пол-года....я не успел ни на один и никак не успеваю на второй

если в цитате заменить слово аукцион на туалает, то сразу все станет на свои места. автору просто не нужен был ни один из этих аукционов. а так вроде "не успел". знатный вброс призванный подогреть ажиотаж.