В СТ в плане строительства дома все сложнее, чем в районах индивидуальной жилой застройки, т.к. индивидуально
решить многие вопросы нельзя, а только для всего СТ.
При обращении за правоудостоверяющими документами на дом непременно потребуется -
установление границ земельного участка на местности с определением его координат,
которые должны совпадать с проектом организации и застройки садового товарищества.
В случае, если установление границ земельного участка производилось не в соответствии с проектом организации и застройки садоводческого товариществ для регистрации дома с хозяйственными постройками необходимо будет признавать недействительной государственную регистрацию создания земельного участка.
Возникнет вопрос перед СТ о внесении изменений в указанный проект, что в настоящее время влечет значительные расходы.
После того как будут внесены изменения в проект организации и застройки садоводческого товарищества, райисполком выносит решение о передаче конкретных сформированных земельных участков в собственность
либо на праве пожизненного наследуемого владения, после чего происходит государственная регистрация создания земельного участка и возникновения прав на него, и только тогда можно произвести регистрацию возведенного дома.
В СТ "Ручеек" расхождение по границам по проезду, где находится мой земельный участок, доходит до 10 метров.
С 2015 года никаких изменений - даже дорожные проезды не установлены на местности.
Согласование у пожарников считаю обязательной нормой, т.к. именно специалисты должны проверить
противопожарные разрывы. В случае стихийного бедствия это защитит дома от возгорания.
Дармоеды те, кто получая зарплату, за три года не установил границы на местности дорожных проездов.
При этом, якобы, производя их ремонт.
Экологи, как и пожарники делают свою работу. Например, вырубку деревьев нельзя производить с апреля по октябрь
(даты более точно необходимо смотреть), т.к. это может навредить птицам - гнезда уже построены. Их "дома" охраняются законом.
Раньше не было такой точности как сейчас. Гипрозем отказался вбивать колышки по плану, ссылаясь на пункт договора о наличии строений (бетонный забор, слегка выступающий на соседний(ие) участок(ки)). СТ собранием решило разрешить изменить мои границы, председатель СТ написала ходатайство, председатель райисполкома разрешил, юрист райисполкома поставила крест, мол переделывайте план всего СТ из-за уменьшения моего участка. Естественно, никто это не будет делать. А надо, так как я первый, кто решил привязать участок к местности. У всех вообще никакой привязки, заборы стоят как хотят. Чувствую, у каждого будут расхождения и самозахваты. Плюнул, черт с ним. У меня план есть, конфликтов с соседями нет. Подожду, может чего поменяется или однажды "перемеряют" все СТ. Впрочем, СТ должно перемерять себя согласно современным требованиям, но никому это не нужно. За одну базовую членских взносов особо не "разгуляешься". Услуга гипрозема стоила 124 рубля, деньги вернут.
