ЖСПК Атомэнергострой

kydr9sh:

На декабрь 2012 года цена 1кв.м. 8 162 160 без отчислений за снос. С отчислениями за снос в бумагах Минского центра ценообразования около 8 600 000 . ( т.е. около тех 1000 у.е. о которых я писал ранее ) . В документах ,которые подаются в банк для кредитования, на конец строительства цена 10 200 000 б.р., а. с отчислениями 10 800 000 б.р. . Но уверен цена эта завышена для подстраховки чтобы хватило кредитных денег, потому что никто не знает что будет с долларом через полтора года, может он будет 13 000 ?!!... А вообще реальную цену на конец строительства никто сам не знает какая будет, может и 900 у.е. !!!)) . Будем надеяться на лучшее))

Скажите,а вы когда договор заключали?В декабре?Мы в ноябре и у нас указано 7 500 000 рублей за кв.м. без сноса,неужели за 1 месяц цена кв.м. выросла почти на 700 000?!

Utenysh я не понимаю, почему все вопросы .которые вас волнуют нельзя уточнить у председателя?
Сам лично подъезжал к нему, без вопросов показал все бумаги по расчетной стоимости кв.м. которые меня интересовали.

У меня догоовр заключен 11.12.2012г. по договору:

п.3.1. Стоимость строительства 1 кв.метра общей площади жилого помещения, с отделкой согласно ПСД, на день заключения договора в текущих ценах составляет 8 162 166 (в т.ч. стоимость 1 кв.метра - 7 606 865 руб. + 555 301 руб. -(7,3% компенсация городу Минску), (в базисном уровне цен 2006г - 1 490 850 руб.)
п.3.2. Фактическая стоимость строительства 1 кв.метра жилого помещения формируется в соответствии с действующим законодательством с учетом затрат, не входящих в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимых к ней.

Исходя из п.3.2., на сколько я понимаю то в 8,162млн руб входит все даже снос, т.к. в ПСД должны были учитывать затраты на снос, по другому дом нельзя построить

kydr9sh:

На декабрь 2012 года цена 1кв.м. 8 162 160 без отчислений за снос. С отчислениями за снос в бумагах Минского центра ценообразования около 8 600 000 . ( т.е. около тех 1000 у.е. о которых я писал ранее )

kydr9sh:

Но к 8,162 еще надо добавить какой то процент ( около 5% => цена получается 8,57 млн), так понимаю на зп строителям...которого в договоре не прописано

а в договоре про строителей ничего и не должно быть прописано, все в ССР расписано по пунктам.
За что мы должны еще 5% давать строителям в ССР (сводный сметный расчет) учтены разнообразные выплаты, за ввод, прогрессирующие, за сложность, за зиму и т.д. и т.п. в итоге могут получить и плюс к зп процентов 150, я думаю и так неплохо

По первому пункту добавлю: Приказ МАиС №352.

Кто владеет вышеперечисленной инфой - предоставьте необходимые исходные данные Ведующему, ведь человек берется помочь, а это в наших общих интересах!

kydr9sh:

уже лежит арматура , не много но есть))

Это радует что движение пошло, хоть какое то. Еще бы побыстрее распределились квартиры оставшиеся, думаю еще быстрее работа пошла. На счет платежек кто нибудь в курсе деал, вродь в январе должна была быть??

тогда интересно как они собираются вложиться в срок, если по договору старт в декабре, то финиш должен быть в июле 2014.

Попробую Вам немного помочь разобраться со сроками сдачи.
Договор Ваш с ЖСПК ничего не означает для строителей (МПС), у Них договор строительного подряда с УКСом (кстати Вам бы его иметь на руках не мешало, многие вопросы бы были ясны) по которому стоит срок строительства 18.5 месяцев и то там есть много НО (своевременное полное финансирование, обеспечение ПСД, разрешительной документацией и т.д.).

П.с. 3 маленьких совета для тех кто будет кредитоваться:
- Несите на максимальную сумму за квадрат справку об очередном размере платежа (на нашей ветке я писал как кредитует Беларусбанк, в 2 словах-пофакту выполненных работ. У Вас (как и у Нас) % готовности и % оплаты будут разниться(особенно в начале)-все дело в отработке целевого аванса (идет 3 месяца после получения разрешения на строительство))
- В справке желателен максимальный срок строительства(после получения Разрешения у Вас быстро поменяется срок окончания)
- Так как Беларусбанк кредитует по факту, то и денежку Вам перечислят во второй половине месяца следующего за отчетным (первые акты выполненных работ С-3 и С-2) (т.е. через месяц после получения разрешения). На все в Беларусбанке уходит недели 2(главное вовремя запишитесь на подачу документов(большая очередь))
Ну как то так

П.с.с. и прекращайте споры по поводу сколько процентов нужно добавить на ЗП строителям, наше государство уже само все за Вас решило (как прописывали ранее Приказ МАиС №352 от 6 ноября 2012 года, там и виды работ и коэффициенты к ЗП)

09.02.2012 проезжал мимо в 19.30 на площадке нашей тишина никого нету, а вот на площадке дома 15 работа кипела, хотелось бы и у нас такое видеть