ЖСПК 897 Лебяжий

kva49:

gydriy:

iura:

Отличный проект и менеджмент, я бы даже сказал суперский.

Оно-то так, но не забываем пословицу "закидать шапками" - она здесь также очень важна.
Ну и хотелось бы послушать комментарии строителей-монолитчиков: как можно настолько ускорить процесс электросушки перекрытий? Ведь без хорошей просушки одного следующее нельзя начинать.
6 дней, говорите? Напомню - нормативный срок строительства нашего дома 29 месяцев

С той точки которой снимали это видео не разглядеть, но я предполагаю, что там нет необходимости в выжидании "просушки" (набора прочности). Конструкция "сборно-каркасная", а не каркасно-монолитная - т.е. собирают из готовых деталей, типа конструктор, только большой.

ANGELika09:

Мне кажется, что стоимость квадратного метра нам сейчас точно никто не скажет. И она может существенно отличаться в конце строительства от той,которую сейчас назовут. И то, наверняка, они долго будут затягивать момент оглашения цены квадратного метра. Мне, например, на этом фоне интересен другой вопрос: какая будет ссуда предоставлена БТК?(вот это уже неизменная будет цифра)

Я вам (не Анжелике лично, а всем) один умный вещь скажу, но только вы не обижайтесь(с).
Стоимость квадратного метра НЕ зависит от подрядчика (не совсем категорично, дальше поясню, вариант с кидаловом и затягиванием сроков не рассматриваем).

Зато зависит от:
• Проекта(может изменяться по ходу пьесы - зависит от подрядчика, в том смысле что он может предложить пересмотреть некоторые решения и/или изменить расценки на более дорогие) = сметы.
• Стоимости материалов (тут конечно есть влияние подрядчика - может купить что-то дешевле, а что-то дороже, но не сильно можно разогнаться - карают так что не захочет подрядчик тех денег)
• Индексов цен (РНТЦ, сейчас кстати собираются переходить с цен января 2006года на цены января 2012го) - индексы каждый месяц растут, соответственно чем дольше строят тем дороже получается.
• Долей оплачиваемых дольщиками (простите за каламбур) и государством - стоимость участка, коммуникации, фасад, фундамент-цокольные-технические-офисные этажи, стоимость проекта, изыскательские (кто частники-БТК-государство, за что и в каких пропорциях оплачивает)
• "Спонсорская помощь" - насколько поможет БТК.

Итак имеем (+/- к итоговой стоимости):
+ проект у нас мягко говоря "не бюджетный"
- дом с господдержкой,
- БТК помогает в пределах 10-20% от стоимости(условно)
- БТК обещало оплатить нулевой цикл(хотя вроде уже и не обещает)
+ сроки 29месяцев(угадаете сколько было поднятий цен на материалы и индексов за последние 29 месяцев?)

Всё на правах частного при этом не очень компетентного, далёкого от строительства вообще и гражданского в особенности мнения.

STALKER670:

Хотелось-бы верить в хорошее и услышать что-то ободряющее.

Квартиру дадут дёшево(может бесплатно даже), скоро и хорошую - будете даже жалеть, что на 4х комнатную не попали. Зарплаты будут расти, цены стоять. Соседи будут замечательные - все будут спать ложиться рано, просыпаться поздно, дети у всех будут тихими, делать ремонт в квартирах никто не будет. В подъездах будет чисто. Ни у кого машин не будет (ну кроме Вас конечно) - места для парковки хоть отбавляй. Ещё будут бесплатные билеты давать (от профсоюзов) на матчи в Минск-Арену и на всех звёзд заезжих, а чё - рядом же.

gydriy:

Стоимость квадратного метра НЕ зависит от подрядчика

но и без него тоже не скажут

gydriy:

Зато зависит от:

ну естесственно, никто и не ожидает, что цена не будет меняться. Сейчас вообще, по-моему, что ни стройка, так сплошные проблемы. И мы скорее всего не станем исключением из правил. А что делать? жизнь такая, она и состоит из решения различного рода проблем, препятствий и т.д.
Никто и не думает, что будет всё легко и просто.

Однако, будем надеяться, что это не окажется болотом, которое засосёт с головой.

gydriy:

Квартиру дадут дёшево(может бесплатно даже), скоро и хорошую - будете даже жалеть, что на 4х комнатную не попали. Зарплаты будут расти, цены стоять. Соседи будут замечательные - все будут спать ложиться рано, просыпаться поздно, дети у всех будут тихими, делать ремонт в квартирах никто не будет. В подъездах будет чисто. Ни у кого машин не будет (ну кроме Вас конечно) - места для парковки хоть отбавляй. Ещё будут бесплатные билеты давать (от профсоюзов) на матчи в Минск-Арену и на всех звёзд заезжих, а чё - рядом же.

gydriy, что так иронично то?

ctrl_alt_delet:

Вот правильная статья! http://realt.onliner.by/2012/03/25/lgot-24 А то все - льготы, льготы...

Я согласна, может с этим, НО не забывайте где мы живём! Я согласна вкалывать(именно вкалывать) , но это к сожалению,не означает, что мне за эту работу соответственно хорошо заплатят. К сожалению, работая на госпредприятии , как бы ты не работал, даже к 60 годам не заработаешь на своё жильё.

gydriy:

Квартиру дадут дёшево(может бесплатно даже), скоро и хорошую - будете даже жалеть, что на 4х комнатную не попали. Зарплаты будут расти, цены стоять. Соседи будут замечательные - все будут спать ложиться рано, просыпаться поздно, дети у всех будут тихими, делать ремонт в квартирах никто не будет. В подъездах будет чисто. Ни у кого машин не будет (ну кроме Вас конечно) - места для парковки хоть отбавляй. Ещё будут бесплатные билеты давать (от профсоюзов) на матчи в Минск-Арену и на всех звёзд заезжих, а чё - рядом же.

Зачем же так иронизировать. Видно для Вас квартирный вопрос совсем не "острая" проблема. Поэтому не стоит так "выражаться" ,т.к. для многих это больная тема. И , конечно же, многие хотели бы от "родного" предприятия получить хоть немного выгоднее условия строительства жилья, чем если бы строился ты сам(т.е. долевое,например, строительство). Разве мы этого все хотя бы немного не заслужили, отработав на БТК? Тем более , что ранее ссуды те же в долларовом эквиваленте были побольше и можно было перекрыть больше половины стоимости квартиры. А сейчас банки даже не смогут открыть кредитные линии под наши зарплаты. Вы просто , наверное, ещё не консультировались с кредитным отделом! Поэтому не стоит иронизировать!

ANGELika09, svetlya, STALKER670,
Извините, кого обидел. Не со зла - просто зачем строить воздушные замки, когда ещё ничего не ясно, кроме стоимости проекта, да и то который ещё не один раз будет перекраиваться.
Надейся на лучшее, готовься к худшему.

svetlya:

gydriy:

Стоимость квадратного метра НЕ зависит от подрядчика

но и без него тоже не скажут

Скажут - уже сказали. Только вот от этого ничего не поменялось. Мы узнали только одну переменную из уравнения в 5 неизвестных.

svetlya:

gydriy:

Зато зависит от:

Никто и не думает, что будет всё легко и просто.
Однако, будем надеяться, что это не окажется болотом, которое засосёт с головой.

Кхм, я как бы имел ввиду оптимистичный вариант - дом начинает строиться сейчас(апрель-май) и сдаётся через 29 месяцев. Про пессимистичный даже и не думаю.

gydriy:

Мы узнали только одну переменную из уравнения в 5 неизвестных.

Поддерживаю!

kva49:

И кредитный процент на порядок (если не больше) ниже нашего.

Вот это то и есть самое главное! Племянница в Италии живет, и кредит дали только потому ЧТО ОНИ С МУЖЕМ РАБОТАЮТ! И не надо говорить, мол это Запад, а это мы. Просто у нас любят содрать ВСЕ И СРАЗУ. Кстати, читали интервью чиновника из Совмина о том, что эффект от девальвации проходит! Сами и проговорились!

ctrl_alt_delet:

Кстати, читали интервью чиновника из Совмина о том, что эффект от девальвации проходит! Сами и проговорились!

А что, для кого-то это было секретом? Для меня - нет. Тем более, что наши управленцы действуют в основном методами, далёкими не только от экономики, но даже от банальной логики.

Странно что не все уполномоченные оперативно распостаняют информацию. Вот что получил я (отсканированно и распознано, полагаю что инфа не секретная и ее можно выкладывать):
Информация для уполномоченных ЖСПК 897 на 22.03.2012 г.
1. По информации, п&лучшкой 21.0? от У КС Центрального района. Предварительное согласие не строительство нашего дома дал трест .№4 ГПО «Минскстрой». До этого все отказывалнсь строить. В настоящее время туда передана ПСД на дом. Поеле ознакомления с ПСД данной строительной организацией (в случае подтверждения согласия на строительство) будут выданы предложения по условиям строительства, которые лягут в основу расчета стоимости строительства встроенных помещения (для РУП «Белтелеком») и жилой части дпя ЖСПК.
2. Членские взносы,вступительный взнос (для вновь вступающих в ЖСПК; платить и далее по ставке 35 000 рублгей, незавнснмо от того, какая базовая величина будет установлена 01 04 2012 г.
3. В свяаи со значительным изменением площадей квартир отдел жклиишой политики Центрального района считает, что РУП «Белтелеком» необходимо заново утверждать и исполкоме все списки по выделению квартир работникаи предприятие.
4. Прошу обратить внимение на следующее и четко объяснить членам ЖСПК имеющуюся объективную реальностьпо 'порялку строительства лома:
• В настоящее время на дом имеется архитектурный проект, который прошел экспертизу-
• Теперь разробатывается строителный проект, на основании которого будет строится дом. Срок завершения разработки спроитеяьного проекта октябрь 2012 года.
• По результатам его разработки также возможны определенные изменения площадей квартир, планировок, внешней отделки дома, благоустройства
• По результатам строительного проекта будет пересчитана (уточнена) сметная стоимость дома и соответственно стоимость I метра каадратчого Это указано в заключении экспертизы.
• В процессе строительства дома договорная стоимость строительстве дома, может увеличиваться по сравнению со стоимостью указанной в договоре на начало строительства (соответегеенао 1 кв.м- квартир) из-за лцо0ожаниу_1м 1теринлов, налогового законодательстаа (или уменьшаться). Этопуедусмотрено поотановлением СМ №135 от 3.03.2005 г.
5. Проектная документация на внутриплошадочные работы имеется, и прошла все стадии проектирования. Работы можно начианать, но нет генподрядчика. Далее проектной организацией поэтапно производится разработка строительноый проест. К моменту завершения внтриплощадочных работ (появится фундамент) будет готов строительный проект на встроенные помещения (финансирует РУП «Белтелеком») и они будут строиться. Далее к окончанию строительства встроенных помещений будет разработал строительный проект на жилую часть (октябрь 2012 г.) и пойдет строительство жилой части.
6. Такой порядок организации проектирования и строительства не противоречит нормативной базе и законодательству по архитектурно-
строительной деятельности.

Предлагаю обсудит предоставленную информацию по пунктам:
1 строители практически найдены и скоро могут назвать цену метра.
2 членские взносы не зависят от базовой величины.
3 нужно перераспределять квартиры, на этом настаивает исполком, но согласно п.4 планировки и размеры могут снова измениться, что потом опять нужно перераспределять?
4 ПСД вроде есть и утверждена, но это не совсем ПСД; цена скоро будет, но будет не совсем цена...
5 к жилой части приступят в октябре и только к этому времени будет более менее окончательный проект и цена. Интересно первый взнос когда они скажут платить? перед вырыванием котлована или после завершения коммерческой части?

Jarik1:

3. В свяаи со значительным изменением площадей квартир отдел жклиишой политики Центрального района считает, что РУП «Белтелеком» необходимо заново утверждать и исполкоме все списки по выделению квартир работникаи предприятие.

опять все сначала )))) на сколько мне известно ( по крайней мере к нашему полномочному представителю таковые не обращались), то среди Телекома особо возражающих против "новых" планирок нет, может таковые есть на МГТС?
Хотя, если это позиция райисполкома, то.... тут против не попрешь...