Маяк-Минска.Dana Towers. Дома 3.1 и 3.2

dima_nyc:

А вот место под ТС - надо как-то пробивать. Хотя, поскольку в договоре явно оно не указано, то скорее всего ничего мы не получим, кроме возможности арендовать на общих основаниях. Если только где-то в законе не прописана обязанность застройщика предусматривать и предоставлять помещение для ТС.

По поводу места под помещения администрации ТС.
Если даже подобные помещения не предусмотрены проектом в жилом доме 3.2., то имеется же стилобатная общая с 3.1. часть 3.3., где помимо паркинга имеется административная и коммерческая недвижимость с выделением в будущем там изолированных помещений. Так вот вполне допускаю, что застройщик на этот счет имеет (держит в уме не официальную и не публичную) примерно следующую позицию.
Если ТС возглавит представитель застройщика, то вполне заинтересованно они выделят там сами себе необходимые помещения для размещения администрации и штата ТС, возможно, на льготных условиях.
А при ином раскладе эта ситуация может перейти в плоскость договорных отношений (ЮЛ=ТС и собственника=застройщика) на общих коммерческих основаниях (аренда по рыночным ставкам, если не выше) и здесь руководству ТС необходимо будет отстаивать определенные интересы и добиваться разумных компромиссов.
И на счет законодательной обязанности застройщика предусматривать и представлять подобные помещения для нужд ТС вряд ли имеются соответствующие основания и нормы права, предусматривающие такую обязанность, еще и на безвозмездной основе. (Интересовался данным вопросом у одного действующего председателя и не копаясь глубоко в законодательстве мнение сходу - нет такой обязанности).
Тем не менее, вопрос остается актуальным и предлагаю его с повестки не снимать и напрямую адресовать застройщику на собрании, чтобы иметь и его официальную позицию по данному вопросу в целях будущих обсуждений.

блиииииииииииин!!! все пропустили((( письмо пришло на старый адрес мужа... и только из форума узнали о собрании((( надеюсь, без нашего голоса все пройдет как нужно(

На собрании Председателем 3.2 выбран Алексей (Balu), спасибо ему огромное за инициативу, желание, время и сотрудничество!

На вопросы Застройщик не мог ответить, сказал пишите письма и ждите ответ ...... есть предложение, набрасывать вопросы на форум и буду закидывать в шапку под спойлер, чтобы сформировать письмо -запрос)

Включите в сетку дольщиков 3.2 15 этаж кв 107 Вероника

ВОТ ГДЕ РАБОТА ТОВАРИЩЕСТВА!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! А В ПЕРВЫХ РЯДАХ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ С ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППОЙ С ПЕНОЙ У РТА! А то будет,действительно, каменная горка PLUS!

....а время уходит.

Я ОЧЕНЬ хорошо знаю эту систему, я знаю местных представителей гос.органов - они подобного рода обращения граждан называют обострением в зависимости от времени года! Реакции ноль. Поэтому ели мы хотим хоть чуть чуть исправить положение надо действовать товарищи председатели ТС, рвать и застройщика и параллельно (!!!) гос.органы. Если нет юристов-нанимать, заставить застройщика выполнить свои байки. В другом случае доп.соглашения к договорам с перерасчетом стоимости м.кв. ну и т.д. Варианты есть. А нытьем и плачем друг другу в форуме и группах мы займемся после заселения. Это ВОЙНА объявленная нам застройщиком при поддержке контролирующих органов. Не приходится сомневаться в том, что нас здоровски обманули (мягко сказано) а просто НАКЛОНИЛИ и ....
Всем приятного дня!

И вопросы формулировать к застройщику не в будущем времени а в настоящем.

rifermanset:

https://realt.onliner.by/2016/02/25/mayak-minska-5

В этой статье как раз пишут о помещении для ТС: "Кроме того, мы оказались лишены помещения товарищества собственников — нам предлагают купить его или арендовать."

Так что нужно быть готовыми, что нам его просто так не выделят. Надо выбивать!

"Нам обещали испанские лифты, а поставили турецкие" - повезло хоть не белорусские!

mcvictor:

А для чего нужно помещение под ТС?
Что там будет находиться? Стол и стул для председателя?

В штате ТС кроме председателя есть еще работники - паспортист, бухгалтер, электрик, сантехник. Первым двум нужны рабочие места - да, это как раз стол и стул, полки для хранения папок и бумаг, сейф возможно. У председателя тоже должен быть свой закуток, чтобы и бумаги оформлять и посетителей принимать. Посетителями могут быть не только жители домов, но и работники подрядных организаций, к примеру, и другие прочие личности. Не домой же он их водить будет)))

mcvictor:

А для чего нужно помещение под ТС?
Что там будет находиться? Стол и стул для председателя? Место, где можно поговорить?

Так председатель там постоянно сидеть не будет. Он же нужен чтобы координировать интересы жильцов.
Вот зарплату ему платить нужно!
А стол и стул?
Я за облачный офис Все вопросы можно на форумах обсуждать.

ТС - юридическое лицо (некоммерческая организация). В соответствии с действующим законодательством местонахождение ТС может быть только в нежилом помещении, поскольку согласно ст. 8 Жилищного кодекса Республики Беларусь жилые помещения предназначаются только для проживания граждан. Использование не по назначению пригодных для проживания жилых помещений не допускается. У ТС обязательно должен быть юр адрес, место, где будет храниться вся документация, связанная с финансово-хозяйственной деятельностью ТС, устав ТС, протоколы собраний и др, осуществляться прием граждан. А что касается форумов, то у нас (по результатам опроса дольщиков перед собранием 3.1) есть дольщики, которые вообще не пользуются интернетом и это их право.

В настоящий момент оба ТС (3.1 и 3.2) проходят процедуру государственной регистрации застройщиком и еще не функционируют, соответственно все запросы можно будет оформлять после окончания гос. регистрации ТС.

дана 3.2 18 этаж. внесите в список дольщиков

Указ Президента Республика Беларусь от 03.06.1996 г. №210 «О некоторых вопросах осуществления рекламной деятельности»:

"рекламодатели, чья реклама признана недобросовестной, обязаны в трехдневный срок прекратить распространение такой рекламы. В отсутствие рекламодателя, а также при невыполнении им данного требования распространение недобросовестной рекламы прекращается городским или районным исполнительным комитетом. При этом исполнительный комитет вправе возместить понесенные расходы за счет рекламодателя;
...
Нарушение рекламодателем, рекламопроизводителем и рекламораспространителем, а также должностным лицом государственного органа законодательства о рекламной деятельности (за исключением рекламы алкогольных и табачных изделий) -
влечет наложение штрафа в размере от двадцати до пятидесяти базовых величин.
Предоставить право (если иное не установлено Президентом Республики Беларусь):
составлять протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных частью первой настоящего пункта, - уполномоченным должностным лицам Министерства торговли, а рассматривать дела о таких правонарушениях - районному (городскому) суду (судье);
осуществлять производство (в том числе наложение взысканий) по административным и экономическим правонарушениям, определенным частью первой настоящего пункта, - уполномоченным должностным лицам органов Комитета государственного контроля."

Штраф от 20 до 50 базовых - это вообще не та сумма, которая как-то повлияла бы на застройщика ИМХО.