Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

Абсолютно с Вами согласен. Уже давал такие прогнозы в прошлой ветке был обсмеян здешними програмистами (кои имеют з/п в у.е и молятся на них).

Проблема рынка что ниже себестоимости он не просядет никогда! В РБ цены в белкх не падают и не упадут.

в нашей деревне местный ДСК и КМК-инвест цену в белках снижали уже раза 2 афаир.

Tol55, +1

похоже Elmotion очередной строитель рыдающий глядя вслед уезжающему вдаль поезду сверхприбылей...

в ноябре я смотрел однушку на Украинки мужик продавал за 76к$, на моё предложение скинуть до 65 и продать, потому как по всему видно что пузырю край, смеялсо и говорил "да я еще до 80 буду повышать, ценник только расти будет! я сам строитель знаю и вижу что стройматериалы и все остальное дорожает!!!"

сейчас его квартира за 55 на риэлте висит, думаю и за столько он её тоже не продаст

вот Elmotion своими речами его очень напоминает.... бредни какие то про кредиты 5% вот вот на днях... при том что за депозиты в $ нацбанк слезно умоляет больше 9% не давать...

снижение производства приведет к БУРНОМУ РОСТУ цен, а то, что при росте цены все кто не хотел задешево строить обратно вернутся, это в голову не приходит?

Elmotion:

denik1982, Абсолютно с Вами согласен. Уже давал такие прогнозы в прошлой ветке был обсмеян здешними програмистами (кои имеют з/п в у.е и молятся на них).

Проблема рынка что ниже себестоимости он не просядет никогда! В РБ цены в белкх не падают и не упадут.

Просто инвесторы при заморозке рынка переведут капитал в более доходый сектор. Сам потерял работу по причине ухода работадателя на рынок недвижимости в 2005 г. В то время доход порядка 3000% как на герыче )) Сейчас в кризис уйдя с этого рынка он имеет на заработке возможности для поиска темы 1-2 года

Если речь идет о вторичке, то

1) какова себестоимость унаследованной вторички (виртуальные уже посчитанные по 2000/метр?) приватизированной за 100 долл? Приватизированной за 2000? Купленной 7 лет назад за сумму N (300 долл/м).?

2) кто копит в белках на квартиру?

3) не понадобится ли "инвесторам" ранее, чем они переведут капитал в более доходый сектор - каким-то образом "вынуть" его из вторички? И заплатит ли им кто-то выше рынка только потому, что они не лохИ, а инвесторы?

Короче - особенно сильно - это про с/стоимость вторички.

Andri:

Elmotion (цитата): Intellectual, товарищ нули считать умеет...)) пример себестоимость 800 у.е продаем за 1000 у.е. и в 2008 себестоимость 800 у.е продаем за любимые 2500 у.е. какой по Вашему интеллектуальскому) будет доход в 2 случаях??

Я не Intellectual, но все же попробую :

1. 25 %

2. 312 %

Если доход "порядка 3000% как на герыче", то при выходе в 1500 $/м2, себестоимость должна быть 50 $/м2, при 2500 - 83,3 $/м2.

Может, все таки, что-то с нулями, или большим растоянием от жизни?

Не мучайтесь - задачка с подвохом.

Если считать эффективность вложения не "выручка / затраты", а, например, "мои деньги после продажи поделить на мои деньги, вложенные в сделку" -- там и не такие %% могут быть.

Пример - некриминальный - долевое распроданное на стадии разрешительной документации по запредельному ценнику (вполне-вполне пару-тройку лет назад) -- вложения своих денег - только на старте, потом идут деньги клиентов, а вот доход - весь.....

Пример - криминальный - куплена вторичная квартира с использованием .... криминала (обман, мошенничество, насилие....) за бесценок и продана по рыночной. Тоже навар может быть таким....

Elmotion:

со дня на день пройдет закон о льготном кредитовании под 5% в белках на 20 лет. И ... тогда прогнозы большинства пойдут в мусорку. В общем купляйте белорусское и Суперлото)))

Что же, это значит, что темпы инфляции в РБ станут такими, что любой, накопивший и удержавшийся от покупки однокомнатной за 40 тыс. сможет купить пару трехкомнатных (минимум) на ту же сумму. Ибо в экономике будет такое.........

denik1982:

Согласен с вами в плане долгосрочной перспективы. Когда жилья на рынке много. Новое хорошее подороже плохое подешевле. Так и есть во всех развитых странах. Следуя этой логике у нашей вторички есть неплохой запас для падения. Однако думаю следует сделать поправку на местность. А в нашей местности я бы не взялся прогнозировать серьезный рост предложения. По причинам.

1. Можно подождать с продажей. Содержать квартиру недорого, а если ее еще сдавать то можно еще и заработать.

2. Если квартиру продать некуда вложить вырученные деньги. Что снижает желание продавца эту самую квартиру побыстрее продать уступив в цене.

3. Застройщики больше не начинают строительство новых домов на продажу. Вновь начатое долевое тоже под вопросом. Что так же не увеличивает количество предложения.

1) Кто-то может. Но столько народу купилось купить с кредитами..... Содержать недорого - боюсь, это пока....... Доходность сдачи - кому как повезет. Мне, можно считать, повезло - полтора года были одни и те же, и, несмотря на их..... неаккуратность понадобился один ремонт. А если меняются пару-тройку раз в год? Неряхи? Безденежные? Не сразу находятся сменщики? Ставки падают?

2) Сейчас лучше всего не вкладывать (вот просто тупо - продать и иметь кэш - что с ним делать - есть спец.ветки....)

3) А это, насколько знаю, неправда. Мне нет дела до того, какой застройщик мне продаст квартиру (гос/негос) и как будет называться договор (долевое/жилоблигации/ЖСК/очередь и тп) - лишь бы не "кидок". А в плане объемов строительства - все ОК и перспектива не хуже - надо чем-то толпы народу в кризис занять............

Индекс СМР за Апрель -0,95% - цена новостроя (а вслед за ней и вторичка) падает даж в рублях.

почему 118 и снят? мало что ли?

а первая это первы этаж.

Sawyer:

Первая ушла за копейки...

2 743 тыс. рублей за метр. А-у! Повышалы!

за 500 тыс. торгуются.

Так что зря не отдали за 118. Еще локти кусать будут.

жесть... 43-х метровая однушка, не первый этаж, ушла по 1030 уе за метр...

Интерестно, следят ли за торгами счастливые обладатели однушек с предыдущего аукциона?

Хотелось бы послушать их коментарии...