Вторичный рынок жилья. Февраль 2009 - март 2009

Мое видение ситуации: поскольку коммерческое жилье на 99% строится в кредит а кредиты нужно отдавать, застройщики естественно пытаються сейчас получить помощь от государства. Они не могут пойти на сильное снижение цен и продавать жилье по официальным 800$ поскольку в их цену заложена стоимость кредитов, откаты и прочие расходы. Кредиты взяты - их надо гасить, откаты выплачены - эти деньги надо возвращать. Естественно застройщики сейчас давят на тех кто брал откаты чтобы они помогли, выбили помощь от государства, подстегнули продажи. Кстати аналогичная ситуация сейчас в Москве, когда Лужков с Ресиным дуют щеки и утверждают что жилье сейчас продается по себестоимости и дальше падать не будет и надо срочно покупать а то подорожает, при этом сами на аукционах покупают оптом в 3 раза дешевле комерческой цены. Ситуация патовая.

Угроза Л. это предупреждение чтобы застройщики не расчитывали на помощь государства. Фраза о том чтобы забрать жилье и отдать льготникам возможно подразумевает либо выкуп государством квартир по себестоимости либо же вообще выкуп государством самих застройщиков.

sanyvaa1:

vodka:

Лукашенко решил опустить цены на жилье на самое дно

http://afn.by/news/i/114339

"Если бизнесмены в течение первого квартала не реализуют уже построенное жилье, то мы его изымем и продадим нуждающимся", - заявил сегодня А.Лукашенко, посещая Минский моторный завод.

это называется, чтоб не забывали бизнесмены в какой стране живут, тут вам не там, захотим - просто изымем да и все. в нормальном государстве после таких высказываний могут импичмент объявить, а у нас наоборот - пипл поддерживает, главное ж чтоб всем поровну. а что потом никто тут лет 50 больше строить не будет из частных застройщиков - это побарабану.

Любой здравомыслящий руководитель строительной организации, услышав такое, плюнул бы на все свои стройки и заморозил бы их к чёрту до лучших времён... Какой смысл работать, если вот так просто можно всё отобрать ?

ИМХО ситуация вырисовывается покруче лета-2006, с ЕГО знаменитым указом о долевом... Тогда хоть отобрать всё не грозились...

Очень удивлюсь если кто то из застройщиков в первом квартале 2009 достроит хоть что то

Ктати всё это сказано было на заводе... Видно сказать больше нечего было... А ляхторат наверное ждал обещаний о повышении з\п... Похоже "экономическое чудо" решили продолжить за счёт застройщиков... Вот только потянет ли Боливар такую ношу ?

AntonVict, с чего бы это? Доллар рухнет, и весь мир на белорусские рубли перейдет?

SergeyAksuchenko:

difficult (цитата):...поскольку коммерческое жилье на 99% строится в кредит а кредиты нужно отдавать, застройщики естественно пытаються сейчас...

Источник информации, будьте так любезны...

Я вряд-ли смогу дать вам источник по бел. недвижимости, поэтому скажем так это мой вывод на основании информации о состоянии рынка в россии (информации достаточно много, например http://www.dailystroy.ru/news/113902.html http://www.kdo.ru/news/day/2008/10/22/news_8768.html также стстьи с irn.ru но конкретные сейчас искать не буду)

http://realt.by/statistics/dynamics/show/town/price_m2/3-years/month/br/ - риэлторы в шоке

понятно, что опечатка, но какая пророческая...

dzimchik:

http://realt.by/statistics/dynamics/show/town/price_m2/3-years/month/br/ - риэлторы в шоке

понятно, что опечатка, но какая пророческая...

Повышалы в ужасе рвут на себе волосы - даже по риелту цена рухнула до нуля.

Только ситуация начала нормализовываться, у застройщиков появился интерес

Напомнить, с чего вдруг у них появился этот интерес?

Повышалы в ужасе рвут на себе волосы - даже по риелту цена рухнула до нуля.

Стоит подьехать только вставить двери и квартира твоя! 9001, Беги, а то не успеешь

9001:

Только ситуация начала нормализовываться, у застройщиков появился интерес

Напомнить, с чего вдруг у них появился этот интерес?

Год назад вышел новый закон о долевом, где было отменено обязательное страхование и ограничение прибыли застройщикам... Отсюда и экономический интерес к стройке жилья...

А какой ваш вариант интереса ?

Alexadam,

там ребята карточек походу не боятся...

Но и умного не говорят.

Но очевидно, что новых новостроек на риэлте мы в ближайшем будущем не увидим...

да посмотри по окраинам сколько новостроек начинается и достраивается! тут уже говорили что строительство не импортозависимая отрасль - для строительства нужны минимальные поступления импорта - материалы свои, рабсила своя, механизмы свои.. и то что построено тут же остается - сбыт не ограничен! строителям нужны только белки, а государство может их нарисовать сколько угодно и раздать всем желающим под 5%