Вторичный рынок жилья. Январь 2009 - февраль 2009

L.D., относительно реальной себестоимости: она ведь тоже прилично снижаться начнет: материалы и раб. сила серьезно подешевеет в ближайшие годы.. И где низ себестоимости - одному Аллаху известно..

ejboy:

Цитата:

потому как 500 это уже близко к реальной себестоимости . цены падать будут но не до нуля а пока не упрутся в реальную себестоимость + мин прибыль. Вот тогда то и надо тариться icon_smile.gif

Карла Маркса перечитали на днях? У него правда мин.прибыль=0Последний раз редактировалось: ejboy (22 Янв 2009 16:51), всего редактировалось 1 раз

Нет,ваш учебник я не читаю

А себестоимость + мин прибыль как цена метра на нашем рынке недвиги обусловлена низкой платежеспособностью населения,которая в ближайшие несколько лет будет только падать

Так по вашему про первичку тут вообще не надо говорить раз тема так называется icon_lol.gif ? И типа первичка вторична по отношению к вторичке в вашем понимании ? icon_biggrin.gif А Лорен да,он конечно великий авторитет по новостройкам. тут уже были ссылки на Лошицу,копище еще что-то.. Некоторым даже звонят и предлагают по 1200 , также полно нуждающихся очередников(и многодетных icon_wink.gif ) которые построились нахалявку и тут же на ваш любимый вторичный рынок выбрасывают хатку .

Никто не запрещает говорить про первичку, но прогнозы, на мой взгляд, должны быть больше о вторичке. А то человек говорит о примере на вторичном рынке, вы вылетаете и указываете, что надо брать ценник с первички да еще из горящих вариантов, а не статистический параметр, разве нет новостроя по 2300 щаз - навалом в нормальных местах. То, что все эти ценники на дома уже построенные и почти распроданные до начашейся с осени опы, тоже умалчиваете. Мне интересно, кто щаз будет вообще лезть в долевое даже по 500, при таких то оптимистах вокруг, если всего лишь нужно подождать, и к тебе стройбаны на карачках приползут купить по пиццот... Только забывают, что для того, чтобы застройщику построить дом, нужно взять кредит под те же 25% и выше процентов, а еще не облажаться, что через год цемент в 10 раз не упадет в цене. Эти риски вы оплатите или кто?

А то что висят хотелки чьи то на риелте по 2000,3000,4000,10000 за метр - так то их проблемы

Знакомый продает 2к хрущик почти в центре за 80к, хочет взять маломерную(53м) трехкомнатную рядом за 95. Звонят из агенства и предлагают живых 65к прямо сейчас за хрущик. Знакомый растерялся, звоник туда где за 95к, те не готовы уступить никопейки, на разницу в 30к кредит нынче взять нереально.. сейчас сидит в растроенных чувствах и не знает как поступить. Новострой в степи его не интерисует в принципе..

ejboy, еще очень донимает чувство "сохранить стоимость налички по отношению к метру квадратному из-за колебаний курсов"

Можно просто не участвовать в этой игре, где все ваши партнеры - шулера: самый лучший вариант: смотреть на эту сдувающуюся ярмарку тщеславия со стороны и спокойно зарабатывать.

Если есть где жить уже, то да, ни вапрос.

Но при этом - где заработанное хранить будете , куда вкладывать.?

Моё ИМХО - деньги вечно не могут налом в заначках храниться.

А если на депозит - то значит кудато должны пойти, не в недвижимость , так в нефть, не в нефть, так в золото.....

Повышалы, понижалы....

Я бы предложил другую классификацию:

1. купившие недавно

2. отложившие покупку

Эти 2 категории выбрали непростые и неоднозначные решения. Волнуются за будущее... Пытаются тут оправдать свои решения, успокоиться...

3. Посторониие

У кого есть уже недвига, купленная давно или полученная в наследство

Могут давать "независимые прогнозы", ну и, думать куда деньги девать

4. Те кому не светит

Прогнозируют понижение дикое

___

ИМХО будет так:

- вторичка : 1200 - 1500 за метр кв.

- первичка : 1000 - 1300 за метр кв.

(имею в виду Минск и пригороды, обыкновенные квартиры без наворотов)

С оздоровлением ситуации - начнут с легонца проценты по кредитам понижижать - возможен небольшой рост...

Гиперинфляции бакса не будет, так будет небольшое обесцениевание, сопровождаемое ростом цен на нефть и всё остальное...

Чего й то там по телеку промелькнуло , что Обама по ипотеке собрался реструктуризировать долги....

ejboy:

квартира единственное сбережение

Квартира - такое же сбережение, как пачка долларов, слиток золота или цистерна бензина. Т.е. она не является сбережением в принципе, поскольку колебания цен могу принести как прибыль, так и убытки. Поэтмуо квартира - всего лишь обычный товар, который может быть куплен дорого или дёшево

В случае если вы купили квартиру дёшево - вы застраховались от риска девальвации, инфляции и банальной кражи денег И помимо того получили возможность продать впоследствии её дороже

Но если вы купили квартиру дорого - это такое же сбережение, как самоубийство - укрепление здоровья

Zanud, это вообще пример того, что наши люди редко торопятся в отношении недвиги. Треху и двуху древнюю продают по 1800, и никто не хочет уступать. Спешить то не куда )) А некоторые тут говорят о 5-10 тыс за квартиру! Представьте как жабу нужно прижать. ИМХО просто не будут продавать до лучших времен.

Zanud:

ИМХО будет так:

- вторичка : 1200 - 1500 за метр кв.

- первичка : 1000 - 1300 за метр кв.

(имею в виду Минск и пригороды, обыкновенные квартиры без наворотов)

Вы тоже живете еще вчерашним днем ? По таким цены как вы привели УЖЕ сейчас без проблем покупаются квартиры

L.D., возможно, имеется ввиду нормальные районы и планировки. Или у вас уже есть примеры по 1000 трешек по 80-90м в нормальном месте?