Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

14 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

2599

11 лет на сайте
пользователь #966951

Профиль

2599

# 15 декабря 2014 20:14

abc1963:
я же написал каркасники. В 2012 году МАПИД комзастройщикам выкатывал договорную цену генподряда больше 600 ад. Так это только стройка. За минусом участка и прочих других затрат.

может мы о разных домах говорим?Я о том, что на территории бывшего атэк на углу

abc1963:
Так это 1 комнатные, а 4 ки по 1100- 1200 средняя, а инфраструктура-д.сад, дороги, прочее, все на застройщика (дольщиков) ложится.

интересно ложится - на владельцев однушек.И почему она должна на них ложиться, а не на прибыль застройщика - ведь он там отхватил нехилый кусок?В Зеленом Бору новых дорог с сетями вроде не строили-а цены такие же на новые квартиры, что запускают.
И потом сомневаюсь, что не будут врезаться в существующую канализацию и водопровод

На Руси всегда было 2 беды- дураки и дороги.Похоже к ним добавились еще и буратины пригородов..

pyp-1979 Senior Member

офлайн

pyp-1979 Senior Member

6694

15 лет на сайте
пользователь #176145

Профиль
Написать сообщение

6694

# 15 декабря 2014 20:18

promenad, Для вас тут определяющим является скандинавский стиль? :lol: Зачем на даче мебель икея? Вернее, какая разница, какая на даче мебель? Сборно-щитовой домик максимум тыщ 15
http://filartbel.by/doma/karkasno-shchitovye-doma/proekt-no8-8x45

Вали, пока молодой, мальчик. Вали, пока молодой......

Dens Member

офлайн

Dens Member

462

20 лет на сайте
пользователь #17529

Профиль
Написать сообщение

462

# 15 декабря 2014 20:23 Редактировалось Dens, 1 раз.

promenad:
зацените дачу в Петришках

Вам сюда: http://www.mdomik.by

Десятку стоит база.

Двадцатку будет стоить уже с террасой, даже с покрывалами, шторами и туалетной бумагой на стене...

Вот и считайте, сколько стоит вагон на огороде. Я о таком мечтаю давно, поставить негде пока.

Жизнь - игра. Задумка - так себе, но графика обалденная...

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

2599

11 лет на сайте
пользователь #966951

Профиль

2599

# 15 декабря 2014 20:24

promenad:
зацените дачу в Петришках

совсем люди с ума сошли - за бытовку 65 косарей

На Руси всегда было 2 беды- дураки и дороги.Похоже к ним добавились еще и буратины пригородов..

abc1963 Senior Member

офлайн

abc1963 Senior Member

14618

14 лет на сайте
пользователь #268079

Профиль
Написать сообщение

14618

# 15 декабря 2014 20:26 Редактировалось abc1963, 1 раз.

torneb:
И почему она должна на них ложиться, а не на прибыль застройщика - ведь он там отхватил нехилый кусок?

Сори! Я понял, ценообразование в строительстве не Ваш конёк. Без обид, реклама на реалте и паспорт застройщика на заборе стройки не дают представления о всех составляющих стоимости 1 кв.м.. Это нормально.

Это Victory, а не то что вы подумали.

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

1023

12 лет на сайте
пользователь #736706

Профиль

1023

# 15 декабря 2014 20:28

abc1963:
себестоимость стройки каркасно-блочных домов 1200-1300 ад. Куда отступать? Гешефт застройщиков обремененных участков точечной застройки реально снижается. И, пожалуйста, не надо про 300 ад/метр. Речь про коммерческую стройку, а не по госзаказу.

Бедняжки, рыдаю вместе с вами :weep: , не видать вам ужо тенерифов и багамов...
И некуда отступать, позади Москва и ценник по 1200 в Москве. :lol:
Не плачЪ, ~~дефчонка~~ застройщеГ,
Пройдут ~~дожди~~ выборы,
~~Солдат~~ покупан вернётся,
Ты тока жди!

Да вернутся покупаны, по 300$ за квадрат монолитного каркасника, непременно вернутся! :100500: :trollface:

Вкусите дыма над водой.

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

2599

11 лет на сайте
пользователь #966951

Профиль

2599

# 15 декабря 2014 20:29 Редактировалось Неизвестный кот, 2 раз(а).

Dens:
promenad:
зацените дачу в Петришках

Вам сюда: http://www.mdomik.by

Десятку стоит база.

Двадцатку будет стоить уже с террасой, даже с покрывалами, шторами и туалетной бумагой на стене...

Вот и считайте, сколько стоит вагон на огороде. Я о таком мечтаю давно, поставить негде пока.

тот же фуфел - та же бытовка, с непонятной толщиной утепления.Предполагаю, что максимум 10 см.С такой толщиной в РБ зимой не выжить.
За 20 вам построят нормальный каркасник 8х8 с толщиной утеплителя в 15-20 см -без штор и отделки,разумеется.И без канализации с водой
ЗЫ.Этот и то цивильней смотрится
http://dachnye-doma.com/proekty-domov/proekt-finskiy-dom-s-odnoskatnoy-kryshey/

Добавлено спустя 1 минута 47 секунд

abc1963:
torneb:
И почему она должна на них ложиться, а не на прибыль застройщика - ведь он там отхватил нехилый кусок?

Сори! Я понял, ценообразование в строительстве не Ваш конёк.

да не мой..я обыкновенный обыватель, и мне непонятно, почему с одних дерут 3 шкуры, с других 1,5, и включают в себестоимость девок,баню и тенерифы

На Руси всегда было 2 беды- дураки и дороги.Похоже к ним добавились еще и буратины пригородов..

Eventer Senior Member

офлайн

Eventer Senior Member

6549

22 года на сайте
пользователь #5775

Профиль
Написать сообщение

6549

# 15 декабря 2014 20:31

http://realt.by/sale/flats/object/658375/
припекло?

VitalyVN Senior Member

офлайн

VitalyVN Senior Member

6237

17 лет на сайте
пользователь #98223

Профиль
Написать сообщение

6237

# 15 декабря 2014 20:35

abc1963:
За счет объемов. И не массово, а одно из условий ( как было указано)-монополия, монозастройщик.

"Массово" - я имел ввиду смогут привлечь много желающих.

abc1963:
Даже сделав аренду в 2 раза ниже, при первоначальном взносе 20-30 процентов они ломают рынок под себя.

Не очень понял предлагаемые условия. $50тыс. на 10 лет по аннуитету под 15% получается чуть больше $800/мес. (если я правильно посчитал). Выгоднее снимать за $400 + депозит.

abc1963 Senior Member

офлайн

abc1963 Senior Member

14618

14 лет на сайте
пользователь #268079

Профиль
Написать сообщение

14618

# 15 декабря 2014 20:40

torneb:
я обыкновенный обыватель, и мне непонятно, почему с одних дерут 3 шкуры, с других 1,5, и включают в себестоимость девок,баню и тенерифы

Есть над чем работать обывателю. А там будет и все перечисленное, и бетоноячейки в нагрузку.....

Это Victory, а не то что вы подумали.

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

2599

11 лет на сайте
пользователь #966951

Профиль

2599

# 15 декабря 2014 20:44 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

abc1963:
torneb:
я обыкновенный обыватель, и мне непонятно, почему с одних дерут 3 шкуры, с других 1,5, и включают в себестоимость девок,баню и тенерифы

Есть над чем работать обывателю. А там будет и все перечисленное, и бетоноячейки в нагрузку.....

нет..не над чем..Хрущ в районе Толбухина стоит дешевле НьюВасюков.Лучше я возьму хрущ- он более ликвиден, и не замкадье.И плевать, что кухня на 4 метра меньше

На Руси всегда было 2 беды- дураки и дороги.Похоже к ним добавились еще и буратины пригородов..

abc1963 Senior Member

офлайн

abc1963 Senior Member

14618

14 лет на сайте
пользователь #268079

Профиль
Написать сообщение

14618

# 15 декабря 2014 20:50

VitalyVN:
$50тыс. на 10 лет по аннуитету под 15% получается чуть больше $800/мес. (если я правильно посчитал). Выгоднее снимать за $400 + депозит.

Я темный в вопросах экономики. :shuffle: Но почему не сделать 7 или 5 процентов ( или меньше), если не нужно привлекать банковские кредиты, а сдавать в лизинг своё, на приобретение которого нет затрат. Даже получив 20-30 процентов при заключении договора, положив их на депозит, уже процент, плюс последующие платежи- недвига работает, а не требует денег на содержание.Или я не прав, не так?

Это Victory, а не то что вы подумали.

promenad Senior Member

офлайн

promenad Senior Member

9192

17 лет на сайте
пользователь #83226

Профиль
Написать сообщение

9192

# 15 декабря 2014 20:57

странно что никто не подумал о вандалозащищённости этой милой скандинавской бытовочки

с точки зрения буддиста - любое жильё временное

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

2599

11 лет на сайте
пользователь #966951

Профиль

2599

# 15 декабря 2014 21:02

promenad:
странно что никто не подумал о вандалозащищённости этой милой скандинавской бытовочки

ну народ на видюхи уповает).А может там охрана в поселке есть..
В любом случае-не стоит она этих денег.

На Руси всегда было 2 беды- дураки и дороги.Похоже к ним добавились еще и буратины пригородов..

promenad Senior Member

офлайн

promenad Senior Member

9192

17 лет на сайте
пользователь #83226

Профиль
Написать сообщение

9192

# 15 декабря 2014 21:04

Eventer:
http://realt.by/sale/flats/object/658375/
припекло?

что, впервые видите двуху за 60кБ?
эх молодеж

Добавлено спустя 27 секунд

torneb:
promenad:
странно что никто не подумал о вандалозащищённости этой милой скандинавской бытовочки

ну народ на видюхи уповает).А может там охрана в поселке есть..
В любом случае-не стоит она этих денег.

кккакая к чорту охрана? вы на фоновые постройки посмотрите )

Добавлено спустя 36 секунд

abc1963:
\Или я не прав, не так?

за ответом далеко ходить не надо. читайте собственную подпись

с точки зрения буддиста - любое жильё временное

VitalyVN Senior Member

офлайн

VitalyVN Senior Member

6237

17 лет на сайте
пользователь #98223

Профиль
Написать сообщение

6237

# 15 декабря 2014 21:05

abc1963:
Я темный в вопросах экономики.

Я здесь тоже в роли все того же обывателя.

abc1963:
Но почему не сделать 7 или 5 процентов ( или меньше),...

Ну может быть, если для застройщика это выгоднее, чем сделать приличную скидку сейчас, а потом много раз прокрутить операцию с китайскими флешками и труселями.

5314КО Senior Member

офлайн

5314КО Senior Member

2044

11 лет на сайте
пользователь #929765

Профиль
Написать сообщение

2044

# 15 декабря 2014 21:16

promenad:
зацените дачу в Петришках

бытовка + блок-хаус и краска

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

924

10 лет на сайте
пользователь #1436201

Профиль

924

# 15 декабря 2014 21:45 Редактировалось Неизвестный кот, 2 раз(а).

abc1963:
serge.sp:
А если представить что этим начнут заниматься сами застройщики - которым квартиры достаются гораздо дешевле. Это гораздо выгоднее чем просто аренда.

В дополнение к ранее высказанной идее (теория заговора)- две части пазла складываются как родные. Квартиры достаются ~~гораздо дешевле~~ даром- это прибыль. Но в бумажки не конвертируются, и не вывозятся. Они (много разных, аэродромы, "пентхаусы", нежилые) не продаются, но запустить их в аренду (лизинг)- это супер ход, даже заморачиваться с отделкой для просто аренды не нужно. Схема для монозастройщика, который сам себе объемами тормозит продажи (занижает цену) идеальная.

Можно под это даже и начальный ремонт сделать, тому же застройщику\лизингодателю
а что, норм заманивать будет
вообще, ничего они так продумывают :super:

Добавлено спустя 1 минута 25 секунд

promenad:
зацените дачу в Петришках

участок 5 соток убивает весь смысл

Добавлено спустя 13 минут 11 секунд

это можно и не читать

http://www.kp...by/daily/26320.7/3198731/

В Беларуси 189* семей создают сейчас родовые поместья в экопоселениях. Всего в экопоселках живут 477 человек. Всего в Беларуси 36 экопоселений. Многие на стадии строительства. Многие только-только оформляют участки. Больше всего экопоселений в Витебской области . Здесь их 10. А меньше всего в Гомельской - 3.

а что, своеобразно, но может кому-то нравится
Вроде даже к РН относится

NASA подарит Луне спутник :-)

(С)

windom Senior Member

офлайн

windom Senior Member

2889

11 лет на сайте
пользователь #757519

Профиль
Написать сообщение

2889

# 15 декабря 2014 22:09

Сегодня город Жодино порвал Екатеринбург как газету :trollface:

promenad Senior Member

офлайн

promenad Senior Member

9192

17 лет на сайте
пользователь #83226

Профиль
Написать сообщение

9192

# 15 декабря 2014 22:11

windom, что такое?
SvetlaLuna, а чего убивает смысл? много ли от той дачи надо? не грядки же там сажать. а так - на гамачке полежать, во фрисби погонять, смузи попить...

это точно читать не нужно

Жили у бабуси
Два весёлых pussy
Ели суши, пили смузи
Господи Иисусе

с точки зрения буддиста - любое жильё временное