Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

serge.sp:

А если представить что этим начнут заниматься сами застройщики - которым квартиры достаются гораздо дешевле. Это гораздо выгоднее чем просто аренда.

В дополнение к ранее высказанной идее (теория заговора)- две части пазла складываются как родные. Квартиры достаются гораздо дешевле даром- это прибыль. Но в бумажки не конвертируются, и не вывозятся. Они (много разных, аэродромы, "пентхаусы", нежилые) не продаются, но запустить их в аренду (лизинг)- это супер ход, даже заморачиваться с отделкой для просто аренды не нужно. Схема для монозастройщика, который сам себе объемами тормозит продажи (занижает цену) идеальная.

abc1963:

...Они (много разных, аэродромы, "пентхаусы", нежилые) не продаются, но запустить их в аренду (лизинг)- это супер ход, даже заморачиваться с отделкой для просто аренды не нужно. Схема для монозастройщика, который сам себе объемами тормозит продажи (занижает цену) идеальная.

- Кто, по-вашему, потенциальный арендатор, и насколько таких арендаторов будет много?
- Какой будет процент при лизинге?

VitalyVN:

- Кто, по-вашему, потенциальный арендатор, и насколько таких арендаторов будет много?
- Какой будет процент при лизинге?

Не знаю, не думал. Смысл в том, что мертвый актив в виде жилого (нежилого) помещения, которое построено за счет дольщиков- прибыль застройщика, запустить в оборот, как минимум снять бремя расходов по его содержанию, как максимум неувозимые бетоноячейки конвертировать в бумагу (вывозимую). Как оно там будет потом, кто знает

Byratinko:

dark-grey:

вот скажи честно, ты бы смог в сегодняшнюю погоду детей вывести из квартиры и под подъездом оставить?

Да.

Тут же выставляет по сути тот кто сделал детей и кто не платит за хату
Трагедия - да
Капитализм - да...

Итак рубль немножко за 60

Кто не слил недвигу - я не виноват, вы ребята подвисаете на пару лет либо фиксируете убыток/нулевую прибыль

Ну што - похоже у застройщиков начала гореть попа - второе снижение за неделю у троих на 50 баксов
Начинали бодро с 1900 летом, уже 1600 (готовое, дома сданы летом или раньше)
Тот, кто говорит горизонталь - идет в лес... по грибы да по ягодыцы

Фиксирую падение в сегменте хороших квартир 15 процентов c первоначальной неадекватной завышенной оценки
(хаты на нормальных этажах с нормальным видом и местоположеним - далеко не нелеквид)

Lesha.VH:

Трагедия - да
Капитализм - да...

Там про упертых многодетных родителей не желающих платить.

Представляю радость успевших вырвать котлету из рук покупунов.

abc1963:

Не знаю, не думал. Смысл в том, что мертвый актив в виде жилого (нежилого) помещения, которое построено за счет дольщиков- прибыль застройщика, запустить в оборот, как минимум снять бремя расходов по его содержанию, как максимум неувозимые бетоноячейки конвертировать в бумагу (вывозимую). Как оно там будет потом, кто знает

Я бы просто не рассматривал сейчас это как "супер ход". Скорее как дополнительный, но весьма несущественный костыль. Застройщикам придется по крайней мере конкурировать со сдающими в аренду и банками. И не очень понятно, за счет чего застройщики смогут массово победить.
P.S. А тем более метр скоро будет по 300. deep.purple не даст соврать.

VitalyVN:

Застройщикам придется по крайней мере конкурировать со сдающими в аренду и банками. И не очень понятно, за счет чего застройщики смогут массово победить.

За счет объемов. И не массово, а одно из условий ( как было указано)-монополия, монозастройщик. Даже сделав аренду в 2 раза ниже, при первоначальном взносе 20-30 процентов они ломают рынок под себя.

torneb:

ну пусть надбавят по сотке за метр - и то с дома приличный гешефт получается)Пора привыкать довольствоваться минимальной прибылью, а не как в бандитские 90-е - 100% )

Возможно да, но все равно 1300-1400. Только объемами можно взять, и снова возвращаемся к 1-2 монозастройщикам. Что ни есть хорошо, когда конкуренции нет.

abc1963:

Возможно да, но все равно 1300-1400. Только объемами можно взять, и снова возвращаемся к 1-2 монозастройщикам. Что ни есть хорошо, когда конкуренции нет.

не совсем.я не верю, что панель так дорого стоит.
Ладно с Беды - а как жадность А-100 оправдать - за МКАД и по 1450 за панель

serge.sp:

Ну да человек голова - повелся на развод агенства и прозевал возможность продать на пике перед падением. А ведь если бы сам ягодицами пошевелил в сентябре - квартирка бы ушла. А так следующий пик только года через 3-4, если вообще будет.

Локальный пик - будет. Глобальный - давно пройден. Он может наступить только в случае гипера бакса, но думаю, при таком раскладе ему никто из здесь присутствующих не обрадуется.

Доллар во время торгов на Московской бирже вырос до 63,25 руб., евро – до 78,66 руб.

По формуле определения курса (считал месяц назад) курс получался около 60 рублей за доллар. Плюс паника. Ему ещё падать к 80-ке легко.