Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

"По налогу на добавленную стоимость предусмотрено освобождение при передаче лизингодателем объектов недвижимости, в частности жилья, или товаров длительного потребления для физических лиц. В этом году был подписан указ, который распространяет действие лизинга в отношении физических лиц, и установление такой ставки поможет повысить эффективность данного направления", - сказала замминистра.

Кроме того, в отношении жилья, которое гражданин приобрел в лизинг, будет действовать имущественный вычет. Иными словами, доходы, которые будут потрачены на "лизинговое жилье", освобождаются от подоходного налога. Такая льгота давно работает для тех, кто строит жилье как нуждающийся.

Итак НДС убрали, подоходный возвращают. Будем ждать предложения от лизинговых компаний в январе. Кстати еще чем хорош лизинг - можно покупать квартиры и на вторичке. Возможно даже появятся предложения по возвратному лизингу.

serge.sp:

"По налогу на добавленную стоимость предусмотрено освобождение при передаче лизингодателем объектов недвижимости, в частности жилья, или товаров длительного потребления для физических лиц. В этом году был подписан указ, который распространяет действие лизинга в отношении физических лиц, и установление такой ставки поможет повысить эффективность данного направления", - сказала замминистра.

Кроме того, в отношении жилья, которое гражданин приобрел в лизинг, будет действовать имущественный вычет. Иными словами, доходы, которые будут потрачены на "лизинговое жилье", освобождаются от подоходного налога. Такая льгота давно работает для тех, кто строит жилье как нуждающийся.

Итак НДС убрали, подоходный возвращают. Будем ждать предложения от лизинговых компаний в январе. Кстати еще чем хорош лизинг - можно покупать квартиры и на вторичке. Возможно даже появятся предложения по возвратному лизингу.

Длинные деньги в валюте под 12-16 процентов - вполне могут появится... Может в лизингодатели податся - риска никакого - пока все не выплатят недвига моя - процент ооочен неплохой

reinman:

Lesha.VH:

Есть же на рынке 2008 года куча без отделки - и ничего никто не плачет

Не дождались хозяева купленного на пике более высокой цены за 6 лет, - так и "не достанься же ты никому!"
Ведь могут и еще NN лет дожидаться своего счастья.
А могут элегантно выйти из слаболиквидного товара... пока не поздно.

Уже не выйти - надо очень серъезно скидывать... А раз 6 лет продержались то и еще столько спокойно продержатся
Опять таки - если мое предложение о налоге на лишние квадратные метры будет отклонено администрацией

serge.sp:

reinman:

Все хорошо и внешне красиво. Вот только про проценты умалчивают. Ошарашить боятся?
Меня напрягает обязательный уставной фонд лизинговой компании в всего-навсего 60кЕвро... или около того. На одну хатку. . Откуда баблишко у гипотетически предлагающих в январе возьмется?

ну а что хорошая идея про лизинг. Есть у меня предположим 300 тыс. $ - открываешь лизинговую контору, покупаешь на эти деньги 6 квартир и получаешь свои 12-15% годовых в валюте, без всяких банков и депозитов. А если представить что этим начнут заниматься сами застройщики - которым квартиры достаются гораздо дешевле. Это гораздо выгоднее чем просто аренда. А фирму открыть из одного директора и перейти сразу на упращенку - вообще минимум налогов будет.

Сложности начнутся, когда эти 15% годовых не смогут платить многодетные семьи с несовершеннолетними... что тогда? У нас же нельзя выселять и т.п. и т.д. Даже если закон примут о том, что можно... выйдет Декрет Nx (не о "Земле" )... Рискованный бизнес, однако, получается. Проще флешек и трусов морем из Кетая привезти и здесь распродать

Lesha.VH:

Опять таки - если мое предложение о налоге на лишние квадратные метры будет отклонено администрацией

Метры "лишними" не бывают. Все проще должно быть - есть недвига (квартира, гараж, сарай, будка для собаки), - плати с каждой единицы прОцент . А то каких-то поблажек понавыбумывали (налог только на вторую квартиру). Жоще надо быть в предложениях своих, жоще!

serge.sp:

Итак НДС убрали, подоходный возвращают. Будем ждать предложения от лизинговых компаний в январе. Кстати еще чем хорош лизинг - можно покупать квартиры и на вторичке. Возможно даже появятся предложения по возвратному лизингу.

А процент? И кто в белке даст?
Интересно будет почитать договор....

serge.sp:

reinman:

Все хорошо и внешне красиво. Вот только про проценты умалчивают. Ошарашить боятся?
Меня напрягает обязательный уставной фонд лизинговой компании в всего-навсего 60кЕвро... или около того. На одну хатку. . Откуда баблишко у гипотетически предлагающих в январе возьмется?

ну а что хорошая идея про лизинг. Есть у меня предположим 300 тыс. $ - открываешь лизинговую контору, покупаешь на эти деньги 6 квартир и получаешь свои 12-15% годовых в валюте, без всяких банков и депозитов. А если представить что этим начнут заниматься сами застройщики - которым квартиры достаются гораздо дешевле. Это гораздо выгоднее чем просто аренда. А фирму открыть из одного директора и перейти сразу на упращенку - вообще минимум налогов будет.

А "завтра" это станет 150 тысяч, пососкакивают "жильцы". А квартира денег просит(коммуналка поди 100%). И что делать будете? Обваливать еще больше РН?

Развитые страны уже через такое проходили.... но у нас свой путь

Micola:

reinman:

У нас же нельзя выселять

Сейчас же собственник может выселить посторонних из своей квартиры.
так что пока декрет не вышел возможность есть

С какого перепугу?

serge.sp:

dojoarcher:

А процент? И кто в белке даст?

процент каждый сам определяет - кто как хочет так и делает. Ну и никто не мешает заключать договор лизинга в рублях с привязкой к курсу доллара, или евро, на день выплаты.

А если курс полгодика подержится 3000 тыс бел рублей при реальном 5-6-7-8?
А если захотят выплатить остаточную стоимость по курсу - ведь должна быть такая воможность - и что придется продать за терть стоимости хату?

С курсом все очень непросто - в рублях есть вероятность что сам себя наипешь очень крупно
Никаких договоров в рублях - я так считаю

dojoarcher:

А "завтра" это станет 150 тысяч, пососкакивают "жильцы". А квартира денег просит(коммуналка поди 100%). И что делать будете? Обваливать еще больше РН?

жильцы то пососкакивают.
Но деньги которые они заплатили то останутся.
или много жильцов соскочит, выплатив за квартиру тыс 40 ?
кто им вернет эти деньги хотя бы частично?

dojoarcher:

С какого перепугу?

так а кто они?
Их права на собственно жилье не больше права арендатора на арендованную квартиру.
Договор прекращает действовать и все, лизингодатель лизингополучателю больше ничего не должен.
как арендодатель арендатору (ну там конечно потребуются документы, оформить расторжение договора, зарегистрировать его какой нибудь бюрократической процедурой, потратить может 2-3-4 месяца ... и все. как минимум пока не появится какой нибудь новый декрет)

О нашел

Статья 85. Выселение граждан без предоставления им жилого помещения
1. Подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц:
..........
наниматель (поднаниматель) жилого помещения, члены, бывшие члены его семьи – в случае прекращения либо расторжения договора найма (поднайма) жилого помещения;