Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

15 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #774213

Профиль

0

# 6 июня 2013 22:22

audiofil:
В Беларуси приняты дополнительные меры по ответственности застройщиков и защите прав граждан при долевом строительстве. Cоответствующий указ №263 "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь" Александр Лукашенко подписал 6 июня.
Читать полностью: http://news.[censored]/economics/352077.html

что то ничего нового, кроме эфимерного аудита и увеличенной пени за задержку ввода.
плюс вот это

Изменение цены объекта долевого строительства по инициативе застройщика может производиться только в случаях изменения статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ и (или) внесения изменений в законодательство об уплате косвенных налогов, по соглашению сторон – при внесении изменений и дополнений в проектную документацию или по ходатайству дольщика об оказании дополнительных услуг (отказе от оказания услуг).

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

19 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 6 июня 2013 22:22 Редактировалось audiofil, 5 раз(а).

Nickolау1968:
audiofil:
А приватизированное как? Пущай рушится?

Конечно! Приватизировали жильё? Молодцы! Теперь обслуживайте его как хотите. То есть предварительно согласовав со всеми надзорными органами:
http://realt.onliner.by/2013/06/06/remonto-soglasovyvat/
Ремонт по правилам: согласовывать надо не только замену окон, дверей, но и укладку ламината

Не помню Вашей позы (если Вы участвовали) в давнем и недавнем спорах.
Но пару раз на ветке были споры в которых танятвилк (и, вроде, еще кто-то) пытались убедить, что умершее ввиду износа жилье государство будет сносить с предоставлением в собственность другого....
Я же утверждал что это - и нереально, и нелогично, и не основано на законе...
И это обстоятельство (чем старше жилье - тем в общем случае оно обязано быть дешевле уже потому, что оно ближе к физической смерти) -стОит учитывать покупателям на вторичке....
А ссылки привел как косвенное подтверждение мысли что наше гос-во -- не то что подарить новую хату -- банку краски жмотит, хотя деньги на ТО и капремонт - отжимает.....

пс
а при сносе ветхой многоэтажки затраты по утилизации вполне могут возложить на банду собственников....С них станется :lol:

Трагикомедь

http://realt.onliner.by/2013/06/06/dol-29
Контроль за порядком заключения и исполнения договоров будет осуществляться местными исполнительными и распорядительными органами, выдавшими застройщику разрешительную документацию на долевое строительство объектов.

Пользуясь случаем, инициативная группа озвучила Николаю Ладутько свою версию причин долгостроя и подорожания дома: использование денег дольщиков на строительство других объектов, присвоение фирмой-однодневкой средств с расчетного счета, хищение материалов со стройплощадки и т. д. Люди предложили обратиться в прокуратуру с заявлением о возбуждении уголовных дел, найти и наказать виновных, а любые попытки доплат производить только после проверки КГК (она намечена на август). Однако председатель Мингорисполкома лишь принял информацию к сведению и настоятельно посоветовал платить деньги в июне.
http://realt.onliner.by/2013/06/06/dol-28

Изменение цены объекта долевого строительства по инициативе застройщика может производиться только в случаях изменения статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ и (или) внесения изменений в законодательство об уплате косвенных налогов, по соглашению сторон – при внесении изменений и дополнений в проектную документацию или по ходатайству дольщика об оказании дополнительных услуг (отказе от оказания услуг).

А что - сенни сильно иначе? На бумаге - отличия минимальные. Вот только исполком, КГК, прокуратура, суд -- слепнут как правило моментально если заходит речь о нарушениях в строительстве

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #774213

Профиль

0

# 6 июня 2013 22:35 Редактировалось Неизвестный кот, 2 раз(а).

audiofil:
А ссылки привел как косвенное подтверждение мысли что наше гос-во -- не то что подарить новую хату -- банку краски жмотит, хотя деньги на ТО и капремонт - отжимает.....

Куда ж дарить. На 10 лет вперед надарили в виде сгоревших 5% льготникам.
Теперь оно, государство, ждет подарков :lol:

x_bober Senior Member

офлайн

x_bober Senior Member

1418

18 лет на сайте
пользователь #136052

Профиль
Написать сообщение

1418

# 6 июня 2013 22:47 Редактировалось x_bober, 1 раз.

Asia:
x_bober:
Asia:
nimble10:
Asia, я разве утвердаю что будет 500? будет ровно столько за сколько могут купить. На данный момент пик - 1400.
ББ закроет 16% или девальвец, будет опять 1000-1200.

плюс заканчивается отложенный спрос, минус забирают деньги на приватизацию. рынок сужается. откуда может быть рост?

Хотя бы год огласите, когда ждать 1000-1200.
И за какой тип квартир будет 1000-1200.

Минскстрой

Ясно, котлован в ипенях по 1200.
Добавлено спустя 5 минут 20 секунд

x_bober, а патышше че, нет предложений? Хотя бы как в 2009 у Тамбаза и Карповича со сдачей в 2010?

Это готовая коробка с окнами, сдача в сентябре. На фото реальный дом. $1200-$1350.
Вот ветка на онлайнере, в шапке фотографии о процессе стройки.
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=5061618&start=2240
Вот на сайте минскстроя. http://www.minskstroy.by/dolevoe/zhilaja_nedvizhimosty/katalog/zh ... jukovschi/
Что касается 2009го - и сегодня есть возможности взять по $700. Просто эти возможности реализуются завтра, завтра станет понятно, насколько это выгодно сегодня. И завтра на форуме опять появятся "пророки" которые будут вещать "а вот вчера на риелте было $1700, а можно было взять по $700" и приписывать этот случай тому, что "вот была же возможность, была же".

I learned long ago, never to wrestle with a pig, you get dirty; and besides, the pig likes it. -- George Bernard Shaw Time flies like an arrow. Fruit flies like a banana.

Asia Senior Member

офлайн

Asia Senior Member

35262

20 лет на сайте
пользователь #52268

Профиль
Написать сообщение

35262

# 6 июня 2013 22:51

x_bober, а что, теперь 1200-1500 -- это патыщще???

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #774213

Профиль

0

# 6 июня 2013 23:20

x_bober:
Это готовая коробка с окнами, сдача в сентябре. На фото реальный дом. $1200-$1350.
Вот ветка на онлайнере, в шапке фотографии о процессе стройки.
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=5061618&start=2240

Вот и первые звоночки.
Рынок разворачивает тренд, к осени 1000-1200.

serge.sp Senior Member

офлайн

serge.sp Senior Member

30181

20 лет на сайте
пользователь #50755

Профиль
Написать сообщение

30181

# 6 июня 2013 23:24

nimble10:
Вот и первые звоночки.
Рынок разворачивает тренд, к осени 1000-1200.

к осени какого года? потому как с такой скоростью может разворачиваться только тренд на шоколадки, а РН имеет инерционный лаг в 3 месяца для первички и 6 мес. для вторички (примерно)

Awaiting for five hundreds that never come.

Bad__Girl Куратор team

офлайн

Bad__Girl Куратор team

7750

20 лет на сайте
пользователь #66624

Профиль
Написать сообщение

7750

# 6 июня 2013 23:24 Редактировалось Bad__Girl, 3 раз(а).

svask:
Кто ответит на вопрос?
Вот например, строят дом на плечах буратин. Часть квартир застройщик обязан передать городу безвозмездно.
И как потом эти бесплатные квартиры горисполком использует? Он их продает или отдает в служебное жилье?
Кто знает?

из наблюдений...
квартиры эти восновном на крайних этажах или с видом на мусорный контейнер.
знаю, когда в такую квартиру заселили семью, в которой был ребенок с ДЦП... и еще туберкулезникам (не всем, а с определенной формой заболевания) несколько лет назад квартиры такие перепадали....
...какая форма собственности была не интересовалась...неудобно как-то

----
Каскад вон минимум по 1230 предлагают. Застройщик вроде нормальный. прошлой осенью было от 1050...так что разворота никакого нет...
не знаю, чего народ к черту на кулички прет.

Беларускі мужчына – чысты аб’ект кахання.

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #774213

Профиль

0

# 6 июня 2013 23:27

serge.sp:
nimble10:
Вот и первые звоночки.
Рынок разворачивает тренд, к осени 1000-1200.

к осени какого года? потому как с такой скоростью может разворачиваться только тренд на шоколадки, а РН имеет инерционный лаг в 3 месяца для первички и 6 мес. для вторички (примерно)

К осени 2013. Иннерционный лаг скомпенсирует девальвация :lol:

serge.sp Senior Member

офлайн

serge.sp Senior Member

30181

20 лет на сайте
пользователь #50755

Профиль
Написать сообщение

30181

# 6 июня 2013 23:33

nimble10:
девальвация

недодевальвация Шумана? Или вы из паралельной вселеной пишите?

Awaiting for five hundreds that never come.

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #774213

Профиль

0

# 6 июня 2013 23:45

serge.sp:
недодевальвация Шумана?

Нет. Это будет додевальвация от бабы Нади.

voffka-13 Senior Member

офлайн

voffka-13 Senior Member

842

19 лет на сайте
пользователь #76879

Профиль
Написать сообщение

842

# 6 июня 2013 23:51 Редактировалось voffka-13, 1 раз.

туда же

docto Senior Member

офлайн

docto Senior Member

1155

18 лет на сайте
пользователь #116116

Профиль
Написать сообщение

1155

# 6 июня 2013 23:51

audiofil:
И это обстоятельство (чем старше жилье - тем в общем случае оно обязано быть дешевле уже потому, что оно ближе к физической смерти) -стОит учитывать покупателям на вторичке....

Согласен абсолютно. И государство с этим уже согласно вполне официально - сегодня получили акт на приватизацию своей военнопленнопостроенной четырехи - вполне демократично оценена в 964 рубля в ценах 1991 года. Примерно столько же чеков осталось, в рамочку вставлю.
А вот что удивляет...( но, удивляясь, - всё понимаю)...квартира в 7 000 баксов по вполне справедливой оценке в полчаса улетит за 70 000....
Анекдот! (С)
Пысы. Предложения продать по справедливой оценке не принимаются. Самому нужна.
"В им и смерть приму" (С)

Добавлено спустя 2 минуты 25 секунд

nimble10:
serge.sp:
недодевальвация Шумана?

Нет. Это будет додевальвация от бабы Нади.

Ах, красота! И в точку, и с юмором... Уважаю!

Бывших врачей не бывает.Бывают бывшие пациенты... [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784][Клуб "ПОПИЦЦОТ"][/url]

thor2011 Senior Member

офлайн

thor2011 Senior Member

1217

15 лет на сайте
пользователь #460513

Профиль
Написать сообщение

1217

# 7 июня 2013 00:05

А я знаете о чем подумал, понятно, что сейчас цены на жилье в руках государства, много придумано ловких схем и т д и т п. по выметанию людей из очередей и увеличиванию стоимости метра на РН. Но не повлечет ли это за собой достаточно серьезной реакции людей, ведь жилье - это наше все, это касается каждого. ЗП средние как были мизерными так и остались, на них никакого жилья даже по 1200-1500 средний человек не в состоянии купить. А еще + инфляция, а еще + запреты на распоряжение недвижимостью, в которую вложено и своих средств не мало, а недовольство людей, которые оказались на улице и платят возросшие на ровном месте в 2 раза цены аренды?... и ведь даже школьнику понятно, при всем сладкоголосии БТ, что это все творит та государственная машина, которая есть. А до выборов не так уж много времени осталось. И ползучая девальвация, уже вот она, наготове.
Останутся ли лояльные к этой власти при таком подходе? Не придется ли в качестве реверанса перед ляхторатом все-таки озадачиться не тупым вышибанием денег из населения, а и поработать на показатели, которые заявлялись, главным из которых был жилье по доступным ценам, раз уж с зп не получается ничего толкового...

oncomo Senior Member

офлайн

oncomo Senior Member

16483

17 лет на сайте
пользователь #166697

Профиль
Написать сообщение

16483

# 7 июня 2013 00:09

Много в последнее время суеты вокруг уменьшения круга нуждающихся. Уже и поправку ввели - не больше одного в одни руки.
Мне пришла в голову крамольная мысль: А дайте всем возможность кредитоваться под льготные проценты.
Один раз в жизни прокредитуйте 20 кв.м. А уж человек сам решит с кем ему объединиться и построить квартиру на троих или четверых и с кем ему жить.
И хватит уже делить людей на нуждающихся и не нуждающихся. Практически, принцев и нищих. Все нуждающиеся. У нас страна такая. Сегодня - нет, а завтра - да.
Хватит уже плодить чиновников, которые следят, принимают заявки, делают сверки и занимаются прочей писаниной. А с еще большим энтузиазмом пристраивают "своих". Этот "компот" уже скис, пора его вылить.

Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #774213

Профиль

0

# 7 июня 2013 00:28

oncomo:
А дайте всем возможность кредитоваться под льготные проценты.Один раз в жизни прокредитуйте 20 кв.м.

Что и есть ипотека. А на нее ресурсов нету.
Поэтому отжимаем у буратин по 1400 - 800 (себестоимость) - профит в 600 кидаем часть на дворцы, часть многодетным.
РН - Житница современной БССР :znaika: .

voffka-13 Senior Member

офлайн

voffka-13 Senior Member

842

19 лет на сайте
пользователь #76879

Профиль
Написать сообщение

842

# 7 июня 2013 00:29 Редактировалось voffka-13, 1 раз.

по х

shasik Senior Member

офлайн

shasik Senior Member

543

17 лет на сайте
пользователь #181265

Профиль
Написать сообщение

543

# 7 июня 2013 00:34

Bad girl:
Каскад вон минимум по 1230 предлагают. Застройщик вроде нормальный. прошлой осенью было от 1050...так что разворота никакого нет...
не знаю, чего народ к черту на кулички прет.

Немного уточню за строящуюся в Каскаде 3к (~95м2) квартиру (сдача через год) 1260м2 при 100% предоплате.
При рассрочке на год за туже строящуюся трёшку просят 1310м2
За готовую 3к (95м2 = 156750%) квартиру 1650м2 при 50% предоплате остальные с рассрочкой на 3 года по 2200 в месяц,
двушки не сильно отличаются по площади но стоимость м2 в них выше
такие дела....

x_bober Senior Member

офлайн

x_bober Senior Member

1418

18 лет на сайте
пользователь #136052

Профиль
Написать сообщение

1418

# 7 июня 2013 01:15 Редактировалось x_bober, 5 раз(а).

nimble10:
oncomo:
А дайте всем возможность кредитоваться под льготные проценты.Один раз в жизни прокредитуйте 20 кв.м.

Что и есть ипотека. А на нее ресурсов нету.
Поэтому отжимаем у буратин по 1400 - 800 (себестоимость) - профит в 600 кидаем часть на дворцы, часть многодетным.
РН - Житница современной БССР .

Я думаю не стоит списывать на злой умысел то,что можно объяснить обычной глупостью.
Современный белорусский стройсектор работает в рамках социалистического производства. Важен ВАЛ.
Это как МТЗ некуда ставить свои тракторы, так и стройсектору Минска некуда ставить свои панельки. Тракторы ставят в парках. Панельки - в леспораковых зонах.
Ну кому интересны 30летние тракторы? Только колхозам которым списывают кредиты на покупку этих тракторов.
Кому интересны МАЗы моделей 30летней давности. Только тому кому НацБанк подсобит дешёвым кэшем.
Кому интересны панели, которые устарели уже 50 лет назад? Только тому, кому списывают кредитные деньги.
У нас по сути госмонополия на стройку жилья. И эта монополия заинтересована в продажах своего товара.
У этой монополии остались от СССР производственные мощности индустриального домостроения. Не пропадать же добру.
Даже если это добро было ориентировано на построение городов по совсем другой градостроительной концепции, для другой экономической системы, для другого времени, для других целей и социального строя. Это как если бы немцы после 1945 продолжали клепать по наставлениям Шпеера, так и мы после 90ых не по**рили совковые отрыжки.
Из-за той раскоряки, что случилось в 1994ом (не всё так плохо было в СССР), Беларусь попыталась сидеть на двух стульях. С предсказуемым результатом. Но Беларусь живёт в Дне Сурка. Уже наверное будет 5ая попытка захода в конец 80ых, в поздний СССР. Те же проблемы. Те же сложности. Те же исходы. Парадак навяли. Вроде цишыня. А праблемы не перестаюць паяуляцца. Может дело было не в отсутствии порядка, нет?

I learned long ago, never to wrestle with a pig, you get dirty; and besides, the pig likes it. -- George Bernard Shaw Time flies like an arrow. Fruit flies like a banana.

Неизвестный кот Neophyte Poster

офлайн

Неизвестный кот Neophyte Poster

0

пользователь #121299

Профиль

0

# 7 июня 2013 07:33 Редактировалось Неизвестный кот, 2 раз(а).

thor2011:
Останутся ли лояльные к этой власти при таком подходе?

Не то что бы совсем не волнует, но... Главное как считают.(с) И.Джугашвили.

thor2011:
Не придется ли в качестве реверанса перед ляхторатом все-таки озадачиться не тупым вышибанием денег из населения, а и поработать на показатели, которые заявлялись, главным из которых был жилье по доступным ценам, раз уж с зп не получается ничего толкового...

Все 19 лет самизнаетекто вобщем то только и занят что реверансами перед ляхторатом. Имхо пора наоборот прекращать. У черни память короткая. Сегодня ты швыряешь в толпу ~~льготные квартиры~~ золотые. Они ликуют и голосуют за. Завтра наступит подсос по деньгам и они же возьмутся за вилы. Советская власть на этом и погорела. 70 лет лизала .опу пролетариям. А когда наступил тяжелый момент, они взяли и продали её за мафон, джинсы и бэушный фафаген.
Имхо понимание этого уже приходит. Переход к строительству арендного жилья - тому подтверждение.