ТЕКСТ ОБРАЩЕНИЯ ДОЛЬЩИКОВ:
Заместителю председателя Минского
городского исполнительного комитета
Галю Андрею Вадимовичу
220030, г. Минск, пр-т Независимости, 8
Уважаемый Андрей Вадимович!
Мы, участники долевого строительства (далее – дольщики) многоквартирного жилого дома № 21 корп. 3 и корп. 4 (по генплану) по Логойскому тракту в г. Минске (далее – жилой дом), застройщиком которого является КУП «Управление капитального строительства администрации Советского района г. Минска» (далее – застройщик), обращаемся к Вам на личном приеме от 06.04.2013 по вопросам, связанным с контролем за порядком исполнения застройщиком договоров создания объекта долевого строительства (далее – договоры) и защиты дольщиков от беспредела застройщика.
В соответствии с пунктом 4 Указа Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» (далее – Указ № 396) контроль за порядком заключения и исполнения сторонами договоров создания объектов долевого строительства осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, выдавшими застройщику разрешительную документацию на долевое строительство жилого дома и иных объектов недвижимости.
Таким образом, контроль за порядком исполнения договоров возложен на Минский городской исполнительный комитет (далее – Мингорисполком).
14.03.2013 в администрации Советского района г. Минска (далее – администрация) состоялось общее собрание под руководством главы администрации Пасевина Г.А. с участием директора застройщика Счастного Э.Э., начальника юридического отдела застройщика Никифорчук Е.М., депутата Палаты представителей Национального собрания Республики Беларусь Бусько В.Л., и дольщиков.
По результатам собрания, как сообщается в ответе администрации от 22.03.2013 № 1-18/кол-387-7 (Приложение 2), застройщику поручено приступить к расторжению договоров с «неплательщиками».
Однако на самом деле в ходе собрания Пасевин Г.А. поручил застройщику приступить к расторжению договоров с дольщиками, не подписавшими дополнительные соглашения от 04.06.2012 к договорам, подготовленные застройщиком летом 2012 года и существенно увеличивающие стоимость строительства 1 кв. м. жилой площади жилого дома (далее – дополнительные соглашения). Данный факт подтверждается информацией, размещенной на официальном web-сайте администрации (Приложение 3), а также видеозаписью собрания, размещенной в Интернете по адресу 'http://youtu.be/nailwVvNWwg'. Пасевин Г.А. аргументировал свое поручение о расторжении договоров последующей продажей освободившихся квартир по текущей рыночной стоимости, существенно превышающей размер возвращаемых дольщикам после расторжения договоров средств.
В дополнительных соглашениях от 04.06.2012 содержится расчет увеличения стоимости строительства 1 кв. м. жилой площади жилого дома, который признан компетентными организациями незаконным в связи с использованием застройщиком статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ, утвержденных после истечения нормативного периода строительства, т.е. после ноября 2009 года. Данный факт подтверждается многочисленными ответами, в том числе КГК РБ от 13.07.2012 № 20 К-528кол/2 (Приложение 4), КУП «Минский городской центр по ценообразованию в строительстве» от 12.03.2013 № 06/52 (Приложение 5), комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома от 04.03.2013 № 27/кол-107/4 (Приложение 6).
Согласно ответу КГК РБ от 14.03.2013 № 20-Ш-56кол/3 (Приложение 7) Мингорисполкому повторно предложено принять надлежащие меры, связанные с обеспечением исполнения застройщиком требований законодательства при формировании стоимости строительства жилого дома.
Несмотря на это, в марте – апреле 2013 года, застройщик принял незаконные решения об одностороннем отказе от исполнения договоров, влекущие расторжения договоров по инициативе застройщика, с дольщиками, своевременно и в полном объеме выполнившими свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в соответствии с договорами и Указом № 396, но отказавшимися подписывать дополнительные соглашения от 04.06.2012 в связи с их незаконностью. При этом у застройщика полностью отсутствуют основания для одностороннего отказа от исполнения и расторжения договоров, требуемые в соответствии с подпунктом 6.3.2 договоров и частью второй пункта 17 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом № 396, что является грубым нарушением законодательства.
Таким образом, застройщик совершает беспредел и вынуждает добросовестных дольщиков обращаться в суд, что понесет дополнительные расходы денежных средств и времени с обеих сторон.
Более того, по имеющейся информации, застройщик принял решение до 25.04.2013 подготовить и выдать дольщикам новые дополнительные соглашения к договорам, почти в два раза (на 3,5 млн. рублей) увеличивающие стоимость строительства 1 кв.м общей площади жилого дома и не менее чем на 21 млрд. рублей стоимость всего жилого дома. При этом строительная готовность жилого дома последние пять месяцев не меняется и составляет 92%.
Таким образом, сумма в 21 млрд. рублей, которую застройщик требует у дольщиков для достройки оставшихся 8% жилого дома сопоставима со стоимостью 92% всего жилого дома, составившей 28,5 млрд. рублей в текущих ценах на 01.03.2013.
При этом никаких правовых оснований для подобного увеличения стоимости строительства жилого дома у застройщика нет.
В связи с этим (и исходя из информации, озвученной на собрании от 14.03.2013), считаем, что застройщиком будет применен шантаж, вымогательство, угрозы и принуждение дольщиков к подписанию незаконных дополнительных соглашений, а в случае правомерного отказа дольщиков последует расторжение договоров с ними по инициативе застройщика в одностороннем порядке, как это произошло в марте – апреле 2013 года.
Также сообщаем, что вопрос строительства жилого дома находится на личном контроле председателя КГК РБ Якобсона А.С. Кроме того, 25.04.2013 состоится собрание дольщиков в администрации Советского района г. Минска с участием представителей застройщика, администрации и КГК РБ.
На основании изложенного, в целях защиты добросовестных дольщиков от произвола застройщика и исключения массовых судебных процессов, убедительно просим Вас:
1. Поручить застройщику незамедлительно отменить незаконно принятые им решения об одностороннем отказе от исполнения договоров с дольщиками, не подписавшими дополнительные соглашения от 04.06.2012 и принести соответствующие извинения данным дольщикам.
2. Принять надлежащие меры, связанные с неукоснительным исполнением застройщиком требований законодательства и Указа № 396 при формировании стоимости строительства жилого дома.
3. Принять личное участие в собрании с дольщиками, которое состоится 25.04.2013 в администрации Советского района г. Минска.
4. Привлечь к строжайшей ответственности, в том числе рассмотреть вопрос о соответствии занимаемым должностям, должностных лиц КУП «УКС администрации Советского района г. Минска», допустивших грубые нарушения договоров и законодательства, и сообщить о принятых мерах.
ПРИЛОЖЕНИЕ:
1. Перечень заявителей с подписями на 2 л. в 1 экз.
2. Копия ответа администрации Советского района г. Минска от 22.03.2013 № 1-18/кол-387-7 на 2 л. в 1 экз.
3. Копия страницы, размещенной на официальном web-сайте администрации Советского района г. Минска на 1 л. в 1 экз.
4. Копия ответа КГК РБ от 13.07.2012 № 20 К-528кол/2 на 2 л. в 1 экз.
5. Копия ответа КУП «Минский городской центр по ценообразованию в строительстве» от 12.03.2013 № 06/52 (с приложением) на 4 л. в 1 экз.
6. Копия ответа комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома от 04.03.2013 № 27/кол-107/4 на 2 л. в 1 экз.
7. Копия ответа КГК РБ от 14/03/2013 № 20-Ш-56кол/3 на 2 л. в 1 экз.
С уважением, дольщики ж/д № 21 к. 3 и к. 4
«06» апреля 2013 года
Всех в суд посылает.
