Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

x_bober:

minsk-1989:

MITR1:

Большинству рост - как кость в горле. Даже продавцам жилья придётся доплачивать больше, ведь большинство случаев продажи - в целях улучшения жилищных условий (разница в доплате также возрастёт)!

Есть большое количество людей которым выгодно повышение - это государство, для которого повышение цен на РН означает связывание огромного количества денег, это застройщики, у которых повышается прибыль и конечно же риэлторы и продавцы на вторичке.

Есть много желающих продавать ливерную колбасу по $50 за килограмм. Это выгодно государству - и деньги связывает, и налоги больше получает, и производители рады, и оптовые продавцы, как и розничные на комаровке в диком восторге от идеи продавать ливерку по $50 за кило. Осталось дело за малым - убедить покупателей

Пример абсолютно безграмотный, хотя я и не удивлен. За ливерку УЖЕ переплачивают в разы от ингридиентов, равно как и за другие материальные блага.

Ах да, отдельно взятого товара (жилье) это не должно касаться...ну хотелось бы ))))))

"Цены на жилье в ближайшее время не упадут" (с) Сергей Чалый

minsk-1989, полностью с Вами согласен (с), впереди только рост предложения!

nimble10:

Вот вам и риэлт сам себя дискредитеровал Сколько не рисуй 1800, отдают в пике 1400.

Если в мае 2012 года за квадратный метр просили 1370 долларов, то сейчас - около 1700 долларов. Правда, покупатели к такому "сюрпризу" не готовы и без торгов квартиры не приобретают. Как результат, цена сделки выросла менее заметно - на 17%. За "метр" жилья в Минске сегодня в среднем отдают 1425 долларов

Подробнее читайте: http://realt.by/news/article/12214/#ixzz2VRKHTEIR

Ща вас расстрою. Это данные твоей столицы, по данным риелта разрыв между заявленной ценой и ценой сделки по НКА за последний подбитый месяц МЕНЬШЕ 100 у.е. Увы.

Ссылку сами найдете?

al9394:

nimble10:

Вот вам и риэлт сам себя дискредитеровал Сколько не рисуй 1800, отдают в пике 1400.

Если в мае 2012 года за квадратный метр просили 1370 долларов, то сейчас - около 1700 долларов. Правда, покупатели к такому "сюрпризу" не готовы и без торгов квартиры не приобретают. Как результат, цена сделки выросла менее заметно - на 17%. За "метр" жилья в Минске сегодня в среднем отдают 1425 долларов

Подробнее читайте: http://realt.by/news/article/12214/#ixzz2VRKHTEIR

Ща вас расстрою. Это данные твоей столицы, по данным риелта разрыв между заявленной ценой и ценой сделки по НКА за последний подбитый месяц МЕНЬШЕ 100 у.е. Увы.

Ссылку сами найдете?

Сам разброс ... "впечатлений" о среднем ценнике реальных ( то ли 100... то ли почти 300 долл/метр) сделок при взгляде с разных кочек - ни на какие мысли , есс-но, не наталкивает.....

...Что то вроде 1570 хотелки и 1480 сделки за подбитый апрель. Кстати, была нехорошая тенденция, а именно: сделки в последующем месяце приближались к хотелкам предыдущего. Посмотрим как будет в мае...

nimble10:

al9394:

Ща вас расстрою. Это данные твоей столицы

"Твоя Столица" уважаемое риэлторское агенство. Агенство года
А хто такой риэлт? знаю-знаю я эти фокусы, раз в неделю - "UPDATE tblEstate SET Price = Price*1.1"

Я дико извиняюсь, а про некошерный риелт можно спросить, насколько он был некошерен в момент падежа 2009 ?

al9394:

nimble10:

al9394:

Ща вас расстрою. Это данные твоей столицы

"Твоя Столица" уважаемое риэлторское агенство. Агенство года
А хто такой риэлт? знаю-знаю я эти фокусы, раз в неделю - "UPDATE tblEstate SET Price = Price*1.1"

Я дико извиняюсь, а про некошерный риелт можно спросить, насколько он был некошерен в момент падежа 2009 ?

Ну так люди риелтом уже не пользуются или пользуются меньше. Агенства недвиги открыли свои сайты, у каждого уважающего себя агенства - свой сайт, свои гафики, своя аналитика. Это теперь часть их бизнеса. С более-менее понятной методикой, с достоверными данными, с внятной аланилитикой. Теперь точкой входа является поисковая машина (ака гугль), а не мега-портал. И продвигаться будут сайты агенств в поисковых машинах. Зачем им трафик гонять на риелт, платить им рекламу? Все нормально и по плану, риелт идёт ко дну. Меньше людей пользуются риелтом для рекламы - меньше он регистриует предложений. "Реклама" на риелте ничего не стоит, можно "пацапиць, хай балтаецца". С агентсвами такие приколы не проходят, они просят за свои услуги деньги, вполне реальные. Получается что заниматся мастурбированием как на риелте не получается. Люди смотрят на риелт, видят $1700 и говорят себе - "вааау, надо идти продавать". Приходят в агенство, а там продаётся только за $1425, что регистрирует "ТвояСтолица". Болезненное развиртуаливание для продавца.

minsk-1989:

Вот вам и рост стабильный, и причина для роста - количество предложений критически низкое!

Три недели кряду величина объема предложения не изменяется. Нынешний показатель можно охарактеризовать как критически низкий, поскольку уже несколько лет мы не наблюдали ничего подобного.

- Мы идём ко дну, невероятно, мы ещё не разу не плавали так глубоко!
- А какие виды открываются на донную растительность!

x_bober:

Приходят в агенство, а там продаётся только за $1425, что регистрирует "ТвояСтолица".

Это скорее антиреклама этому агентству, потенциальный продавец может подумать, что его хотят обмануть или что в "ТвоейСтолице" работают плохие специалисты и не могут продать квартиру по максимально возможной цене и просто выберет другое агентство, в котором цена продажи более соответствует цене предложения.

d.v.f.:

x_bober:

Приходят в агенство, а там продаётся только за $1425, что регистрирует "ТвояСтолица".

Это скорее антиреклама этому агентству, потенциальный продавец может подумать, что его хотят обмануть или что в "ТвоейСтолице" работают плохие специалисты и не могут продать квартиру по максимально возможной цене и просто выберет другое агентство, в котором цена продажи более соответствует цене предложения.

Да сколько угодно. Плати деньги и хоти чего хочешь. За $1700? да конечно! Дорогой, заходи дорогой, плати деньги, касса вон там. А потом - ну, че-то не продаётся, может не сезон, может погода, контракт продлевать будем? Да? Не забудьте оплатить в кассе. По чём хотите продавать, по $1700? Ок, проблем нет, продаём ещё месяц по $1700
Я думаю, с 5-ой, с 10ой итерации продавцу доходит что между риелтом и реальностью есть, как бы это помягче, некоторое расхождение. Уже около 20%. Но ещё же далеко не все прошли через кассу агенств недвиги