Уважаемые дольщики !!!
При проведении собрания потребуйте у Застройщика предоставление акта государственной комиссии по приемке объекта.
Внесите дополнительно пункт в повестку дня:
«Проведение выборочной проверки качества с присутствием представителей Инспекции Департамента контроля и надзора за строительством, аттестованной (аккредитованной) строительной лаборатории МАПИД со всем необходимым инструментарием, представителя Администрации района (председатель комиссии) и представителя Застройщика».
(ответственный исполнитель – ЗАО «Лада-Гарант»)
Контроль проверки не менее 5% квартир по выбору дольщиков.
Проверку производите только в присутствии выше указанных представителей с оформлением актов на месте. При определении отклонений от требований СТБ необходимо составить акт о браке за подписями лиц производивших контроль качества работ.
Реакция Застройщика будет следующей: «Хотите, покупайте или я расторгаю договор!»
Со всеми 126 дольщиками это не пройдет. По одиночке Вас дожмут.
Некоторые особенности действий Застройщика и Подрядчика:
Сокрытие согласований с Проектировщиком.
По проекту у Вас улучшенная штукатурка, а выполнена простая и то с браком.
По проекту устройство самонивелирующейся стяжки, а стяжки нет.
Зашивки инженерных коммуникаций должны быть съемными, так как необходим доступ к трубопроводам для обслуживания и ремонта. (мой совет – не делайте глухую зашивку ибо в случае протечки или необходимости ремонта Вам придется всё разрушить)
Проверьте наличие строительного мусора за зашивками и заставьте его убрать!
В зашивках может быть не выполнена черновая отделка
Привожу ряд требований по качеству выполнения отделочных и других работ.
ТКП 45-5.09-128-2009 (02250) ПОЛЫ. Правила устройства
Пункт 4.4.10 Отклонение от прямолинейности (ровность) стяжки должно быть не более, мм:
2 — под покрытия поливинилацетатные, из линолеума, рулонных материалов на основе синтетических волокон, паркета, ламината и поливинилхлоридных плит;
СТБ 1483-2004 ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
Строительство УСТРОЙСТВО ПОЛОВ
Номенклатура контролируемых показателей качества. Контроль качества работ
7.2 Отклонение от прямолинейности (ровность)
7.2.1 Операционный контроль отклонения от прямолинейности (ровность) поверхности основания проводится во время производства работ, приемочный контроль — после завершения работ.
7.2.2 Объем контроля
При операционном контроле — каждое основание.
При приемочном контроле — не менее трех измерений на каждые 30 м2 поверхности основания или в каждом помещении меньшей площади.
Выдержки из ТКП 45-3.02-223-2010 по установке окон.
Отклонение отлива по горизонтали не более 2мм на метр длины
Напуск отлива на фасад от 50 до 70 мм
Места примыкания отливов к окнам должны быть защищены от попадания влаги
При установке подоконников из поливинилхлорида место контакта с коробкой окна обрабатывается клеем для склеивания пластмасс.
СНБ «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»
6.35 В системах отопления следует предусматривать устройства для их опорожнения.
На каждом стояке, на котором устанавливается арматура согласно 6.61, следует предусматривать запорную арматуру со штуцерами для присоединения шлангов.
Арматуру и дренажные устройства, как правило, не следует размещать в подпольных каналах.
В горизонтальных системах отопления следует предусматривать устройства для их опорожнения на каждом этаже здания с любым числом этажей.
Допускается не предусматривать дренаж трубопроводов квартирного отопления и систем обогрева пола.
Требование данного пункта следует понимать следующим образом, что можно не выполнять общий дренажный трубопровод. Но опорожнение квартирной системы должно быть предусмотрено. Каждая квартирная система должна быть промыта, но без устройства для опорожнения это невозможно выполнить.
СНиП 3.05.06-85 документ по электрике.
522.8.1.5 В электропроводке, в которой предусматривается затягивание и вытягивание проводов или кабелей, должны быть применены соответствующие средства доступа для выполнения такой операции.
3.38. В соответствии с ГОСТ 12504-80, ГОСТ 12767-80 и ГОСТ 9574-80 в панелях должны быть предусмотрены внутренние каналы или замоноличенные пластмассовые трубы и закладные элементы для скрытой сменяемой электропроводки, гнезда и отверстия для установки распаечных коробок, выключателей и штепельных розеток.
Отверстия, предназначенные для электроустановочных изделий, и протяжные ниши в стеновых панелях смежных квартир не должны быть сквозными. Если по условиям технологии изготовления отверстия не представляется возможным выполнить несквозными, то в них должны быть заложены звукоизолирующие прокладки из винипора или другого несгораемого звукоизолирующего материала.
Это лишь малая доля выдержек из нормативной базы строительства.
Не ленитесь, прочитайте документы.
Помните, Застройщик и Подрядчик всеми силами и средствами будет стараться сдать Ваш дом до 31 декабря 2014 года, т.к. с 1 января вступает в силу Директива №5.
Удачи Вам !!!
Всем необходимо обращаться в Энергосбыт для заключения договоров по адресу Б.Хмельницкого 6. При себе иметь паспорт и документы на квартиру.
