Сколько стоит построить ДОМ?

ALFF-AL:

-Lemmy-:

Есть пример сметы?

Укрупненный расчет стоимости строительства дома общей площадью 194,8 м2, аналогичного представленному
Наименование работ Кол-во Цена, $ Стоимость, $
ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ
Выемка грунта экскаваторами 57 м3 4 228
Устройство оснований под фундаменты 63 м2 3 189
Устройство фундаментов столбчатых 5 м3 65 325
Устройство бетонного ростверка 24 м3 64 1540
Гидроизоляция горизонтальная 53 м2 5 265
Защитная стяжка по гидроизоляции (подвал) 12 м2 4 48
Устройство фундаментных плит (подвал) 3,6 м3 50 180
Устройство стен подвалов высотой до 3 м 9 м3 75 675
Устройство боковой обмазочной гидроизоляции 63 м2 4 252
Засыпка с послойным уплотнением 5 м3 8 40
Вывоз грунта самосвалами 43 м3 7 301
ИТОГО 4040
Применяемые материалы по разделу
Бетон тяжелый 42 м3 62 2604
Щебень гранитный, песок 19 м3 28 532
Гидростеклоизол, мастика битумная 116 м2 3 348
Прокат из стали, арматура, проволока вязальная 0,9 т 610 549
ИТОГО 4030
СТЕНЫ, ПЕРЕГОРОДКИ, ПЕРЕКРЫТИЯ, КРОВЛЯ
Рубка стен из бревен 78 м3 110 8580
Сборка перекрытий с укладкой балок, рабочего настила 280 м2 - 1450
Cборка лестниц, веранд, крылец, козырьков компл. - 950
Монтаж стропильной конструкции 130 м2 - 1500
Изоляция перекрытий утеплителем 280 м2 1 280
Устройство пароизоляции 410 м2 1 410
Устройство металлического покрытия 130 м2 7 910
Монтаж водосточной системы компл. - 570
Подшивка карнизов, свесов 25 м2 18 450
Заполнение проемов оконными блоками 48 м2 35 1680
ИТОГО 16 780
Применяемые материалы по разделу
Бревно оцилиндрованное 78 м3 300 23 400
Пиломатериал обрезной 29 м3 110 3190
Пергамин, пленка полиэтиленовая 410 м2 0,3 123
Металлический профилированный лист 130 м2 8 1040
Утеплитель 280 м2 4 1120
Пластиковые окна со стеклопакетами 48 м2 220 10 560
ИТОГО 39 430
ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
Устройство автономного водоснабжения (скважина) компл. - 1500
Монтаж канализационной системы (септик ) компл. - 1600
Устройство камина, кладка дымохода компл. - 2100
Электромонтажные и сантехнические работы компл. - 6400
ИТОГО 11 600
Применяемые материалы по разделу
Система автономного водоснабжения компл. - 2900
Система очистки сточных вод компл. - 2200
Конвекторные электрообогреватели SIEMENS компл. - 2400
Водонагреватель THERMEX (200 л) 1 шт. - 380
Сантехническое и электромонтажное оборудование компл. - 6800
ИТОГО 14 680
ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Устройство дощатых покрытий с установкой плинтусов 250 м2 10 2500
Устройство покрытий из керамических плиток 27 м2 20 540
Подшивка потолков вагонкой 280 м2 12 3360
Заполнение дверных проемов блоками с установкой наличников и приборов 18 м2 35 630
Устройство лестниц, сборка компл. - 1200
Антисептирование готовыми растворами 750 м2 3 2250
Покрытие полов паркетным лаком за два раза 250 м2 4 1000
ИТОГО 11 480
Применяемые материалы по разделу
Доски полового настила (лиственница) 250 м2 30 7500
Керамическая плитка 27 м2 - 800
Евровагонка 280 м2 12 3360
Деревозащитные составы и лаки (Финляндия) 180 л - 1260
Дверные блоки, лестница, декоративные элементы, сухие смеси и прочие материалы компл. - 3400
ИТОГО 16 320
* - расчет выполнен по усредненным расценкам строительных фирм г. Москвы без учета коэффициентов

Туфта полная, никто в Москве за такие деньги делать не будет

antonsmnv, от 500$ -1м2- очень бюджетный вариант
реально, хорошо и довольно быстро- около 1000$- 1м2

VDub2:

antonsmnv, от 500$ -1м2- очень бюджетный вариант
реально, хорошо и довольно быстро- около 1000$- 1м2

Причём это только сам дом, без сетей, забора, благоустройства, что тянет ещё столько же.

VDub2:

-Lemmy-, естественно, человек спрашивал только про дом.
насчет ещё столько же- это Вы погорячились. В среднем не более 50%

Может быть и погорячился, хотя бывает и дороже самого дома, но в любом случае приличные затраты.

Aleksey:

Туфта полная, никто в Москве за такие деньги делать не будет

для минска цифры нереальные тоже, половина затрат отсутствует вообще.

ALFF-AL, нафига сюда выкладывать 50-100 страниц сметы, если всё равно придём к итоговой сумме, которая и интересна читающим эту тему. Зачем им тонны/штуки/часы/...? Большинство в этом ничего не понимают и им это не нужно. Им нужно знать примерную +-20-30% стоимость, чтобы решить: строиться, или покупать готовое решение в виде дома или квартиры в панельке.

-Lemmy-:

VDub2:

antonsmnv, от 500$ -1м2- очень бюджетный вариант
реально, хорошо и довольно быстро- около 1000$- 1м2

Причём это только сам дом, без сетей, забора, благоустройства, что тянет ещё столько же.

Причем, это без усложняющих элементов, типа:
- камины
- вентилляция
- без глиняной черепицы
- без отделки фундамента
- без межкомнатных дверей
- лестница на второй этаж - простая
- электричество - в коробах, а не внутри бревен
- розетки/выключатели - простые
- без верхнего света (типа Velux)
- без стоимости котельной
- без устройства ванных/туалетов
- без много чего

VDub2:

-Lemmy-, естественно, человек спрашивал только про дом.
насчет ещё столько же- это Вы погорячились. В среднем не более 50%

Зависит от:
- размера участка
- что понимаем под благоустройством (планировка ландшафта, мощение дорожек, заборы (какие?), ворота (из чего сделаны, автоматические?), газон (какой?), деревья/кустарники, канализация?, водоотвод? освещение? и тд.)

VDub2:

Newcomer, а так всё хорошо начиналось, а тут появились Вы и всё опошлили Шучу.

Я, вообще, гад редкостный...

VDub2:

Пару лет назад Вы как-то выкладывали требования к своему дому- насколько я помню они были очень, ну просто ОЧЕНЬ нескромные.

Угу... причем с течением времени аппетиты только росли и мои затраты выросли в 3 раза по сравнению с запланированными ...нет предела совершенству...
Всего хочется... комфорта, качества... жить хочется, а не перебиваться в доме...
Каждый раз, перед очередными тратами, думаю "а может отказаться от этого" (это голос жабы)... а потом другой голос внутри говорит: "а нахрена тогда затевал все это?"

VDub2:

давайте просто без долгих дебатов примем цифру в 1000$ как реальную со всеми отделками, дверями, выключателями, ванными , туалетами. Да, это будут унитазы не за 3000$, но это вполне реальная цифра готового дома, пригодного для жилья. Ну без мебели конечно

Естественно, без мебели...
Только надо сразу выяснять чего НЕ будет в таком доме... можно ли в нем СРАЗУ жить начинать... или "потом дообустраиваться"?

antonsmnv:

вообще как -считаете стоит ли лезть в эту кашу если на руках 40000тыс.у.е.и возможность в месяц влаживать еще по500-600у.е.!!года за 2-4 года можно построить небольшой(но не убогий) домик для жизни??

Не стоит...не будет он "пригодным для жизни"...будут сплошные компромиссы с туалетом во дворе...
P.S.
из моего опыта... денег надо иметь раза в два больше, чем указано в "теоретической" смете... иначе будет долгострой...
Вас будет ожидать масса "открытий чудных" в "теоретической" смете...сами удивляться будете, сколько нужных для жизни вещей в этой смете не предусмотрено...

VDub2:

Зачем им тонны/штуки/часы/...? Большинство в этом ничего не понимают и им это не нужно. Им нужно знать примерную +-20-30% стоимость, чтобы решить

Тогда вам на вторичный рынок..вот там все это истина 100%, смотришь дом-узнаешь цену.
А строительсто, -это смета!!!, А если сметы нет-это развод па-беларуску

VDub2:

примем условно стандартные 15-17 соток и дом средненькие 150м2, значит примерно 150.000$
поехали:
забор на 2 стороны+ворота- 5000$

OK
16 соток - это (грубо) 40м x 40 м
Итого: (если соседи с двух сторон и стоимость забора с ними - 50%) - надо построить 120 м забора
Ворота с калиткой: $1200 (очень простые! Там же входит стоимость закладных + столбы + ворота)
Остается $3800
Значит погонный метр забора = 3800/120 = $32/м.п. (с материалами и работой - НЕТ ТАКИХ цен!...)

VDub2:

канализация 3000-5000

Неа...
Копка ДВУХ ям (4 метра - минимум) + кольца + крышки + копка канав под канализацию + трубы + ввод в дом
Итого: $6000 - минимум

VDub2:

газ 3000-5000 (у меня в Ратомке вообще меньше 3)

Если без газового оборудования - в $4000 можно и вложиться...
Потому что:
- проект (отдельная история про количество подписей) + топосьемка + прокладка с копкой + песочек + трубы + врезка + подключение...
Разводка по дому - отднльная песня...

VDub2:

вода/электричество 5000

Если вода - централизовааная?
...и электричество (без проводки в доме)...

VDub2:

бассейн с фильтрацией- 2000-3000

)
$30K - минимум...
Если бассейн маленький и пленкой стелить...
Бассейн - это:
- стенки и дно (копка, вывоз грунта, армирование, бетонирование)
- облицовка (или полимерная пленка, которая стоит от 40 евро/кв)
- должно "втекать" (трубы, насосы, копка/засыпка канав)
- должно "вытекать" (трубы, насосы, копка/засыпка канав)
- должно фильтроваться (песочек, фильтр, яма под фильтр, я уж не говорю про убиение бактерий и тд.)

VDub2:

блин ну Вы мне покажите такой газон/дорожки/деревья, которые бы стоили около 125.000$

Стоимость газонной медленно растущей травы знаете?
Заедьте в какой-нибудь питомник и посчитайте стоимость декоративных кустарников и деревьев
А сколько стоит проложить дорожку? (копка, песок, гравий, плитка + довоз/разгрузка + просыпка пазов, бордюры с бетонированием)...
ДО-ФИ-ГА...

ALFF-AL:

А строительсто, -это смета!!!, А если сметы нет-это развод па-беларуску

И даже, если она есть... это - тоже развод... в мировом масштабе...

VDub2:

насчет мебели/светильников и не только- у меня знакомые первый раз слетали в Китай, пару дней там всё выбирали, оплачивали, грузили всё на временный склад. Прилетели домой, ещё раз всё промеряли, посовещались. Снова в Китай, аренда контейнера, докупили всё остальное. В итоге сумма здесь- около 50.000 вместе с перелетами. Аналогичное в Минске- около 130.000

Верю...я похожим образом, но в Литве закупался... даже с растаможкой получилось на 40-50% дешевле, чем, например, в TinaVlati...

САВА:

вы описываете очень частный случай. Можно легко вложиться, если:
- самому разбираться в строительстве, быть прорабом, максимально не позволять косячить и воровать

Тогда могу и согласиться... поскольку я - не из этой категории, поэтому и возразить нечем...