Кредит. Общие вопросы

кто брал кредит на недвижимость в БелРосбанке? сегодня ходил на консультацию к ним - вроде все красиво, правда при сумме > 50т кроме залога имущества нужны еще поручители. какие там еще подводные камни есть?

scuka_vrednaja:

sanyvaa1, я у них кредитополучатель с пятницы.

1 из подводных камней: ежемесячная оплата за рассчетно-кассовое обслуживание ( в зависимости от взятой суммы плата от 20 до 35 тыщ).

второй камень: 0,5% за перевод.

насчет комиссии я знаю, сумма вобщем-то терпимая.

0,5% это за перевод даже если счет в их банке?

scuka_vrednaja, если не секрет, какого типа нидвигу покупали? были ли проблемы оценкой рыночной стоимости?

scuka_vrednaja:

sanyvaa1, у меня долевое строительство и в договоре указана окончательная стоимость.

понятно, спасибо.

что мне еще не понравилось в белросе - у них "хитрая" схема расчета аннуитета, т.е. при кредите например в 65т, ежемесячные выплаты получаются на 100$ больше, чем при "честном" аннуитете как например в ББ. плюс еще эта комиссия. то есть по факту получается вместо 12% около 16%.

еще и страховка есть?

я вобщем-то имел ввиду другое, при классическом аннуитете расчитывается сумма платежей по процентам за кредит за все время и просто делится на общее число месяцев на которое выдан кредит. у них же своя формула, точно не скажу какая, но платежи по ней получаются гораздо больше как я понял

scuka_vrednaja:

...ибо я оформляла только под поручительство)

а это у них можно? мне они сказали что если до 50к, то просто залог, если больше - то и залог и поручители...

sanyvaa1, у меня долевое и при всем желании залог оформить они не могут, вот и "утерлись" поручительством.

D.I.G.G.E.R, дают тока в долларах США с курсом на 27.06.08 - 2122.

кстати здесь на форуме неоднократно выкладывали формулу рассчета ежемесячного платежа по кредиту...

[ежемесячный платеж]=[сумма кредита]*[ежемесячная процентная ставка]/(1-1/(1+[ежемесячная процентная ставка])^[кол-во платежей])

у мя циферки совпадают... и по белросу, и еслип брала в ББ или в белинвесте.

Кстати про "дурной" аннуитет - он применяется практически во всех банка, просто у ББ - аннуитет льготный.

Ссылка на викопедию, там же и формула аннуитета

http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%90%D0%BD%D0%BD%D1%83%D0%B8%D1%82%D0%B5%D1%82

Да кстати если хорошо порыскать в нете есть проги в экселе расчета "дурного" аннуитета в том числе и с переплатой (частично досрочным) погашениям, по ним можно и прикинуть свои выплаты.

На всякий случай даю ссылку. Банк российский, но считает как и приор, втб, думаю и белросбанке. Если есть возможность взять поручителей, то с ними выгоднее

http://www.nsbank.ru/docs/credit/annuitet.xls

scuka_vrednaja:

кстати здесь на форуме неоднократно выкладывали формулу рассчета ежемесячного платежа по кредиту...

[ежемесячный платеж]=[сумма кредита]*[ежемесячная процентная ставка]/(1-1/(1+[ежемесячная процентная ставка])^[кол-во платежей])

у мя циферки совпадают... и по белросу, и еслип брала в ББ или в белинвесте.

у меня не совпадают. вот например, у меня сейчас в ББ кредит 30т на 10 лет под 12%, плачу ежемесячно 405. а приведенная matkiv'ом таблица расчета выдает что платеж должен быть 430.

а почему под поручителей выгоднее?

sanyvaa1, Несмотря на одинаковый % кредита при пользовании аннуитетом суммарные платежи в том числе и выплата % немного больше, скорее всего за счёт разного использования подсчёта.

допустим 10 к на 10 лет под 12% годовых

при традиционных платежах (уменьшающимися выплатами) общая сумма выплат составит 15 700

при аннуитете 17 200.

Кроме того при аннуитете в большинстве банков обслуживание кредитной линии.

Не забываем про страхование жилья, офрмление в БТИ, передача под залог, штрафы или мораторий (если они есть) на досрочное погашение.

С другой стороны - отсутствие гемора при поиске поручителей с необходимым доходом и возрастом, равные ежемесячные платежи, возможность из аннуитета сделать уменьшающиеся платежи те есть в примере выше ежемесячный первоначальный платеж 183 - при убывающих платежах и 142 - аннутет, можно первоначально платить 183 при этом существенно экономя на %.

Вот и всё вроде бы.