Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

dron7755:

перечитал все высказывания по поводу грядущего спада РН, краткая формулировка причин

1. Нет денег (оказывается вчера они были, а сейчас нет )

Были. Вы не заметили?

2. Очень много предложений по новостройкам и количество новостроек будет увеличивается, даже несмотря на кризис в строительстве в РБ и уменьшении количества предложений частных застройщиков, государство будет продолжать наращивать объемы строительства-иначе это вызовет срыв прогнозных показателей и недовольство населения - интересно а что вызовет большее недовольство сокращение строительства или девальвация и повышение услуг ЖКХ, по логике некоторых - сокращение объема строительства.

Да дались Вам эти частные застройщики!

Тут же уже не раз приводили цифры. Их доля небольшая.

Строительную отрасль уже не называют локомотивом экономики, если не заметили. И деньги для государственных застройщиков из воздуха не нарисуешь и неблагодарная россия не даст.

Очень даже нарисуешь.

3. Не привлекательность кредитной политики банков- а раньше у нас были дешевые кредиты? Сейчас банки не боятся выдавать рублевые кредиты в ожидании девальвации под 18% годовых в рублях-видимо и в банках сидят недальновидные экономисты.

Раньше была уверенность в том, что эти кредиты под безумные проценты можно будет легко отдать.

А за банки - не беспокойтесь, "свои" деньги они у кредитополучателей возьмут по-любому.

4. Народ нищает и вынужден продавать квартиры, для того, чтобы рассчитаться по ранее взятым кредитам-единичные случаю имеют место, но не заметно общей тенденции. (Вопрос а что банк может сделать с должником физическим лицом в случае невозврата кредита?)

Пока ничего не может.

Когда Ваши "единичные случаи" сложатся в тенденцию, никакие заклинания "экспертов" росту рынка уже не помогут...

5. Рост на рынке недвижимости закончился и дальше будет падение- есть понятие цикличного (спиралевидного) развития ситуации на рынке, да сейчас по отношению к 2008 году наблюдается падение, но кто и на основании чего сказал, что дальше не начнется рост? (после выборов например)

Лучше расскажите нам, на основании чего он дальше начнётся.

6. РН потерял свои инвестиционную привлекательность - не спорю, но размещать деньги на депозиты в банки РБ - еще более глупо, на крайний случай уж лучше золото прикупить

Да, сейчас важно успеть закрыть любые депозиты до выборов...

blz:

Понижалы, повышалы .... ерунда это все. Вот о чем надо думать.

Сегодня на остановке, по дороге на работу, был свидетелем занимательного телефонного разговора.

Одна личность чуть ли не кричала в трубку другой личности (почти дословно):

Не продавай сейчас ничего. Вот мы после нового года войдем в состав России, к нам приедут чечены и скупят все

квартиры по диким ценам.

А сейчас продашь - будешь потом локти кусать.

Вот так-то,

а вы все "папиццот, папиццот", а народ то не обманешь: он все уже просчитал.

Такие слухи тоже циркулируют, должны циркулировать... но тока что мешает тем же чеченам уже сейчас что-то купить? неужели соглашение о равенстве прав россиян и белорусов, которое, кстати, в Беларуси реально соблюдается.

dron7755:

никто не подскажет почему nca.by завис на 08.09.2010 вторую неделю, а позже сделок, по мнению сайта не происходило? рынок умер в нете? (в реальности в БРТИ сделки регистрируются)

Наконец-то впервый раз залез на НКА. И узрел он... что пополняются данные два раза в месяц.

Ingvar:

dron7755 :

никто не подскажет почему nca.by завис на 08.09.2010 вторую неделю, а позже сделок, по мнению сайта не происходило? рынок умер в нете? (в реальности в БРТИ сделки регистрируются)

Наконец-то впервый раз залез на НКА. И узрел он... что пополняются данные два раза в месяц.

интересно это всегда такая скорость обновления? данные за сентябрь увидим в конце октября?

dron7755:

1)

1. Раньше нефть и газ дешевые были, а сейчас почему-то нету

и это как-то сказывалось на количестве денег у населения? (или все уходило на сельское хозяйство и ледовые дворцы?)

2)

под 10% брали и даже не льготный а просто как нуждающемуся

это и есть льготный

1) Сказывалось. Часть нефтедоходов разворована еще до прихода в страну. Потом свою часть отпилили переработчики...государство (акцизы и налоги) и раздало по бюджетникам и подрядчикам и тп. Я как-то думал, что для Вас не настолько острая проблема (*) понять, как от самых крупных воров и госбюджета деньги, вырученные на перепродаже через работы...услуги...откаты и тп растекаются по карманам сограждан (официально и не совсем). Оказывается - и с этим у Вас напряжно...

2) Это не есть льготный. Это есть грабительски-жлобский. Читайте К.Пруткова ("Если на клетке слона видишь надпись "буйвол" - не верь глазам своим"

(*) тем более, что о растекании бабла от точек вброса говорили не раз. И то, что часть денег до страны даже не жоходит не отменяет перераспределения дошедших. Кста - значительная часть "вбуханного" в село и дворцы тоже... того -- разворована. А потом всплывала в разных местах - в тч и на РН.

dron7755:

Ingvar,

и мы так наивно верим официальной статистике

Не надо ни наивно верить, ни тупо отрицать. Думать надо. Почаще.

dron7755:

перечитал все высказывания по поводу грядущего спада РН, ......................

Еще разок не повредит.

dron7755:

интересно это всегда такая скорость обновления? данные за сентябрь увидим в конце октября?

А что - обратная связь с НКА может быть организована только через этот форум?

А самое главное - наши застройщики честые пречестные..

utilizer:

marffa,

скажите, а в вашей семье (у вас, у ваших родителей, детей, дедущек/бабушек) есть недвижимость?

а у соседей, коллег, родственников?

вы спросите у них, как часто оценивают свою недвижимость, думают о падении цен на неё и переживают по этим поводам.

Имел в виду ту недвижимость, которая была приобретена недавно, особенно с помощью кредита/долевого. В таком случае "переоценка"- Очень чувствительный момент. А рядовой домовладелец, безусловно, к этим вопросам будет относиться филосовски. Меня также не критически волнует реальная стоимость моей квартиры- продавать не собираюсь- для жизни- главное, что расположение/дом меня вполне устраивают.

Так что:

Поддерживаю. Как повышалам, так равно и понижалам нередко кроме собственных фантазий на предмет оппонента сказать больше ничего не удается.

симптоматика дрона и тут прослеживается. Это становится похоже на эпидемию уже.

Фантазий нет- только горькая правда.

dojoarcher,

Срочно бейте своего хрюшу с монетками и бегом в банк брать кредит на покупку бетона. А то завтра подорожает!!!

Вы еще здесь?

Ну и к чему этот пост?? По моему сами писАли про дядю, который насоветует кучу, а отвечать потом самому. Или, другими словами, не говори, что мне делать- а я не подскажу, куда тебе идти.

Посмотрел объемы по Москве- в 2007 ввод жилья составил 4.8 млн. кв.м. , 2008- 3.3, 2009- 2.7 В 2010 мах. планируется 1.3-1.5 ! - практически как и в Минске. Т.о. по сравнению с 2007 докризисным годом падение более чем в 3 раза! А цены, как ни странно, совсем не хотят расти.

http://www.rbcdaily.ru/2010/09/28/market/514166

Про хрюшу - это был ответ на ваш призыв.

Так вы о чем писали тут? Особенно непонятно про количество строящихся метров в Москве. К чему это? Или пишем ради того, чтобы писать?

Для начала разберитесь со своими тараканами. А потом уже выбирайте направление движения.

1) Сказывалось. Часть нефтедоходов разворована еще до прихода в страну. Потом свою часть отпилили переработчики...государство (акцизы и налоги) и раздало по бюджетникам и подрядчикам и тп. Я как-то думал, что для Вас не настолько острая проблема (*) понять, как от самых крупных воров и госбюджета деньги, вырученные на перепродаже через работы...услуги...откаты и тп растекаются по карманам сограждан (официально и не совсем). Оказывается - и с этим у Вас напряжно...

ню..ню.. исходя из ваших умозаключений можно сделать вывод, что если Китай вбухает в нашу экономику 16 млр. $ то РН вырастет в 2,6 раза (если вспомнить слова Путина в 2006 году - Беларусь зарабатывала 6 млрд. $ в год на нефтегазовом офшоре)

dron7755 (цитата):

Ingvar,

и мы так наивно верим официальной статистике

Не надо ни наивно верить, ни тупо отрицать. Думать надо. Почаще.

ага и считать.... имеем отрицательное сальдо внешней торговли товарами за январь—август 2010 года составило 5 млрд 13,6 млн долларов, золотовалютный резерв Беларуси с начала года возрос на 332,3 миллиона долларов США, и составил в эквиваленте 5 984,8 миллиона долларов США.

может я что-то пропустил, РБ в этом году получило кредит на 6 млрд. долларов? Думаем?

audiofil:

dron7755 :

Ты никогда не задумывался над тем, что продажа застройщиком через два года даже на 20% дороже чем сегодня, даже в самой выросшей по курсу валюте - продажа в убыток.

тогда смысл затягивания сроков сдачи? или в застройщики идут одни идиоты, хапнувшие бабла на халявной нефти и газе, и им фиолетово что с их деньгами происходит? Меценаты видать вокруг нас работают, просто не знают, кому деньги подарить...вот и дарят покупателям квартир, а мы наивные не понимаем их благодетельности. Спасибо за Ваши разъяснения

Или таки норма прибыли такова, что застройщикам влом напрягаться и тратить силы на нормальную организацию процесса - им и так неплохо перепадает. И есть не осознанное затягивание, а обычная профнепригодность.

....супер вывод- если мы не понимаем бизнес-процессы застройщиков, которые несмотря на все наши размышления все продолжают богатеть, то проще обвинить застройщиков в профнепригодности и неумении считать деньги...богатые и тупые застройщики-девиз понижал!!!!

dron7755,

6. РН потерял свои инвестиционную привлекательность - не спорю, но размещать деньги на депозиты в банки РБ - еще более глупо, на крайний случай уж лучше золото прикупить

Точно купить золото - заплатить государству 20% НДС, а потом отдать его назад

(В связи, с вышедшим указам за номером.... "О запрете держания золота на руках у населения - и последующим уголовным преследованием..."

В своё время так поступил Рузвельт, а затем Гитлер...