Долевое строительство Академическая-Сурганова

Подскажите телефончик Елизаветы, которая занимается приемкой квартир? Спасибо

А кто нибудь уже подписывал акт приемки, может поделиться опытом?

vilvas, Спасибо

Алгоритм юридических действий по приемке объекта долевого строительства дольщиком
(подготовлен с учетом требований Указа Президента РБ от 15 июня 2006 г №396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» (с последующими изменениями и дополнениями), которым утверждены Правила заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства; Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержд. Пост. СМ РБ 06.06.2011. №716; договором о строительстве, заключенным между дольщиками и Арэса-Сервис; других нормативных актов)
По Указу:
п. 12 Правил: В течение одного месяца (п. 12 Правил) со дня ввода многоквартирного жилого дома ….в эксплуатацию, после государственной регистрации создания этих дома и объекта (в нашем случае квартиры), при условии полной уплаты дольщиком цены договора, согласно упомянутым правилам и заключенному договору, застройщик обязан передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства.
Из этого пункта следует, что застройщик должен в указанный срок зарегистрировать дом и объект в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (далее «РУП МГАГРИЗК»). Говоря по простому, получить на дом инвентарный номер, направить туда списки, т.е. наши фамилии и номера квартир, которые мы оплатили.
Дольщик обязан не позднее трех месяцев со дня получения от застройщика документов, для оформления права на объект долевого строительства, в установленном порядке оформить на себя данное право.
После государственной регистрации такого права (дольщиком) застройщик должен передать дольщику:
по акту приемки-передачи объект долевого строительства (квартиру, нежилое помещение);
комплект ключей от данного объекта;
документы на установленное оборудование (счетчики воды, тепла, электроэнергии, противопожарное оборудование).
С момента государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства и получения им ключей и документов на установленное оборудование, обязательство застройщика по передаче объекта в собственность дольщика считается исполненным, а дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации. Вместе с тем, упомянутыми правилами также предусмотрено, что при передаче застройщиком дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект, стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной договор, предусматривающий передачу дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства и определяющий его качественные характеристики.
Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания договора дольщик обязан оплачивать коммунальные услуги, вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующим органом государственного управления, а также нести риск случайной гибели имущества.
Только после этого (абзац 6, Правил) межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие не несущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания, поступают в общую долевую собственность дольщиков, если уплата цены этих объектов производилась всеми дольщиками, и передаются застройщиком по акту приемки-передачи объекта долевого строительства представителю товарищества собственников.
Таким образом, из вышеизложенного видно, что передача квартир собственникам следует до приемки мест общего пользования товариществом.
Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства, несет застройщик до государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект и получения дольщиком ключей и документов на установленное оборудование.
С момента государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства и получения им ключей и документов на установленное оборудование, обязательство застройщика по передаче объекта в собственность дольщика считается исполненным, а дольщик приступает к пользованию этого объекта и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации.
В договорах, заключенных между застройщиком и дольщиками данная ситуация изложена в следующей последовательности:
Застройщик (п.4.4.6. договора) просто, без указания срока исполнения, обязуется произвести техническую инвентаризацию в «РУП МГАГРИЗК». В данном случае можно полагать, что подразумевается срок предусмотренный правилами (1 мес.)
После этого (п.4.4.7.) застройщик обязуется подписать с дольщиком акт приема-передачи (по указу приемки-передачи) Объекта. Какие-либо сроки при этом не оговорены.
Далее, по договору, (п.4.4.8.), следует передача жилого дома в установленном порядке товариществу собственников.
Таким образом и из договора следует, что передача квартир собственникам следует до приемки дома (читай мест общего пользования) товариществом.
Не позднее одного месяца со дня получения от застройщика документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства дольщик обязан заключить договор с товариществом собственников на участие по содержанию и эксплуатации жилого дома (фактически при получении документов подписывается и упомянутый договор).
Не позднее трех месяцев со дня получения от застройщика документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства дольщик обязан:
в установленном порядке оформить на себя данное право;
открыть лицевой счет и подписать договор на техническое обслуживание жилого (нежилого) помещения в товариществе собственников;
ознакомиться в ТС с правилами эксплуатации, порядком подачи и рассмотрения претензий в период гарантийного срока эксплуатации, содержанием гарантийного паспорта;
получить от застройщика ключи и документы на установленное оборудование.
Выдача ключей, сантехнического, противопожарного и др. оборудования оформляются актом приема-передачи между застройщиком и дольщиком.
С момента ввода дома в эксплуатацию, оплату затрат на содержание нераспределенных (нереализованных) квартир до их заселения производит заказчик (застройщик).
Заказчик (застройщик) несёт ответственность за своевременную и качественную подготовку к эксплуатации жилого дома. Обеспечивает проведение комплексного испытания оборудования и трубопроводов «в холостую» и на рабочих режимах с участием проектных, строительных, монтажных и эксплуатирующих организаций.

Khid, спасибо за фото.

vilvas, новости такие. Видимо, пошла новая мода (некий аналог прочерчивания гвоздем вдоль всего кузова дорогого автомобиля). Недавно прочитал на онлайнере, как в какой-то новостройке вредители спецом просверлили пожарную трубу с целью залития всего и побольше. А в эту субботу в нашем доме произошел почти аналогичный случай, только пожарную трубу не сверлили, а тупо открыли пожарный кран на 6 этаже. Последствий этого происшествия не знаю, председатель говорил, что вода рекой шла в лифтовую шахту. От вандализма поможет только система охраны с круглосуточной видеозаписью (желательно на каждом этаже). Из хорошего - кантики вдоль плинтусов в общих коридорах почистили от раствора и закрасили в цвет стен, стало лучше. Ручки на дверях кое-где восстановили. В квартиры заведена только радиоточка и белтелекомовский оптоволоконный кабель. Будем привыкать к новым реалиям: по одному кабелю по технологии GPON будет идти и телефон, и интернет (Byfly) и IPTV-телевидение (ZALA). Осталось только разобраться, как это все работает и как это все незаметно провести по квартире. Хотя что-то мне уже на данном этапе подсказывает, что со старым добрым телевизионным кабелем от МТИС вопросы разводки телевидения по квартире решались гораздо дешевле и проще.

дел

дел

Я зарегистрировался.!

Pulsat, вот это ДА!!! БОЛЬШОЙ фоторепортажик получился... "да обрящет всяк страждущий"... БОЛЬШОЕ СПАСИБО !
И добро пожаловать сосед!

Все,наверное решился,буду покупать квартиру во втором доме,понимаю,что еще год ждать,но ничего толкового кроме данного варианта и близко нет((