Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

Andri, Согласен подождем девальвации)) Вы же опять про доллары а я про белки. При этом Вам как реалисту должно быть известно что при сокращении предложения цена пойдет вверх вне зависимости от з/п сейчас львиная доля кв.м строиться частными застройщиками которые уменьшили объемы строительства в РАЗЫ (имею отношение)

Да как экономисту - надеюсь Вы человек опытный и знаете что законы и прочие обзоры аналитиков мало имеют отношения к реальной жизни в РБ. На практике предприятия ИП государство при недополучении доходов тупо взвинчивают цены (в мире падают - в РБ - растут)

Чинуши настолько привыкли к сладкой жизни за счет застройщиков и населения что со дня на день пройдет закон о льготном кредитовании под 5% в белках на 20 лет. И ... тогда прогнозы большинства пойдут в мусорку. В общем купляйте белорусское и Суперлото)))

Elmotion:

... плюс индекс СМР упадет впервые с 1991 года в этом году...

смелое заявление...

"При сокращении предложения цена пойдет вверх вне зависимости от з/п"

Очень смелое утверждение.

Я, пока, сокращения предложения не наблюдаю. А наблюдаю я сдувающийся пузырь, который возник благодаря бешенному кредитованию, и неумению большинства считать деньги. За кредиты строилось 80% новостроя и покупалось 60% на вторичке. Нет доходов - нет кредитов - уменьшение строительства. Правильно. А зачем? И с чего расти цене? Адкуда деньги, Зин?

"законы и прочие обзоры аналитиков мало имеют отношения к реальной жизни в РБ"

В чем-то Вы правы, но... Цены на нефть, торговый баланс, складские запасы, начисленная з/п, курс $ и т.д. - говорят о том, что взвинтить цены не удастся. По банальной причине - покупать не будут! Денег нет!!!!!!!!!

Вот когда выйдет "закон о льготном кредитовании под 5% в белках на 20 лет" тогда и поговорим и об инфляции и о курсе $, и о реальной з/п, и о стоимости 1м2 в белрублях.

А пока - заводы потихоньку останавливаются...

GTR, Эт было сказано о цене кв.м 200 у.е при зарплате 50 у.е. что возможно при дальнейшей девальвации. СМР - есть инфа

Andri, У народа в банках порядка 11 млрд у.е. и 20-30 млрд на руках по разным оценкам

По поводу покупать - я же говорю кредиты под 5%!!

Сокращение предложения произойдет когда частные застройщики уйдут в другие более доходные сферы

сейчас идет реализация остатков (цены - как у кого совесть позволит)) Поверьте деньги вложенные 1,5-2 года назад

при начале строительства уже отбиты....

Intellectual, У нас цены на цемент уже давно пошли вниз из-за трехкратного перепроизводства, ну и прочие блоки-кирпичи

Elmotion:

Поверьте деньги вложенные 1,5-2 года назад при начале строительства уже отбиты....

ёще как... сейчас можно уже даром раздавать

"Поверьте деньги вложенные 1,5-2 года назад при начале строительства уже отбиты...."

Верю. И это знаю.

Про деньги в банках и в заначках - знаю. Но это все демагогия. Сколько из них вложится в недвигу? Очень-очень мало.

Более доходные сферы... Это где? Уйдут одни, придут другие. В апреле 2004 года, я купил квартиру в Минске по 600 за метр. Новострой был по 500. Это я к тому, что строили и будут строить. Только пузырь кредитный сдуется.

Кредиты под 5 % не решают всей задачи по сдерживанию цен. Исчез фактор доступности кредита!

Спасибо за дебаты. Дальше спорить не намерен.

К концу года все увидим.

Intellectual:

к сожалению деньги народа (те что депозиты) в большинстве своём не в банках, а всё у того же народа (в виде кредитов населению на ...надцать лет) или ещё хуже - давно закапаны в виде невозвратных кредитов промышленности и селу...

Да, и это проблема не только нашего "народного хозяйства". У них там, в "проклятом буржуинстве" тоже кризис ликвидности. Во всём мире сейчас спрос на "реальные" деньги, которые можно потрогать. Тем, у кого заначка, можно потирать руки, казалось бы...

Но это временно. Печатный станок запущен на полную, и когда эти "живые" пока деньги (в банках порядка ..... млрд у.е. и ..... млрд на руках) съест инфляция -- вопрос времени. Не зря пишут, что кризису конца не видно

nata250570, а может вам попытаься _поменять_ жилье без промежуточной продажи? Просто расклейте объявления в интересующем вас районе.

Elmotion:

denik1982, Абсолютно с Вами согласен. Уже давал такие прогнозы в прошлой ветке был обсмеян здешними програмистами (кои имеют з/п в у.е и молятся на них).

Проблема рынка что ниже себестоимости он не просядет никогда! В РБ цены в белкх не падают и не упадут.

Просто инвесторы при заморозке рынка переведут капитал в более доходый сектор. Сам потерял работу по причине ухода работадателя на рынок недвижимости в 2005 г. В то время доход порядка 3000% как на герыче )) Сейчас в кризис уйдя с этого рынка он имеет на заработке возможности для поиска темы 1-2 года

Чушь полная - цена будет такая за которую смогут продать и ни цента больше. Каким боком тут себестомость?

Во-первых, себестоимость понятие аморфное. Нарисовать можно любую себестоимость, работать можно по-разному, экономить, переходить на эффективное производство. Вы ладу-калину купите за 30 тыщ уе? А если ее себестоимость 29?

Во-вторых, если цены будут ниже себестоимости, реальной себестоимости, с учетом всех экономий, прогрессивного тех. процесса и т.д. - то просто перестаную строить НОВОЕ жилье. А старое в лучшем случае подорожает при условии его дефицита, но только дефицита по текущей цене. Это не означает - перестали строить - рост цен. А распродать построенное, да выставленное на вторичке?

И не забывайте: имею желание, да не имею возможностей, имею возможности, но не имею желания. А то сейчас добавите к спросу 250 тыс нуждающихся.