Новостройка ул.Стариновская - пр.Независимости, Автопривал

Что это значит

а каждый пересчет они берут деньги

??

Что-то я такого в их тарифах не видел !?

Только что позвонил в банк и застройщику. В банке ничего не знают. Застройщик тоже ничего не знает. Сказали только, что в проектной документации цена указана в ценах 2006 года, но какая она там - они тоже не знают. Коэффициент типовых потребительских качеств тоже не знают. Короче никто ничего не знает...

maximmn:

Matador, ни кипятись!!! Я разговаривал с ББ, они подтверждают, что была такая распоряга с головного банка, но должны быть еще разъяснения к ней, и как они сказали, где-то через неделю все будет понятно, но то что цена 1 кв.м. будет явно выше -ЭТО УЖЕ ФАКТ !!! Так, что если проявляешь интерес к нашему дому, то беги в Автопривал и заключай договор, договаривайся чтобы о платежах ближе к концу месяца, затем беги в исполком и т.д. все по схеме. Учти, что вся процедура получения льготного кредита тоже не дело одного дня и в лучшем случае (при условии, сто уже сейчас ты подашь документы в исполком) к концу декабря ты сможешь получить кредит под 5% на 20 лет !!!

Спасибо большое за обнадеживающие новости, но проблема в том, что не зная коэффициент типовых потребительских качеств нельзя утверждать, что цена вырастет! Сейчас негласно формула такая: стоимость метра*0.9*К. Например в ветке Аресы сказали, что для 7-го дома в Дружбе этот К=0.71, а для 16-го 1.0. Если принять в расчет худший вариант с К=0.71, то получается, что 3087т*0.9*0.71=1972т - даже меньше, чем 2251, как сейчас.

Позвонил еще раз на зеленую линию ББ - сказали, что вообще ничего не поменялось. На вопрос, а почему для некоторых домов стали считать по другому, сказали, что не знают и посоветовали обратиться в конкретный филиал.

PS: в ветке по московскому кварталу тоже отписали, что стоимость незначительно, но упала до 2160т.

to Matador: документы на льготный кредит рассматриваются в течение месяца, причем в заводском исполкоме заседания по рассмотрению пакетов документов проходит 2й и 4й вторник месяца, потом в течение недели они идут и рассматриваются банком, а потом только вы со всеми документами и поручителями идете в банк и заключаете договор. то есть процесс занимает в среднем 1,5 месяца. так что время, время!

nataluyshka, Откуда такая информация ??? Кто определяет эти коэффициенты и почему первоначально берется коэффициент 0.9 если сумма кредита впринципе не должна превышать 90% от общей стоимости квартиры а не 1 кв.м. меня как экономиста, а точнее кредитника, берут большие сомнения в правильности расчета и данной методики впринципе!!! В таком случае при расчете не должны уменьшать общую кредитуемую площадь на 0,9, т.е. расчет должен быть примерно таким: Скр= S*Скв.м.*0,9*0,79, где

Скр - предельная (максимальная) сумма кредита под 5%

S - максимальная кредитуемая площадь (в моем случае 80 кв.м.)

Т.е. в моем случае расчет будет таким: 80кв.м.*3,087*0,9*0,79= 175,6 млн.бел.руб. вместо 155 млн.бел.руб. по первоначальному расчету, прямая выгода около 20 млн.бел.руб. под 5% на 20 лет, вместо 17% на 15 лет.

Но, все равно мне не понятно откуда по нашему дому взялся коэффициент 0,79, и все же какая точно формула расчета у ББ, совпадает ли она с моим вариантом.

maximmn:

nataluyshka, Откуда такая информация ??? Кто определяет эти коэффициенты и почему первоначально берется коэффициент 0.9 если сумма кредита впринципе не должна превышать 90% от общей стоимости квартиры а не 1 кв.м. меня как экономиста, а точнее кредитника, берут большие сомнения в правильности расчета и данной методики впринципе!!! В таком случае при расчете не должны уменьшать общую кредитуемую площадь на 0,9, т.е. расчет должен быть примерно таким: Скр= S*Скв.м.*0,9*0,79, где

Скр - предельная (максимальная) сумма кредита под 5%

S - максимальная кредитуемая площадь (в моем случае 80 кв.м.)

Т.е. в моем случае расчет будет таким: 80кв.м.*3,087*0,9*0,79= 175,6 млн.бел.руб. вместо 155 млн.бел.руб. по первоначальному расчету, прямая выгода около 20 млн.бел.руб. под 5% на 20 лет, вместо 17% на 15 лет.

Но, все равно мне не понятно откуда по нашему дому взялся коэффициент 0,79, и все же какая точно формула расчета у ББ, совпадает ли она с моим вариантом.

Откуда информация, сказать, к сожалению, не могу...

http://belarusbank.by/ru/person/credits/1705/

... Величина льготного кредита определяется по нормируемому размеру общей площади строящегося жилого помещения и показателю стоимости строительства 1 кв. м. общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств и не должна превышать 90 % ... стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств.

а это 20м на человека, если у вы кредитуетесь в составе семьи 4 человека, то тогда вам посчитают 4*20=80м2 льготно кредитуемой площади

и сумма будет как вы посчитали 175,6 млн.бел.руб.

откуда взялся коэффициент - я выше, кажется писала, если нет, то вот:

Сметная стоимость строительства 1 кв.м. в базисных ценах – 1584,6 тыс. руб.;

Стоимость 1 кв.м. жилья типовых потребительских качеств (ТПК) – 1261,1 тыс. руб. (решение Мингорисполкома от 11.12.2008 № 2948);

Кт = 1261,1/1584,6 = 0,79 (остается неизменным на протяжении всего срока строительства));

1584,6 и 1261,1 - это все в ценах 2006 года, если я правильно понимаю. Так что коэффициент скорее всего правильный. И еще думаю в расчетах надо использовать не всю цену - 3087 - а за вычетом прибыли и услуг застройщика (5%+X%), которые не кредитуются.

to Matador: см личку

nataluyshka:

to Matador: см личку

Что-то нет ничего...

Так может и мне бросите?