Вторичный рынок жилья. Январь 2009 - февраль 2009

arno:

Skinner (цитата): Доступность кредитов увеличивает количество камикадзе. Золотые слова! Кризисы были есть и будут - и главный урок любого кризиса: нужно жить по средствам.

Думаю что главный урок кризиса, молодцы те, кто успели пожить не по-средствам, а заставили платить тех, кто залез в последний вагон Другими словами, в условиях кризиса, кто-то оказывается крайним, но не все.

http://respublika.info/4676/finance/article28656/

Народные миллиарды

Виталий ВЕЛИСОВ

Народные миллиарды

По официальной статистике, белорусы не склонны к накоплению. Всего около 4 % доходов тратим на сбережения. Совсемь немного по сравнению с европейцами. Впрочем, банковские вклады – только верхушка айсберга народных капиталов. Недавно Национальный банк задался вопросом: сколько же денег на самом деле имеется в распоряжении населения. Оценки получились более чем приблизительные — от 2 до 20 млрд. долларов. Словом, денег в стране предостаточно, но лежат они мертвым грузом по тайникам.

20 млрд это по 2 косаря на каждого, включая младенцев, стариков и пьяниц. Ну-ну...

ejboy:

_Robert_, Вы правильно уточнили про 800 в ближайший год. Я как раз тоже говорю что в этом году ожидать 800 маловероятно (но не невозможно), повторюсь мое мнение 1000 уже с пессимистичными закладками. А что будет через 2 очень сложно даже предположить, ведь вариант с гипером бакса тоже имеет ненулевую вероятность, при таких раскладах даже если инфляция составит у них 30%, то 1000 будет у нас равноценна 700 сейчас. Я говорю о конкретной цифре, а не о том, что на нее можно будет купить...

Цитата:работа всю жизнь и после выхода на пенсию получение бетонной каробки не может быть стимулом. такие стимулы приводят к народным волнениям. но это уже другая тема

Так было и раньше для простого народа, и в 90-х большинство имело болт. Именно поэтому мы и могли лицезреть 2К за обосцанную панель, ибо другого народу и не надо.

Какие сомнения в 800$ в этом году ? Цены за 4 месяца кризиса в РБ уже упали на 30% . Я имею ввиду новострой,а не вторичку с дурными хотелками ,которые будут хотеть до последнего. До кризиса новострой был по 1800-2000 за 1к, теперь уже 1300 в свободной продаже за 1к , а так все больше предложений от очередников только построившихся по 500-800 и сбрасывающих 1к за 1200 и даже кое где по 1100 проскакиевает.

Так какие сомнения в 800 ? Думаю уже летом будут такие цены.А вот в 2010 уже и долгожданные 500

Повышалы,я не понимаю что вы тут ловите. Тут народ собрался думающий и прошаренный. Это вы по БТ можете в одностороннем порядке нести ахинею про бесконечное повышение и что "скоро стоимость будет рости" . И все доводы про заморозку строительства в РБ просто смех. Ну заморозят стройки ,десятки тысяч рабочих нафик отправят,а дальше что ? Экономика развалится ,стороители с голодухи поумирают а директора на фоне этого будут яблочко танцевать и радоваться что не строили с 20% прибылью вместо 200% ? Бред полный. Даже если так и случится то народ имеющий от 20к баксов будет покупать с инвестиционными целями квартиры в киеве,где летом цена однушек упадет до 20к.Если у нас будут строить только для очередников ,то будет большая масса очередников только что построившихся по 800 и сразу скидывающих по 900. Да и не верю я в эти 800. Когда через полгодика рыночная цена упадет до тех самых 800 ,то скорее всего очередным указом под лозунги "все для народа дешевле!" цену вернут на 500.А если каким то чудом и не понизят то для самой власти это будет хуже,так как народ будет вкладывать в недвижимость стран-соседей а это отток валюты из РБ. Так что впереди только понижение цен.

L.D., почему именно 500? Вы по такой цене броситесь покупать? Обидно будет, если еще через полгодика 400 будет, а потом еще через полгодика..

Здесь дело не в конкретной цене: никто из нас не знает, сколько падение будет продолжаться.. И в связи с этим для инвестирования в недвижимость каждый из нас время сам будет выбирать, а точку падения не знает никто..

Вот про Латвию в статье написали типа 200 евро, и потом какой-то поток сознания в качестве объяснения почему это будет низ. Кто ж его знает..

&y, а почему латвийский сценарий худший?

Та по крайней мере Евросоюз имеется для поддержки штанов, а здесь кто еще невостребованным остался? Фидель? Брат Муамар?..

&y:

Давайте спрогнозируем цену на недвижимость в Минске по худшему Латвийскому сценарию - то есть снижение цен на 5% в месяц. Предположим, что средняя цена метра на вторичке сейчас 1900$. Такими темпами цена за год упадет до 1030 долларов. То есть никак не 800, а тем более не 500 долларов за метр.

А кто Вам сказал, что он - худший? И сертификат соотв. имеется?

Ложная посылка очень редко приводит к верному выводу. Даже если арифметика потом и не кривая

ejboy:

Да я уже заметил, что не мой уровень у ребят, так время коротаю, забавляюсь...

Больше похоже на "забавляю"

Ты считай от 1300, это реальная сейчас цена на новострой. Вот и получим к концу года 600-700 за метр

Это тема вообще-то о вторичке это раз, новострой он здесь вторичен! А новострой по 1300, у Лорена спросите, скока там его, это распродажи вкусного не проданного или висяки . Ваши аргументы? Пусть риэлт ужасен, но давайте использовать ОДИН критерий для анализа ситуации за ОДИН период 2003-2009. А то начинается - Да, но не сто рублей, а двести, и не в покер, а в преферанс, и не выиграл, а проиграл ...

потому как 500 это уже близко к реальной себестоимости . цены падать будут но не до нуля а пока не упрутся в реальную себестоимость + мин прибыль. Вот тогда то и надо тариться icon_smile.gif

Карла Маркса перечитали на днях? У него правда мин.прибыль=0