Жилая недвижимость. Общие тенденции.

crazymedvedik:

А меня удивила... Сумма. Так мало?

ну так только начали "копать". В последствии нароют больше, если успеют

Zinken,

audit:

про домик... выкладываю для всеобщего обзору

мне нуна была дача.

район:

крыжовка (академич поселок), ждановичи (1,4,6 поселки), зацень, цна, цнянка (армеец или политехник) и тока шобы удобно на машине ездить и шобы городской транспорт был.

1. я клеил объявки на доске объявлений в дачных поселках и на остановках возле этих поселков в течение 6 месяцев с еженедельным подживлением, а то срывают неблагонадежные элементы.

2. бродил просто по дачам с каким-нить сторожилом, который мне рассказывал что , когда, кем и как было продано и кто может продать и почему. Народ тама, как правило, уже не молодой и поговорить с кем-нить всегда есть желание. Цены продажи удивляли и еще более подстегали меня к поискам. Кроме того старожилы рассказывали про дачи и потенциальные дома то, что ни в одной рекламке не узнаешь.

3. встречался с председателями и тоже разговаривал с ними. Председатели связывались с владельцами заброшенных домов и передавали, что есть купец на их нерухомасть. Заброшенный и заросший участок тоже доставляет неудобства для товарищества: взносы, сорняки, нехороший вид и т.п. поэтому все с удовольствием шли навстречу моему стремлению стать новым соседом

еженедельно бывал на просмотрах. пока потенциальный продавец не попал в агенство очень реально купить по нормальной, а не по завышенной цене. да и торгуются они значительно веселее пока не услышат какое у них добро золотое и што за него мона взять такие же золотые горы)))

и когда при просмотре обращаешь внимание на определенные вещи и знаешь ситуацию продавца намного проще и интереснее торговаться…

в итоге было 4 реальных примерно одинаковых варианта, которых не было ни в одном АН.

1. в Крыжовке (поселок академии наук- электричка в 200 метрах). Новый деревянный дом из бруса. Доделок тыш на 5-7 + благоустроить участок. Газа не было, но планировался и на сени уже есть. Владельцы сваливали в США и дом им не нуна был. Цена 60 тыс.

2. в Зацени 2. (от остановки на кольцевой 500 метров) кирпичный дом 100% готовый. Но земли 4 сотки. Газ был. Цена 45 тыс.

3. в 6-ом (среднем) поселке в Ждановичах. (от остановки 400-500 метров) Газ был. Просили за развалюху ну оч дорого… 120 тыс.

4. в Цнянке.

Остановился на Цнянке в СТ Политехник. тот поселок еще Машеров в конце 70 годов строил профессорско-ректорскому составу БПИ. все соседи норм. дом кирпичный разделен на 4 почти одинаковые части. Т.е за 2-мя стенами у меня соседи. Крыша общая. Крыльцо у каждого на свою сторону. 8 соток у каждого.

Моя часть 135 м2. цоколь по периметру + 2 этажа, ж/б перекрытия. В цоколе гараж с 2 тех-комнатами и еще комната 15 м2 с отдельным входом. на 1-ом этаже 2 комнаты и кухня. на 2-ом 3 комнаты.

В поселке таких домиков 19 шт. (часть на 4 владельца, часть на 6). Всего хозяев 102 чела.

вода летняя, канализация центральная, городской телефон, в том году провели газ, асфальт до дачи, охрана, рядом озерцо в 200 м., ручей с ключевой водой в 10 метрах, теннисный корт и баскетбольная площадка. От остановки (68,68д или 130 (или 131)) 400 метров.

да! и тута мне тетя скинула еще 2 тышы, когда я пошел ей на встречу по времени оформления... т.к. ей нуна было срочно

Цена 47 тыш. Пошлифовал пол и переклеил обои. Участок тока 2 года не обрабатывался.

аналогичные варианты были в газетах на 15-20% дороже.... и с необходимостью значительных вложений после покупки. но были тама и варианты по 70 и 90 тыс… с такими же проблемами.

год спустя помог по такой технологии купить товарищу дачку в таком же соседнем Армейце (тока без гаража) за 42 тыши при минимальных ценах в открытых источниках от 65 тыс…

вот и думайте..

9001,

"МАПИД" попал в поле зрения МВД

Не в первый раз. Давно ли обсуждали мапидовского начальника, прихватизировавшего целый подъезд? Где халява, там и коррупция.

Подъезд? Там речь шла о более чем 60 квартирах. Тянет на 2 в 9-этажке.....

я только одного не могу понять - нах. человеку столько бетона??? ну 5-10 для себя, детей и детей детей, но 60???

на ум приход только одно слово - идиот.

а эти 52 млн. скорее всего была обналичка через помойку, которую хлопнули и проследили цепочку платежей.

хотя... ГУ МВД ... это не их сфера деятельности.

Интересная новость. Первые дома за МКАД построят к концу 2012 года

http://news.[censored]/society/165013.html

И такие же серые панели налепят.... Нет! Сотни раз перетиралось и предлагалось! Места в пределах кольца масса. Заводы нах... Полусгнившие халупы, где по 50 человек прописано, нах! Застраивать своими панелями Северный и пр. А км 10 от кольца только частную застройку, с кредитованием, скоростными магистралями, надземным метро (как в европах) и полной инфраструкторой. В итоге поимеем красивый европейский город: в пределах МКАД - бизнесы, офисы и пр, за МКАД - жизнь людям. А пока только идем к а-ля-москва-2. Хотя это и не удивительно: где наши чинуши толсто:ass:ые бывали? Их же кроме рашки не пускают никуда, что они могли видеть??

Sonejka:

Matrik, продаст если что.

с уплатой налога 12%???

при этом иметь гемор от налоговой, которая такое кол-во сделок от одного лица ну ни как без внимания не оставит.

хотя, если подумать, - 1 квартира начальнику налоговой, 1 начальнику ОБЭП, 1 ДФР и паре чиновников и т.д. - в итоге штук 50 останется

nuren:

Skinner:

Некоторое время жил в китае (по работе) в достаточно дорогих apartmentah как у них это называется.

Так там кухня 3 метра. Потому что преднозначена только для того что бы готовить. Ну не едят белые (и желтые ) люди на кухне.

Про жизнь в Китае тоже могу рассказать. кухни там зачастую не отдельные, а просто ниша 1 на 1,5 метра у окна. Или лоджия застекленная является кухней. Причина этого: они часто едят вне дома, очень развит общепит. У нас совсем другой менталитет (или денег меньше? ). мы в основом питаемся дома и кухня нам нужна большая:кухня- столовая.

Ну есть конечно здравая мысль в вашем посте.

И впринципе я думаю в будущем менять либо на трешку хрущ с переделкой одной комнаты под столовую, объединение с кухней.

Либо на новую двушку но с большой кухней, метров хотя бы на 12. Что бы можно было диванчик поставить.

А так, разница 5 или 7 метров.... особо не играет роли

Skinner,

А так, разница 5 или 7 метров.... особо не играет роли

Для однушки играет. На кухне в 7 м можно выпивать вчетвером, на 5 м четвертый не помещается. Проверено. В единственную комнату еду и бутылка тащить стремно, особенно, когда там жена.

И такие же серые панели налепят.... Нет! Сотни раз перетиралось и предлагалось! Места в пределах кольца масса. Заводы нах... Полусгнившие халупы, где по 50 человек прописано, нах! Застраивать своими панелями Северный и пр. А км 10 от кольца только частную застройку, с кредитованием, скоростными магистралями, надземным метро (как в европах) и полной инфраструкторой. В итоге поимеем красивый европейский город: в пределах МКАД - бизнесы, офисы и пр, за МКАД - жизнь людям. А пока только идем к а-ля-москва-2. Хотя это и не удивительно: где наши чинуши толстоые бывали? Их же кроме рашки не пускают никуда, что они могли видеть??

сомневаюсь, что хватит денех даже на панель серую.

им бы достроить начатое.