про домик... выкладываю для всеобщего обзору
мне нуна была дача.
район:
крыжовка (академич поселок), ждановичи (1,4,6 поселки), зацень, цна, цнянка (армеец или политехник) и тока шобы удобно на машине ездить и шобы городской транспорт был.
1. я клеил объявки на доске объявлений в дачных поселках и на остановках возле этих поселков в течение 6 месяцев с еженедельным подживлением, а то срывают неблагонадежные элементы.
2. бродил просто по дачам с каким-нить сторожилом, который мне рассказывал что , когда, кем и как было продано и кто может продать и почему. Народ тама, как правило, уже не молодой и поговорить с кем-нить всегда есть желание. Цены продажи удивляли и еще более подстегали меня к поискам. Кроме того старожилы рассказывали про дачи и потенциальные дома то, что ни в одной рекламке не узнаешь.
3. встречался с председателями и тоже разговаривал с ними. Председатели связывались с владельцами заброшенных домов и передавали, что есть купец на их нерухомасть. Заброшенный и заросший участок тоже доставляет неудобства для товарищества: взносы, сорняки, нехороший вид и т.п. поэтому все с удовольствием шли навстречу моему стремлению стать новым соседом
еженедельно бывал на просмотрах. пока потенциальный продавец не попал в агенство очень реально купить по нормальной, а не по завышенной цене. да и торгуются они значительно веселее пока не услышат какое у них добро золотое и што за него мона взять такие же золотые горы)))
и когда при просмотре обращаешь внимание на определенные вещи и знаешь ситуацию продавца намного проще и интереснее торговаться…
в итоге было 4 реальных примерно одинаковых варианта, которых не было ни в одном АН.
1. в Крыжовке (поселок академии наук- электричка в 200 метрах). Новый деревянный дом из бруса. Доделок тыш на 5-7 + благоустроить участок. Газа не было, но планировался и на сени уже есть. Владельцы сваливали в США и дом им не нуна был. Цена 60 тыс.
2. в Зацени 2. (от остановки на кольцевой 500 метров) кирпичный дом 100% готовый. Но земли 4 сотки. Газ был. Цена 45 тыс.
3. в 6-ом (среднем) поселке в Ждановичах. (от остановки 400-500 метров) Газ был. Просили за развалюху ну оч дорого… 120 тыс.
4. в Цнянке.
Остановился на Цнянке в СТ Политехник. тот поселок еще Машеров в конце 70 годов строил профессорско-ректорскому составу БПИ. все соседи норм. дом кирпичный разделен на 4 почти одинаковые части. Т.е за 2-мя стенами у меня соседи. Крыша общая. Крыльцо у каждого на свою сторону. 8 соток у каждого.
Моя часть 135 м2. цоколь по периметру + 2 этажа, ж/б перекрытия. В цоколе гараж с 2 тех-комнатами и еще комната 15 м2 с отдельным входом. на 1-ом этаже 2 комнаты и кухня. на 2-ом 3 комнаты.
В поселке таких домиков 19 шт. (часть на 4 владельца, часть на 6). Всего хозяев 102 чела.
вода летняя, канализация центральная, городской телефон, в том году провели газ, асфальт до дачи, охрана, рядом озерцо в 200 м., ручей с ключевой водой в 10 метрах, теннисный корт и баскетбольная площадка. От остановки (68,68д или 130 (или 131)) 400 метров.
да! и тута мне тетя скинула еще 2 тышы, когда я пошел ей на встречу по времени оформления... т.к. ей нуна было срочно
Цена 47 тыш. Пошлифовал пол и переклеил обои. Участок тока 2 года не обрабатывался.
аналогичные варианты были в газетах на 15-20% дороже.... и с необходимостью значительных вложений после покупки. но были тама и варианты по 70 и 90 тыс… с такими же проблемами.
год спустя помог по такой технологии купить товарищу дачку в таком же соседнем Армейце (тока без гаража) за 42 тыши при минимальных ценах в открытых источниках от 65 тыс…
вот и думайте..
