Льготный кредит по решению Мингорисполкома от 15.01.2009№101

300, к слову: остаточная стоимость и оценочная стоимость - суть разные вещи по определению.

подскажите, пожалуйста, я уже совсем запарился, для получения льготоного кредита необходимо иметь среднюю з.п. не более 2600000 на двоих , при этом Исполком требует справку за 12 мес, банк за 6 вроде, так за какой преиод средня з.п должна быть не более указанной суммы. т.к. если смотреть за 12 месяцев все получается, а за 6 сумма больше, разъясните кто сталкивался

andreibas:

подскажите, пожалуйста, я уже совсем запарился, для получения льготоного кредита необходимо иметь среднюю з.п. не более 2600000 на двоих , при этом Исполком требует справку за 12 мес, банк за 6 вроде, так за какой преиод средня з.п должна быть не более указанной суммы. т.к. если смотреть за 12 месяцев все получается, а за 6 сумма больше, разъясните кто сталкивался

У вас все в порядке. Исполком смотрит за 12 месяцев. Спокойно сдавайте в исполком документы и ждите. В банк нужна справка о доходах за три месяца. Там чем больше доход, тем лучше Но учтите, что справка для банка должна быть свежая, т.е. не старше месяца. И стаи, уже не 2600000, а больше. два восемьсот с чем-то

А вот вопрос если продавать старую квартиру, когда построишь новую и БРТИшную оценочную стоимость выплатить банку, а можно заплатить больше? Ну продам то я её естественно по рыночной цене, и хотелось бы в банк положить не 30 млн а побольше, а в указе написано "...но не более остаточной стоимости" Что не более? нельзя что ли больше чем брти оценило?

И необходимо будет справку из БРТИ и договор купли-продажи в банк предоставить? А в договоре какую цену указывать? Если реальную за которую продал. то банк может её всю скажет положить? или как?

del

del

Пока не выплатите кредит.

contrib, ссылку на НПА можно?

При изменении состава семьи размер кредита подлежит пересчету

В процессе строительства и кредитования - да. После сдачи дома в эксплуатацию, если в период погашения кредита изменился состав семьи, ничего не пересчитывается. Курим подпункт 1.7 185-го Указа (шестой абзац с конца подпункта)

Более четкая норма, предусматривающая случаи пересчета кредита, содержится в абцаце 4 пункта 4 992-го постановления Совмина от 24.07.2002. Но этот перерасчет проводится только в случае изменения состава семьи в период строительства.

Не обязательно половину, пересчитают размер кредита исходя из нового состава семьи, и разницу заставят вернуть в месячный срок.

Ну да, ну да....с уплатой штрафных процентов по ставке в 10 раз превышающей установленную договором. contrib, завязывайте Вы с тяжелой синтетикой, ога.

Alexis_XXX, как только перед банком отчитались за целевое использование кредита, хоть двадцать пять раз выписывайтесь-перепрописывайтесь-прописывайте других в квартиру - ничего банк не будет пересчитывать.

andreibas:

IvD, temikstar, большое спасибо за информацию. По итогу, для исполкома нужна справка для того, чтобы принял решение о выдаче кредита, а банку для того, чтобы он убедился, что я буду платежеспособен в выплате кредита, правильно?

Да. Грубо говоря, для того, чтобы исполком понял, что вы бедный, а банк - что вы богатый. Причем, как показала практика, чем больший доход заявите в банк, тем проще с поручителями (на меньшую сумму требовалось их набрать).

Vol'ka,

Я так понимаю, что застройщик обязан выплатить в бюджет 7,2% от ст-ти жилья (без гос. поддержки), значит эту сумму он включает в смету (или нет) для всех, и с льготным кредитом и без него.

См. приложение к Вашему договору долевого строительства «Перечень услуг застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи дольщику». Если в нем Вы найдете статью

"Компенсация местному бюджету (согласно установленным усредненным показателям такой компенсации) заказчиками, застройщиками жилых домов стоимости жилых помещений для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство"

и воспользовались гос.поддержкой в виде льготного кредита и (или) субсидии, то пишите своему застройщику письмо о пересчете для Вас цены объекта долевого строительства без учета этих 7,2% (усредненный показатель на 2010 год).

нас с женой пока двое, льготный кредит должны дать. В скором времени ждем ребенка. Подскажите, пожалуйста, насчет выдачи кредита по 20 кв.м. на человека, если с кредитом все оформлю, а позже родится ребенок, закроет ли банк еще 20 кв.м., или лучше ждать рождения ребенка, а потом оформлять док-ты на кредит. Помогите советом.