Льготный кредит по решению Мингорисполкома от 15.01.2009№101

incka, спасибо

incka, и еще тогда один вопрос: Если банк мне в этом месяце из необходимых 30 перечислит 15 млн. Задолженность в 15 млн. перед застройщиком я в этом месяце не погашу. ПРи следующем платеже с банком не будет вопросов?

И если банк открыл условно говоря кредитную линию на 150 млн. то эти 150 млн. он перечислит в любом случае? , просто сроки перечисления будут зависеть от процента готовности дома?

Rutech, а вы под 5% долевое строительство?

Меня просто интересуют больше мои лишние метры...могу ли я разницу в стоимости квартиры и суммой кредита внести одним платежом где-то в середине строительства...

Rutech, спасибо. Дело в том что я оформляю разницу чеками "Жилье"...а это минимум месяц займет, и придут они одной суммой..Поэтому и не хочу сейчас доплачивать наличкой. Но это как я понял - к застройщику и с ними обсуждать

Олеся_я,

1.Правда, но не совсем так, как Вы изложили. Досрочно нужно будет вернуть часть кредита в сумме, равной стоимости прокредитованных метров, которые банк не вычел от норматива льготно кредитуемой площади. Но, эта сумма досрочного возврата кредита не должна быть больше величины оценочной стоимости прежней квартиры.

2. Можно. Но только какой смысл продавать квартиру в процессе строительства? Кстати, contrib, в последней редакции Указа в подпункте 1.7 норма о принятии обязательства уже не содержит положения о продаже прежней квартиры именно после сдачи дома в эксплуатацию.

Буквально это звучит так:

При заключении с банком кредитного договора и в случае принятия гражданином-кредитополучателем и (или) членами его семьи, включенными в списки на получение льготных кредитов, обязательства по продаже имеющегося в собственности жилого помещения и по направлению вырученных средств на досрочное погашение льготного кредита расчет нормируемых размеров общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита осуществляется без учета имеющегося в собственности гражданина и (или) членов его семьи жилого помещения.

При этом на досрочное погашение направляются вырученные средства в сумме величины льготного кредита, предоставленного на строительство (реконструкцию) общей площади жилого помещения, превышающей нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита, установленные за вычетом общей площади жилого помещения, имеющегося в собственности кредитополучателя и (или) членов его семьи, но не выше оценочной стоимости указанного жилого помещения.

3. При сдаче дома с выполнением в полном объеме всех работ (читайте – с отделкой) банк при условии Вашей кредитоспособности прокредитует 100%, но вопрос - 100% чего? Льготный кредит предоставляется ведь в расчете не от фактической стоимости квартиры, а от стоимости норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств (ТПК). В подавляющем большинстве случаев стоимость 1 кв.м. ТПК значительно отличается от фактической стоимости кв.м. и зависит она от многих факторов, в том числе от серии дома. Причем даже в домах одной серии эта стоимость может отличаться. Почитайте ветку, обсуждался этот вопрос.

dima-ka2, вообще, строго говоря согласно подпункту 1.14 185-го Указа собственные средства вносятся индивидуальными кредитополучателями ежемесячно в текущих ценах. Но тут уж в самом деле - как Вы договоритесь в застройщиком.

Platonic, ок

Если машина или гараж ЕСТЬ, то они суммируются с имуществом семьи, которое не должно превышать двукратную величину кредита.

спасибо за это разъяснение!!! сегодня подали в исполком документы на льготный кредит Странно заседание исполкома ближайшее в этот вторник, а нас записали аж на 22 февраля!! Ужас - как все долго и как на это посмотрят застройщики

Подскажите, пожалуйста!!! Стоим вместе с мужем на очереди, но сама очередь на меня записана. поэтому кредит и договор заключаются тоже на меня. официальная ЗП у меня маленькая (у мужа более-менее). стоит ли нам расчитывать на 5% кредит (естественно, если наш совокупный с мужем доход не превышает положенной суммы)?