Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Кратейя Senior Member
    офлайн
    Кратейя Senior Member

    1897

    14 лет на сайте
    пользователь #316606

    Профиль
    Написать сообщение

    1897
    # 12 февраля 2015 12:10
    migel8:

    Кратейя,как вариант с образцом(куском) плитки пообщаться с консультантами Керамина,Сквирела и Ома и Материке плитка импортная(пр-во не помню чье) разного цвета,текстуры,качества

    Конечно, будем искать. Как вы и сказали: с куском плитки в руках. Главное, чтобы внешне более-менее подошла.
    Когда первый арендатор разбил плитку в ванной - тоже так делали. Хоть квартира и была после ремонта и плитка, соответственно, новая и современная, мы не могли сразу о ней ничего вспомнить. Потом появился "маячок" - она польская.
    Поехали с кусками в магазин Опочно. Там консультанты довольно быстро распознали, из какой она коллекции, и мы смогли за один раз купить всё необходимое.
    Правда, при облицовке стало понятно, что она немного отличается по цвету. :weep:

  • Kollin Senior Member
    офлайн
    Kollin Senior Member

    1050

    16 лет на сайте
    пользователь #126998

    Профиль
    Написать сообщение

    1050
    # 12 февраля 2015 12:13

    добрый день. Я гриппую второй день((((-на маевке буду отсутствовать по уважительной причине.....Могу предоставить справку от мужа :roll:

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5515

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5515
    # 12 февраля 2015 12:20

    о кстати,спасибо Kollin напомнила.завтра на тренинге предоплаченном с 18-30 до 22,потом на ...маевку(или февралевку?) ;)

  • 777skorpion Member
    офлайн
    777skorpion Member

    288

    13 лет на сайте
    пользователь #412736

    Профиль
    Написать сообщение

    288
    # 12 февраля 2015 12:20

    Знакомая построилась с УНР-10 на Рафиева. Тоже все в срок. Мне вообще УНР дома нравятся очень.
    Другая знакомая строится в Парусе на Фрунзенской - там че-та затягивают. Еще год назад ключи обещали.
    Парус строится уже лет 5 ну может 4 года , в срок все сдают в Каскаде но там очень плотная застройка да и радиаторный чадит еще тюрьма была ну аура не очень ,зато быстро строят.

  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 12 февраля 2015 12:21
    _Лиска_:

    Мне вообще УНР дома нравятся очень

    Только внешне. Ну и расположение нынешних весьма зачетное. Но планировки большинства единичек и длинный коридор, как в старой малосемейке, - это тихий ужас. Не дай бог для себя, разве что на сдачу. Но и втюхать потом будет проблематично, все будут плеваться.

  • 777skorpion Member
    офлайн
    777skorpion Member

    288

    13 лет на сайте
    пользователь #412736

    Профиль
    Написать сообщение

    288
    # 12 февраля 2015 12:24

    В Парусе комм.платежи будут космос.

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    777

    10 лет на сайте
    пользователь #1039150

    Профиль

    777
    # 12 февраля 2015 13:20
    777skorpion:

    В Парусе комм.платежи будут космос.

    почему?

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&p=59888834#p59888834]FAQ по аренде[/url]
  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3180

    13 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3180
    # 12 февраля 2015 13:25 Редактировалось _Лиска_, 2 раз(а).

    ...

  • Don_Rumat Member
    офлайн
    Don_Rumat Member

    480

    9 лет на сайте
    пользователь #1523629

    Профиль
    Написать сообщение

    480
    # 12 февраля 2015 13:31 Редактировалось Don_Rumat, 3 раз(а).
    777skorpion:

    . Парус строится уже лет 5 ну может 4 года , в срок все сдают в Каскаде но там очень плотная застройка да и радиаторный чадит еще тюрьма была ну аура не очень ,зато быстро строят.

    Там еще железка под боком и транспотрная развязка :(

  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 12 февраля 2015 13:33
    _Лиска_:

    А мне тем и нравится, что по 7-10 квартир на этаже

    :o

    _Лиска_:

    И планировки интересные

    :o :o :o

  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3180

    13 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3180
    # 12 февраля 2015 13:38 Редактировалось _Лиска_, 1 раз.

    ...

  • Андрей7501 Senior Member
    офлайн
    Андрей7501 Senior Member

    2971

    14 лет на сайте
    пользователь #234413

    Профиль
    Написать сообщение

    2971
    # 12 февраля 2015 13:58

    УНР10 те дома что в КГ пенопласт закладывал и в перекрытия и в межквартирные перегородки. Должна быть звукоизоляция хорошая.

    Не верь, не бойся, не проси.
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 12 февраля 2015 13:59

    _Лиска_, там нормальные двушки и трешки (явно не для сдачи), 2 вменяемых планировки единичек (уже раскуплены в 1-м доме), остальные - студии, причем самого ужасного пенального типа (прямоугольной вытянутой формы - как их планировать и жить в них :-? ), кроме одной. И 10 (!!!) квартир в одном коридоре + 2 в стороне в маленьком аппендиксе. Общага. :(

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    777

    10 лет на сайте
    пользователь #1039150

    Профиль

    777
    # 12 февраля 2015 14:12
    special edition:

    _Лиска_, там нормальные двушки и трешки (явно не для сдачи), 2 вменяемых планировки единичек (уже раскуплены в 1-м доме), остальные - студии, причем самого ужасного пенального типа (прямоугольной вытянутой формы - как их планировать и жить в них :-? ), кроме одной. И 10 (!!!) квартир в одном коридоре + 2 в стороне в маленьком аппендиксе. Общага. :(

    и это мы еще не затронули вопрос парковки во дворе :) около столбиков это особенно больная тема

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&p=59888834#p59888834]FAQ по аренде[/url]
  • 777skorpion Member
    офлайн
    777skorpion Member

    288

    13 лет на сайте
    пользователь #412736

    Профиль
    Написать сообщение

    288
    # 12 февраля 2015 14:27
    Djed:

    777skorpion:

    В Парусе комм.платежи будут космос.

    почему?

    Там во всем доме центральная система кондиционирования окна там открыть нельзя , сам там хотел квартиру купить однушку 50 кв.м или 55 точно не помню из нее можно было сделать 2-ку но был минус большая лоджия около 10 кв.м еще там вроде система умный дом должна была быть может из за кризиса внесли изменения но камуналка точно будет космос у меня в доме 2007 года в одушке около 500000 тыс. а старой 4-ке 320000.

    Добавлено спустя 7 минут 8 секунд

    Да и фасадные окна мыть будут за ваш счет альпинисты а это не дешево :) еще там хитрый паркинг думаю тоже не дешевый ну и еще много классных нештяков за ваши деньги :D

  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3180

    13 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3180
    # 12 февраля 2015 14:38 Редактировалось _Лиска_, 1 раз.

    ...

  • 777skorpion Member
    офлайн
    777skorpion Member

    288

    13 лет на сайте
    пользователь #412736

    Профиль
    Написать сообщение

    288
    # 12 февраля 2015 14:38
    Don_Rumat:

    777skorpion:

    . Парус строится уже лет 5 ну может 4 года , в срок все сдают в Каскаде но там очень плотная застройка да и радиаторный чадит еще тюрьма была ну аура не очень ,зато быстро строят.

    Там еще железка под боком и транспотрная развязка :(

    Ну это ерунда

    Добавлено спустя 2 минуты 39 секунд

    Для сдачи :D

    Добавлено спустя 60 секунд

    Все хотят подешевле и поближе к метро :)

  • Don_Rumat Member
    офлайн
    Don_Rumat Member

    480

    9 лет на сайте
    пользователь #1523629

    Профиль
    Написать сообщение

    480
    # 12 февраля 2015 14:47
    777skorpion:

    Don_Rumat:

    777skorpion:

    . Парус строится уже лет 5 ну может 4 года , в срок все сдают в Каскаде но там очень плотная застройка да и радиаторный чадит еще тюрьма была ну аура не очень ,зато быстро строят.

    Там еще железка под боком и транспотрная развязка :(

    Ну это ерунда

    Добавлено спустя 2 минуты 39 секунд

    Для сдачи :D

    Добавлено спустя 60 секунд

    Все хотят подешевле и поближе к метро :)

    Понятное дело, что лучшие квартиры для жизни и для сдачи - это совершенно разные вещи...

  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 12 февраля 2015 14:47
    _Лиска_:

    Зато метраж маленький

    Зато ценник конский за этот маленький метраж. :D

    _Лиска_:

    А чем плох коридор типо общаги?

    Кому и кобыла невеста. (с)

  • 777skorpion Member
    офлайн
    777skorpion Member

    288

    13 лет на сайте
    пользователь #412736

    Профиль
    Написать сообщение

    288
    # 12 февраля 2015 15:02 Редактировалось 777skorpion, 1 раз.

    Да а 3-ке у меня в доме 2009 года коммун. 980000 летом была без отопления.

    Добавлено спустя 2 минуты 29 секунд

    Кроче 100 американских мертвых президентов за все :)