Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5507

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5507
    # 12 февраля 2015 00:40 Редактировалось migel8, 1 раз.

    коллеги,приятель 3-шку продает в начале ул.Жуковского,возможно кому-нибудь мебель нужна для наполнения.....?,многая новая либо весьма хороша :shuffle:

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7892

    15 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7892
    # 12 февраля 2015 01:01
    _Лиска_:

    Я за долевое!
    Но только с проверенным застройщиком. Чтобы в долгострой не попасть.

    И кто, по-вашему, проверенный застройщик?

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3180

    13 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3180
    # 12 февраля 2015 01:03 Редактировалось _Лиска_, 3 раз(а).

    ...

  • Кратейя Senior Member
    офлайн
    Кратейя Senior Member

    1897

    14 лет на сайте
    пользователь #316606

    Профиль
    Написать сообщение

    1897
    # 12 февраля 2015 02:04 Редактировалось Кратейя, 2 раз(а).

    Всем привет! :beer: Я вернулась домой, жива-здорова, хотя в последний день так звезданулась упала, что вполне могла бы претендовать на коляску в аэропортах...но пронесло! :ura:
    По возвращении обнаружила в ванной большую лужу. Первое впечатление - протекла стиралка. Второе - не она. Третье - течёт откуда-то из стены... :o Четвертое - что-то однозначно течёт...но хрен его знает, что. :insane: Может, кого-то залили: завтра будем выяснять. :( Гневной записки в дверях не было. :shuffle:
    Перекрыли все краны.
    На встрече буду по-любому, за исключением ситуации, если меня арестуют за затопление нижерасположенных трёх этажей. :roll:
    P.S. Строились с МАПИДом, Ладой (тогда еще ОМС), Минскстроем. Ничего необыкновенного не наблюдалось; косяки при строительной отделке или со сроками сдачи решались довольно мирно и без особой нервотрепки...правда, затягивались по времени. Но - никаких доплат!

  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 12 февраля 2015 09:32
    JENIK:

    special edition:

    magotik, Вы что, эти черные карточки сами печатаете?????? Только ж из чулана!!!! :o

    хочет завалить сходняк, наверное.. ;)

    Не, все намано, привет братии передавала, ждет на встрече... :)

    Добавлено спустя 1 минута 41 секунда

    Кратейя, посмотрите на потолок - может вас залили? У меня такое было - на пластиковом потолке не особо увидишь.

  • Сакура Senior Member
    офлайн
    Сакура Senior Member

    527

    17 лет на сайте
    пользователь #111148

    Профиль
    Написать сообщение

    527
    # 12 февраля 2015 10:19
    Dmitry_Bortich:

    Кто бы сколько брал за наличие регистрации в течение 10-ти дней (там их двое живет)?

    ну с нашими я бы может и не жалась.
    а стурков - можно слупить баксов 30. что им. в турции они торгуются еще как. бесплатно не раздают.

  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3180

    13 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3180
    # 12 февраля 2015 10:21 Редактировалось _Лиска_, 1 раз.

    ...

  • Dmitry_Bortich Member
    офлайн
    Dmitry_Bortich Member

    162

    13 лет на сайте
    пользователь #358281

    Профиль
    Написать сообщение

    162
    # 12 февраля 2015 10:57
    Сакура:

    Dmitry_Bortich:

    Кто бы сколько брал за наличие регистрации в течение 10-ти дней (там их двое живет)?

    ну с нашими я бы может и не жалась.
    а стурков - можно слупить баксов 30. что им. в турции они торгуются еще как. бесплатно не раздают.

    Тоже так думал (20-30) не жадности ради, а тока порядка для.

    Esto quod audes
  • 777skorpion Member
    офлайн
    777skorpion Member

    288

    13 лет на сайте
    пользователь #412736

    Профиль
    Написать сообщение

    288
    # 12 февраля 2015 10:59
    _Лиска_:

    Кратейя:

    Строились с МАПИДом, Ладой (тогда еще ОМС), Минскстроем.

    Лада-Гарант... Только хорошие о нем отзывы слышала. Колизей он строил чтоле?

    Добрый день, хочу сказать о ЛАДЕ про колезей могу сказать что друг строился сроки затянули ,сам строю в Ладе инжиниринг очень не доволен сроки все прошли дом не сдан ,должен был сдаться в 2014 в августе перенесли на июнь 2015 но и в июне я думаю врятли скорее еще перенесут стройка идет медленно Ваганов (Д-р) не платит строителям на стройке народу мала а на собрании пел как соловей что все гуд и все по плану врет как наши по БТ .

  • natabor Senior Member
    офлайн
    natabor Senior Member

    1315

    11 лет на сайте
    пользователь #785083

    Профиль
    Написать сообщение

    1315
    # 12 февраля 2015 11:07
    special edition:

    Кратейя, посмотрите на потолок - может вас залили? У меня такое было - на пластиковом потолке не особо увидишь.

    Аналогично, заливали сверху и кухню, и ванную комнату, причем причину протечки у соседей сверху обнаружил сантехник, арендаторы кричали и показывали, что у них все в порядке. Проблема оказалась в сифоне, но текло почему-то к нам.

  • S-35 Senior Member
    офлайн
    S-35 Senior Member

    4226

    17 лет на сайте
    пользователь #102383

    Профиль
    Написать сообщение

    4226
    # 12 февраля 2015 11:10
    Dmitry_Bortich:

    Тоже так думал (20-30) не жадности ради, а тока порядка для.

    Dmitry_Bortich, не забывайте, что пока договор будет действовать - коммуналка будет увеличена на количество зарегистрированных.

    Если ты недоволен тем, что получаешь, значит измени то, что даёшь.
  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7892

    15 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7892
    # 12 февраля 2015 11:10

    Нравится мне домик, который строит Тамбаз. Кто что может сказать о нем? Пока слышала только от Аси в начале хвалебные, потом не очен отзывы.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • Кратейя Senior Member
    офлайн
    Кратейя Senior Member

    1897

    14 лет на сайте
    пользователь #316606

    Профиль
    Написать сообщение

    1897
    # 12 февраля 2015 11:22
    special edition:

    Кратейя, посмотрите на потолок - может вас залили?

    Спасибо. Конечно, посмотрели.
    Вы не поверите: течёт на самом деле из стены! :o Из межплиточного шва! Я ничего не поняла, :-? но муж походу не удивился...перекрыл еще
    какой-то кран, теперь полотенцесушитель холодный. Но течь прекратилась.

    _Лиска_:

    Лада-Гарант... Только хорошие о нем отзывы слышала. Колизей он строил чтоле?

    Они. И не только Колизей.
    Запомнился один эпизод, связанный с подписанием у них акта приема-передачи.
    Муж заранее нашел - уже был научен подписанием акта после уговоров "да мы всё устраним, не волнуйтесь! вот только выручите сейчас, пожалуйста, очень-очень надо!" - специально обученного человека, тот осмотрел квартиру (применяя какие-то инструменты) и составил письмо-претензию застройщику со списком нарушений / отсылкой к их строительной нормативке (какие-то СНиПы и т.д.).
    Представитель застройщика - элегантный, обаятельный - попытался уговорить подписать акт, ссылаясь на острую необходимость...(у них эта "песня" - нечто вроде профессионального гимна: "вы подпишИте - а мы потом обязательно всё сделаем..." ). Правда, быстро отключил дурака и был вынужден признать абсолютно все пункты.
    Далее муж сам обратил внимание на большие выступы на стенах у потолков во всех комнатах. Представитель объяснил, что это соответствует плану. Муж затребовал чертежи. Последовал ответ, что они где-то там, далеко...но это всё ерунда: чертежи они обязаны предоставить.
    Что и было сделано аж через месяц. Никаких балок там и в помине не было. Попробовали поныть ("...во всех в квартирах они есть - никто даже внимание на них не обратил!" ). Но в итоге им пришлось сбить всё это и ровнять стены.
    Помню это потому, что в процессе общения не было никаких грубых наездов (и просто наездов), "выкручивания рук", разговоров на повышенных тонах и тому подобного. Да, пытались ласково уговорить и схитрить, если получится, а если нет - просто брались за работу и делали как надо. То есть качественно.
    В последней квартире (единица, что сдается) тоже увидели эти балки. Но они оказались и на чертежах (которые тоже месяц не хотели давать...непонятно, почему, если всё было ОК). Всё остальное шло по накатанной (осмотр квартиры специалистом - письмо - требование устранить недоделки). Правда, Минскстрой - те еще жуки...ни в какую ничего не хотели переделывать и пытались завалить отписками плюс плющили довольно жестко на предмет подписания акта. Прямо роман в письмах...до сих пор где-то лежит.
    Многие не выдержали - подписали (люди ждали своё жильё, жили на квартирах, а затягивание сроков было колоссальное). Некоторые потом судились. Но почти все дольщики эти суды проиграли. Трудно воевать с государственными монстрами.

  • Dmitry_Bortich Member
    офлайн
    Dmitry_Bortich Member

    162

    13 лет на сайте
    пользователь #358281

    Профиль
    Написать сообщение

    162
    # 12 февраля 2015 11:24

    Жировки под руками нету, но, вроде, с ними отсутствуют лишние "пустые" метры, за которые ТО дороже. В любом случае передачей ключей и "спасибам" не отделаются. В декабре продлили на год договор, налоги уплачены с учетом этого. Предупреждают за 5 дней, должны за 3 месяца. Но и я тут ни при чем. Поэтому что-то из залога придется потерять (не все, конечно)

    Esto quod audes
  • EXTkenny Senior Member
    офлайн
    EXTkenny Senior Member

    917

    16 лет на сайте
    пользователь #129003

    Профиль
    Написать сообщение

    917
    # 12 февраля 2015 11:27

    Кратейя, сбить балки о_О, да вы что! только если это были не балки.

  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 12 февраля 2015 11:31
    nmrsu:

    Нравится мне домик, который строит Тамбаз. Кто что может сказать о нем? Пока слышала только от Аси в начале хвалебные, потом не очен отзывы

    Он не один домик строит. Все последние дома задерживают по срокам, причем прилично. Платить неустойку при этом отказываются. Ценник стали драть как все, а до этого на старте предлагали очень хорошие скидки. Кстати, на верхних этажах трубы пожаротушения под потолком портят вид, а срезать их нельзя. По обслуживанию домов тоже есть вопросы к их управляющей компании. Короче, пора папе возвращаться там к рулю, а то Марина разгонит всех потенциальных клиентов.

    Добавлено спустя 2 минуты

    Кратейя:

    Вы не поверите: течёт на самом деле из стены

    Сочувствую. Вы попали на сбитие плитки с части стены и замену трубы, подводящей воду к змеевику. Редчайший геморрой.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5507

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5507
    # 12 февраля 2015 11:44
    special edition:

    Сочувствую. Вы попали на сбитие плитки с части стены и замену трубы, подводящей воду к змеевику. Редчайший геморрой.

    есть шанс аккуратно убрав фугу,демонтировать несколько плиток сохранив целостность(но не большой),я на всякий случай докупаю несколько плиток дополнительно.на всякий пожарный :shuffle:

  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3180

    13 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3180
    # 12 февраля 2015 11:58 Редактировалось _Лиска_, 1 раз.

    ...

  • Кратейя Senior Member
    офлайн
    Кратейя Senior Member

    1897

    14 лет на сайте
    пользователь #316606

    Профиль
    Написать сообщение

    1897
    # 12 февраля 2015 12:01 Редактировалось Кратейя, 1 раз.
    EXTkenny:

    Кратейя, сбить балки о_О, да вы что! только если это были не балки.

    Ну это я их так назвала...в общем, это была какая-то совершенно лишняя фигня! :evil:
    Вот они есть в другой квартире и, поверьте, красоты совсем не добавляют. Не понимаю, на кой ляд нужна эта "загогулина."

    special edition:

    Сочувствую. Вы попали на сбитие плитки с части стены и замену трубы, подводящей воду к змеевику. Редчайший геморрой.

    Я уже поняла... :( туда без сбития плитки не добраться. А она там - испанская под заказ, к тому же ремонт был...так...больше 10-ти лет назад. В общем, не знаю, как оно всё будет. Но мне заранее очень грустно.

    migel8:

    есть шанс аккуратно убрав фугу,демонтировать несколько плиток сохранив целостность(но не большой),я на всякий случай докупаю несколько плиток дополнительно.на всякий пожарный :shuffle:

    Сейчас и мы так делаем (докупаем несколько плиток). А тогда это была первая квартира и, соответственно, первый ремонт. :(

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5507

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5507
    # 12 февраля 2015 12:06

    Кратейя,как вариант с образцом(куском) плитки пообщаться с консультантами Керамина,Сквирела и Ома и Материке плитка импортная(пр-во не помню чье) разного цвета,текстуры,качества