Земельный участок

Antonsson:

Всем здрасте в этом чате!))

подскажите, есть тут кто осведовленный. Не могу найти инфы нормальной, ни в законодательствн, ни на форумах.
Интересует возможность купить в деревне (рядом с городом обл значения) ЧАСТЬ земельного участка. Вот например у него там участок на 40 соток, 15 соток ,под дом, а остальное поле и огород. Могу ли я, заключив с гражданином-владельцем договор купли-продажи купить у него 20 соток земли с др. стороны участка?.
Или в деревнях 99% таких участков-огородов не оформлено и без документов, пожтому я и купить не смогу. Или есть какие-то ограничения? (соблюдения санит. норм и пожарных норм, читала - но где найти эти нормы для такого случая. Например, если я готов сделать подъезд к дому за счёт своего новоприобретенного куска земли?)

Напишите Президенту, если он разрешит, то можно. И да, нет там 40 соток. Там 15 (25), а остальное для ЛПХ, а на ЛПХ строить нельзя. У меня сейчас 16.5, сельсовет говорит, если пропишитесь, еще с 10 дадим для ЛПХ.

Andrew-1978:

Напишите Президенту, если он разрешит, то можно. И да, нет там 40 соток. Там 15 (25), а остальное для ЛПХ, а на ЛПХ строить нельзя. У меня сейчас 16.5, сельсовет говорит, если пропишитесь, еще с 10 дадим для ЛПХ.

Глупости. Старые участки могут быть и по 40 соток. Новые на аукционах нарезают не более 15(25), а старые могут быть любых размеров. У меня 17.5 соток и я прописан в своём доме в 5 км от Минска, покупал с рук в начале этого года.

Другое дело, что купить часть участка вам никто не даст. Дробить участок на более мелкие гипотетически можно, но эта процедура очень геморойная. Начните с похода в сельсовет, там скажут. Не бойтесь давить и настаивать, без настойчивости они отмахнутся от вас очень быстро. Ну и читайте указы, законы.

Может кто сталкивался с такой ситуацией. Есть участок на котором стоит фундамент и и стены до окон, проекта нет, самострой не оформленный. Сроки строительства просрочены, горисполком пытался изъять его но суд остался на моей стороне. После суда пытался законсервировать строительство но в горисполкоме говорят, что они этого сделать не могут так как все сроки истекли и что вам делать идите у суда и спрашивайте. Кто нибудь сталкивался с такой ситуацией? Строиться сейчас нет возможности.

Antonsson:

Или в деревнях 99% таких участков-огородов не оформлено и без документов, пожтому я и купить не смогу.

Что-то мне подсказывает, что все эти участки будут иметь статус ПНВ - пожизненно наследуемого владения. А это означает, что купить вы можете только строение, а за строением "пойдет" только то, что к нему прикреплено по документам сельсовета.

По моему 40 соток это редкость. 25 имеются.

Porsche_Cayenne:

Может кто сталкивался с такой ситуацией. Есть участок на котором стоит фундамент и и стены до окон, проекта нет, самострой не оформленный. Сроки строительства просрочены, горисполком пытался изъять его но суд остался на моей стороне. После суда пытался законсервировать строительство но в горисполкоме говорят, что они этого сделать не могут так как все сроки истекли и что вам делать идите у суда и спрашивайте. Кто нибудь сталкивался с такой ситуацией? Строиться сейчас нет возможности.

А как вариант - сделать и утвердить проект у архитектора по имеющемуся фундаменту, накрыть хоть какой-то крышей? Тогда по идее у вас уже будет построенный дом и все сроки не волнуют...
Тут конечно есть нюанс - по моему исполком должен давать разрешение на строительство и если вы его не брали, то тогда беда... Но я не уверен про разрешение - давно это было.

Так может кто-то более конкретно сориентирует что и в какие сроки надо поставить на участке с аукциона

Porsche_Cayenne, имхо напоминает ситуацию - собака на сене...
исполком всячески вам теперь будет препятствовать получить разрешение на строительство, т.к. их обидели в суде да и по нормативке "все сроки вышли"... а без разрешения вы ничего не сможете сделать в законном русле...

Но меня больше интересует другой вопрос - заложить фундамент, начать строить стену, затратив на это энную сумму денег с тремя нулями в у.е. и не получить копеечное разрешение в исполкоме - это ж каким фееричным буратиной надо быть????

Ciaran_Aep_Esnillen:

Но меня больше интересует другой вопрос - заложить фундамент, начать строить стену, затратив на это энную сумму денег с тремя нулями в у.е. и не получить копеечное разрешение в исполкоме - это ж каким фееричным буратиной надо быть????

-MATPOC-:

Бесплатное разрешение.
(затраты на дорогу не считаем )

Может проблема в бюрократии?

Человек покупает у исполкома участок на "Строительство" и еще должен потом в исполкоме получить разрешение на строительство? Не замечаете тут лишнее действие? Тем более что в разрешении на строительство только разрешение, без всяких ограничений.

И да, а с чего Вы взяли что разрешения на строительство нет?

Porsche_Cayenne:

проекта нет, самострой не оформленный

Antonsson:

Искусственно создают спрос.

вы уловили суть

ну и барыжки землей на перепродажу это вишенка на тОрте

Смотрю тут участки, выставленные на аукцион. В инфраструктуре указано "газ, электричество, водопровод". Что в данном случае "водопровод" - какой-то центральный, скважина?

WOLVERINE90:

x3_4to, центральный

Благодарствую