Товарищество собственников

VERA-1983:

в СП 1.04.01-2021 есть перечень видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружении (Приложение А)

В том то вся и проблема. У нас замена финишного покрытия - была краска, мы меняем на керамогранит. И именно керамогранит и его укладку некоторые квартиры оплачивать отказываются.
Они правы?

У нас дефектного акта нет, было проведено общее собрание и решили делать ремонт.

Добрый день. Подскажите, есть ли товарищества, которые самостоятельно начисляют коммунальные платежи? (не пользуются услугами РСЦ) и вообще возможно ли это в текущих условиях?

https://pravo.by/novosti/novosti-pravo-by/2025/june/89124/

На общественное обсуждение вынесен проект Закона Республики Беларусь «Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений»

Из направленных предложений:

1. Установить срок, в течении которого
земельный участок должен быть изъят и предоставлен в постоянное пользование КУП ЖКХ соответствующего района в г. Минске либо организации ЖКХ в ином населенном пункте с последующим обращением КУП ЖКХ либо администрации района, исполкома в БРТИ за государственной регистрацией земельного участка, предназначенного для обслуживания многоквартирного жилого дома. Например, закрепить обязанность администрации районов Минска, исполкомов после получения информации о не избрании председателя организации собственников, принятии жильцами дома решения о переходе на обслуживание в ЖКХ, ликвидации организации собственников, а также в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом (пункт 2 статьи 154, статья 185), принимать в течении двадцати календарных дней (во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме) либо не позднее двух месяцев до запланированного дня ввода в эксплуатацию дома решения о закреплении земли, предоставленной для обслуживания домовой территории, за КУП ЖКХ соответствующего района либо иными организациями, с оформлением в БРТИ соответствующей документации.
Обоснование. На практике после принятия решения администраций района г. Минска о назначении КУП ЖКХ уполномоченным лицом за управление общим имуществом совместного домовладения проходит большой временной промежуток времени (год и больше) на протяжении которого земля, находящаяся ранее за организацией собственников (на праве постоянного пользования) остается не оформленной. Более того, в это время могут приниматься отдельные решения исполкома о выделении частей земельного участка бывшей организации государственным организациям, при этом остальная часть придомовой территории "повисает в воздухе", не передаваясь на баланс ЖКХ. Негативными последствиями является неоказание жильцам дома услуг по благоустройству придомовой территории, привозу песка в песочницу, уборок мусора, починке уличных светильников, покосу травы (что создает опасность заражения от укосов клещей) и др. При этом нередки случаи, когда организация собственников – как юридическое лицо - фактически в домах не функционирует (отсутствует председатель, правление и иные органы управления), вместе с тем такие «мертвые души» – юридические лица могут «висеть» в ЕГР годами, в том числе в стадии ликвидации. Также встречаются случаи, когда по решению суда организация собственников ликвидируется, но судьба земельного участка остается неопределенной (например, ситуация с ТС "Ясный Бор".

Разве при отсутствии/ликвидации ТС земельный участок изымается?
Кто является землепользователем в жилых многоквартирных домах при наличии в них ТС?

Арестованы, но не изъяты же? Собственник на дату собрания не менялся?

А подскажите, можно ли будет доколупаться до протокола собрания (отменить через суд), если в нем не будет списка поименного всех 94 проголосовавших участников?

Есть подозрения, что его составляли левой ногой, причем для ООО (а у них, похоже, там было 75 голосов) это уже не имело никакого значения, просто горстка собственников решили с вновь прибывших снять "вяршкi" и договорились с ООО, чтобы они внесли свой весомый вклад в голосование на последок.

то есть ООО идет как один собственник на 75 мест, соответственно и один голос...? А-а-а Am I right?

Добрый день, может быть есть толковый гл.инженер по техническому обслуживанию жд со встроенными и паркингом , который сможет подготовить опись и грамотно принять документы от своего коллеги?

Если инициативная группа или правление дома или паркинга в Минске разыскивает себе председателя , ни в коем случае не связывайтесь с человеком по имени [censored by Grace-o].

Человека с трудом смогли уволить через общее собрание через 4 месяца его "работы". Просто потраченное время и геморрой правлению и собственникам.

Sergей:

Интересно чего такого новый человек мог сделать в ТС что его через 4 месяца уволили? Это ж еще раньше начали, на само собрание время нужно. Он в это время только сведения подавал, охрану труда сдавал, в дела ТС вникал, да согласовывался.
Возможно, у вас завышенные требования?

Добавлено спустя 1 минута 25 секунд

Что он должен был сделать и сделал?

В паркинги согласование не требуется.
Человек пришел на работу, получал зарплату и ничего практически не делал. Даже по таблице собственников выданной ему правлением не обзвонил людей для составления договоров на вступление в тс. Договора составили только те , кого правление собрало самостоятельно в чате.
Паркинг подземный , новостройка. Проблем куча. От застройщика не передавался. (передачу частично провели ближе к концу его "работы", с кучей недостатков махом подписав все бумаги)
Ни одного акта С23 за 3 месяца не составил, кормил завтраками. При том что правление на блюдечке приносило фиксацию всех недостатков (затопления и тд, всё по классике)

3 месяца Вводил в заблуждение о том, что нельзя вести приемку общестроя без приемки инженерки, а инженерку нельзя принять без молнии которая должна быть установлена на дом (дом - другой тс и там были стадии согласований и т.д.)
оказалось же что можно было вполне вести процесс по приему общестроя не дожидаясь инженерки, писать застройщику замечания и т.д. было просто потеряно время от гарантийных сроков. Даже состояние счетов по взносам и о количестве членов тс приходилось выбивать по 10 раз напоминая об его обещаниях предоставить это. И то это делала , по сути, бухгалтер. Счета вступительных взносов и членских не разделил. Претензию застройщику на неоплату членских и вступительных направил только спустя 3 месяца после того как правление миллион раз пнуло. Зато когда по мутной схеме понадобилось вынести вопрос о выдаче мощностей под установки зарядок председатель заметно активизировался , собрал правление лично. Но правление уже было наслышано о схеме проделанной данным человеком в другом паркинге, который после многочисленных жалоб он закрыл , выключил рубильник и ушел в закат, забрав печати, ключи эцп и тд , без оплат за электричество и так далее. Там другая большая история которая сейчас грузом на администрации московского района и айроне.
В общем.. из-за того что не было никаких действий даже по приемке паркинга от застройщика правление сказало ему заниматься более важными делами хотя бы по приемке объекта от застройщика, а зарядки в любом случае позже т.к. от застройщика знали что даже подстанцию еще не передали , чего уж говорить про выделение мощностей каких-то. Что интересно, на словах он говорил что ему телефон обрывают насчет зарядок. Много собственников. По факту спрашивал только один человек. Председатель создал свой собственный чат где после эскалации начал прилюдно обвинять правление в отсутствии решений и саботаже при том что правление в наших домах одно из самых активных и вникающих в вопросы и делает многое самостоятельно. И он не учел что у правления есть собственный большой чат со всеми собственниками где оно информирует о каждом чихе происходящим за кулисами. Когда спрашивали почему нет результатов работы , ответ был "меня таскали по обэпам, не было времени, на той неделе начну". Ничего , конечно же, не начинал. после предупреждения что так не пойдет и пора либо уходить либо работать, за 2 недели сбросил две pdf а-ля "акт с 23" с парой строчек текста по замечаниям которые ему правление же и передало помимо десятков других замечаний. Работу на 10 минут выдал как работу за пару недель (пусть и на 0.25 ставки) . никаких договоров сведений и т.д. за это время не было. (кроме одного, о котором дальше)

Крайностью стало когда от посторонних людей мы узнали что он подписал договор на обслуживание ПДЗ с компанией, которая заведомо предоставила стоимость обслуживания в месяц в 2 раза больше чем компания осуществлявшая монтаж системы.(1270 рублей против 600 рублей) Сумма огромная для паркинга в 130 мест всего лишь, это было понятно абсолютно всем. Когда спросили откуда договор, почему без коммерческих предложений , сказал что ничего не подписывал. В этот же день получаем информацию от директора компании что подписал договор , начинает работу.(они были знакомы и работали уже в другом паркинге вместе)
Председатель же настаивал что договора не существует. как и решений правления. Ему сразу же в чат направили протоколы собрания правления с решениями по отзыву заведомо оверпрайс договора, требования на заключение договора с другой организацией, требования по другим работам, т.е. прямые указания что делать в период пока по общему решению всех собственников будет проводиться собрание для его увольнения и замены (все собственники единогласно подняли этот вопрос в тот же день как поняли что их водят за нос)
Так же протоколы были направлены ему заказным письмом. Всё это он проигнорировал, как и акты о прогулах, ведь после претензий он перестал выходить на связь и даже делать вид что занимается паркингом. Начал себя в своем же чате вести неприлично. На вопросы собственников не отвечал, на замечания либо не реагировал, либо отвечал с издевками.
Спустя еще время к нам попало фото договора с первой компанией который как оказалось вполне себе существует, имеет печать нашего тс и на нем подпись . в чат товарищества было фото сброшено с вопросом на каком основании он существует. На что председатель не нашел ответить ничего лучше чем то что это подделка, что айтишники сделали договор в фотошопе и вообще можно что угодно сфабриковать. (расчет был на то что собственники между собой не общаются и удастся выставить правление идиотами)
Когда пара собственников высказали ему свои мысли о его поведении, чат тот удалил не выдержав напора.
Пришлось воздействовать на него через администрацию района. Увольняться по-хорошему тоже не хотел. Цеплялся синими пальцами за стул до последнего. составляли акты о прогулах чтобы не платить ему за последний месяц который он не появлялся и не отвечал. Сказал что пойдет в суд, насмехался и тд. Решили в итоге по результатам собрания отправить его с миром по соглашению сторон после общего собрания без актов прогула (с выплатой дней отпуска) . Это если очень кратко о приключениях с ним.
В целом можно поспрашивать у владельцев машиномест в Матвеевском . Он и там наследил. он нем много чего расскажут. Да и не только там. У него 5-7 паркингов по Минску кроме дома.

Но всё это , конечно, же наше субъективное мнение. И вообще это выдуманная история и все персонажи выдуманы и, само-собой, я не этого человека имел в виду, а выдуманного персонажа. Ну, вы понимаете насколько всё плохо. Моё мнение и мнение как минимум 85 участников домовладения (более 80% участников) с долей по площадям более 80% (остальные места пока на застройщике) - лучше обойти стороной.

Sergей:

Slazernomad, ну и какая зарплата у председателя паркинга и сколько машиномест в нём?

850 рублей на руки, 0,25 ставки.
138 машиномест из которых продано 80%. Но паркингом никто не пользуется из-за большой сырости в нем. Всю работу в принципе делало правление. Работы с владельцами не было, т.к. все вопросы и замечания шли только через чат жильцов и правление.
Здесь и речь не идет о подходе "ну а что вы хотели за такую зарплату". Требовалась в первую очередь приемка проблемного паркинга который по понятным причинам жэс на себя не взял, а застройщик делал вид что не понимает почему и не вводил паркинг в эксплуатацию не давая доступ владельцам (тупо закрыв все двери и въезд на несколько месяцев со сдачи дома и приемки мест владельцами)
Вся "работа" за 3-4 месяца - несколько подписанных договоров собранных благодаря тому, что владельцы в большинстве своем вереницей шли после создания паркинга по просьбе правления в чате. Да, собственно, человек и сам не отрицал и даже подтверждал правлению что не работал по личным причинам.