Жилая недвижимость. Общие тенденции.

not_you, ранее я писал под другим ником.

есть квартиры, которые активно рекламируются на realt.by. есть также квартиры, которые имеют много дублей. у них, как правило, ценник завышен относительно среднего в данном районе/микрорайоне/улице.

мое наблюдение - таких "активно рекламируемых" квартир стало больше, чем, скажем, 2-3-4 месяца назад. думаю, база realt.by выросла во многом за счет таких квартир.

не верю в "средние". не ориентируюсь на средние.

есть ли способ/метод/алгоритм/фильтр, позволяющий отбросить дубли (повторяющиеся преложения 1 и того же объекта недвижимости) ?

при прочих равных рост предложения давит на цену сверху. только давайте как-то отбросим все дубли.

any ideas ?

Исключительно ради интереса небольшой вопрос:

Абстрагируемся

Допустим у нас стабильная финансовая система.

Квартира стоит 100к.

Ставка по депозиту 6% те в месяц 500.

За 500 можно снять нормальную квартиру, причем со сроком аренды от года. Арендуемые крартиры не частников, а крупных компаний, те это целые дома исключительно под аренду. 500 - это все расходы включая квартплату и прочее. Те % по депозиту полностью покрывает ваши расходы по аренде.

Вы купите квартиру или будете снимать жилье имея на депозите 100к?

При этом мы учитываем что финсистема стабильна, деньги не пропадут, квартиры могут стоит +- что-то, но %% по депозиту всегда покрывает расходы на аренду.

Какой порог чувствительности для вас когда вы поменяете решение ?

Например, "если по депозиту будет 500 - куплю, если по депозиту 800 - буду снимать" .

PS я не риэлтор, не представитель компании и тд. спрашиваю исключительно на фоне статьи шиллера

Нифига отличного нету! Вопрос изначально задан для условий западного человека (стабильная финсистема). Какой еще может быть ответ??? Поменяем начальные условия - поменяется ответ. Поэтому вопрос сам по себе глупый ну или как минимум некорректный

sergej-ka, Вы в вопросе слово "допустим" часом не пропустили ? такое понятие, как "при прочих равных" Вам знакомо ?

всегда, когда участники ветки задаются подобными вопросами, как myst, я вспоминаю человека [забыл_его_ник], который пытался докопаться до сути и даже строил в данной ветке модели (!) применительно к нашей супер-мега-нестабильной финсистеме.

зри в корень (с) Козьма Прутков.

cheby, Ответа я не знаю, иначе бы не спрашивал Полагаю, что если суммы равные то везде предпочтут свой дом - все же делать какой-то декор и прочее в сьемном жилье не будешь. Но если еще относительно молод, то эта точка может значитально подвинутся. Например, +200 в мес - это 2400 в год, для кого-то это обновить авто или поехать в отпуск, или сделать какие-то инвестиции которые быть может принесут 100% дохода, одним словом расходы более актуальные лет скажем до 40-45, нежели своя квартира и "смотреть из окошка на улицу".

Интересна "точка слома". Для кого 500 "неудобная сумма", много или мало, просто измените плз сумму что бы для вас в вопросе появился смысл.

taralex, 6% просто для удобства счета. Если брать по тем же штатам то у них чистый рост недвижки за вычетом инфляции 0.4% годовых за последние 30 лет. Большинство других инвестиционных инструментов дали бОльшую доходность за то же время. Так что глобально вопрос конечно звучит иначе, но не хотелось бы без надобности усложнять.

myst, конечно, не все так очевидно, как кажется на первый взгляд. многогранный вопрос. затрагивает и обеспеченность жильем в стране/регионе/городе, и менталитет, и трудовую мобильность и много чего другого. вообще, Вы подходите с правильной стороны. другой вопрос, что даже если все участники ветки ответят на Ваш вопрос, при этом указав возраст, уровень доходов, уровень обсеспеченность жильем, то в силу нерепрезентативной выборки, какие-либо выводы делать о РН в целом некорректно IMHO.

iSonic,

уже несколько знакомых мне со значительным заговорщистким видом сообщали, мол,

скоро грядет девальвация (им это сказали из очень надежных источников) поэтому, надо влазить в кредиты

после девальвации стоимость хатки будет на уровне несколькоих табуреток

и эти знакомые сейчас усиленно ищут возможность взять кредит и влезть в строительство

Точно такие настроения царили осенью 2008 г., народ как дурной перся за кредитами и хватал жилье по 1800 - 2000 за метр. Многих дураков тогда спасли банки - просто не дали кредит. Еще большее количество народу с тараканами в голове спас Нацбанк, запретив валютные кредиты. Остатки претендендентов на премию Дарвина сегодня осаждают исполкомы и отделения ББ с требованием кредитов по 101-му постановлению. Что поделаешь, природе необходим естественный отбор.

Цена метра не очень важна при оценке типовых квартир, которых на рынке десятки и сотни. Их цены все знают, их метражи все знают. Тут и не надо ничего считать. И проще ориентироваться по итоговой цене. Типа однушка – хрущ за 30 – супер! Надо брать не глядя. Однушка – хрущ за 60 – дичь! Тут метр и считать нефиг. Они все около 30 метров.

А как не считать метр в трешках-четырешках новой? Они могут быть и по 63 метра и по 150. И цена в 100 тут очень даже не ориентир. 100 за что? За сколько метров? За 63 – дорого. За 150 –копейки. Нужна цена метра? Думаю, что да.

Вести с полей.

Столичные застройщики: «Не начнут выдавать льготные кредиты, придется расторгать с ними договоры»

http://kp.by/daily/24460/621855/

Tol55, чел не договаривает, что расторгать договоры с нуждающимися, значит останавливать стройку.