Bumerang2009:
Просто почитать для информации: http://news.[censored]/society/277971.html
То ли лыжи не едут, то ли я отстал от жизни, но, по-моему, этот адвокат гонит
В первую очередь адвокат обращает внимание: подписывая допсоглашение на продление строительства, вы соглашаетесь на новый нормативный срок. А это означает, что соглашаетесь и на новую цену квадратного метра, независимо от того, указано это в допсоглашении отдельной строчкой или нет
Нормативный срок строительства устанавливается в ПСД и, соответственно, не может быть изменен допсоглашением без изменения ПСД.
Дальше читать и не стал.
P.S. Договора у меня под рукой нет. поэтому буду писать по памяти. Изложу свои предварительные мысли по поводу переноса сроков и увеличения стоимости.
По договору у нас начало строительства - июнь 2012, нормативный срок строительства - 7,45 месяцев. Теперь смотрим ГК.
Статья 192. Начало срока, определенного периодом времени
Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Так как началом строительства указан аж целый месяц июнь, а календарной датой начала июня является, естественно, 1-е число, то, на мой взгляд, началом стройки необходимо считать 01.06.2012.
Идем дальше. П. 3 ст. 193 ГК:
3. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.
Учитывая, что последним месяцем нормативного срока строительства является январь, то нужно высчитать это самое "соответствующее число". В январе 31 день, получается, что соответствующее число приходится на 31*0,45=13,95, т.е. на 14 января 2013 года (понедельник).
Идем дальше. П. 8 и10 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом Президента РБ от 15.06.2006 N 396^
8. ...Изменение цены договора допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены объекта долевого строительства.
Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь...
10. Срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию определяется в договоре с учетом нормативных сроков строительства, предусмотренных проектной документацией. Если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в определенный в договоре срок в случаях, предусмотренных частью второй настоящего пункта, при отсутствии вины застройщика, он не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в договор. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к договору, в котором предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий договора.
Установленный договором срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.
Подытожу предыдущую ссылку, которая, исходя из ее содержания, является императивной нормой и не может быть изменена договором:
1. Нормативный срок устанавливается проектной документацией, а в договоре с учетом его определяется срок ввода в эксплуатацию. Адвокат, который путает эти два понятия, может идти... да неважно, куда ))
2. Если МАПИД хочет продлить нормативный срок строительства, он должен был начать шевелиться еще 2 месяца назад.
3. После истечения нормативного срока, установленного ПСД и указанного в в договоре, его изменение (продление) невозможно. А раз невозможно продлить нормативный срок, то нельзя потом и применить индексы СМР для увеличения стоимости строительства. Напоминаю, у нас нормативный срок истекает 14 января.
4. Непреодолимую силу нужно подтвердить либо решением суда, либо иных уполномоченных органов. На мой взгляд, решение исполкома тут не канает - по той простой причине, что это тот самый орган, который ответственен за самую распространенную "непреодолимую силу" - задержки в финансировании инженерных коммуникаций. По общему правилу, такие вещи подтверждает БелТПП.
5. Ну и, наконец, задержки в финансировании городом и, как следствие, в сдаче сетей, не могут считаться непреодолимой силой - это банальный предпринимательский риск застройщика, прекрасно описываемый в рамках ст. 1 ГК. Ребята, вы что мля, первый дом строите и не знаете, что могут быть задержки? Извините, это не проблемы дольщика... Когда в позапрошлом году курс в 3 раза скакнул, судебная практика пошла по пути не признавать это форс-мажором, а тут даже смешно слышать ))
Все, пошел я работать ))
