Долевое строит-во в ЖК "Юбилейный", п.Сеница (ТСР)

Нет. Мы уже из 156. Переселились из 5-го в 4-ый подъезд.

Amazingirl:

Shrajk ,расскажите ,пожалуйста, почему лучше брать кредит в агропромбанке?

Вся фишка в том. что данный кредит выдается равными долями. Вот смотрите. Допустим вы берете кредит на 100 млн брб. Если вы возьмете например в БПС под 22 процента на 20 лет. то вы будете платить 417000 по основному долгу каждый месяц. и 1833000 по процентам в первый месяц, 1825000 по процентам во второй месяц и т.д. Кстати сумма всех процентов за 20 лет составит 220000000 брб. То есть банку вы вернете более 320 млн брб. Теперь допустим вы берете в агропромбанке ту же сумму под 24%. Вы будете платить все теже 417000 каждый месяц по основному долгу. Теперь разберемся с процентами. Сумма всех процентов за 20 лет там получится больше чем в БПС банке. и составит 241 млн брб. но эта сумма делится на равные части на все 20 лет, то есть на 240 месяцев. И она составит 1004000 брб. Но вы будете платить эту сумму все 20 лет. Например в БПС банке вы по процентам сможете платить меньше чем в агропромбанке только после 110 месяца!!!!!!! А это 9 лет!!! А теперь самое интересное, какую сумму вы вернете банку за эти 9 лет. В БПС вы отдадите 201 млн брб. а в агропромбанке только 156 млн брб. разница 45 млн!!!.

а если еще ввести такой параметр, как инфляция то вы вернете за эти 9 лет БПС банку ориентировочно 25000$. А агропромбанку всего 18000$.

Расчет по инфляции ориентировочный и взят исходя из годовой инфляции 18%. Более подробно могу разъяснить как считалось.У меня есть программа которая это все считает.

Еще плюсы. В агропромбанке вам дают отсрочку по основному долгу на полтора года. То есть вы первые полтора года будете платить где-то 1080000 (сумма немного больше чем 1004000, там чуть по другому считаются проценты, не буду загружать). Во вторых - договор не привязан на прямую к ставке рефинансирования. Там просто указана процентная ставка!!! Да банк может ее изменить, но ему это сделать гораздо труднее чем где просто указана ставка рефинансирования. До сих пор не было прецедентов по таким договорам. Минус только один. В досрочном погашении. Там надо будет выплатить не весь остаток по основному долгу как в БПС , а еще и все недоплаченные проценты за фактическое использование кредитом. расчет там сложный не буду напрягать. просто скажу, что данный кредит не выгодно досрочно погашать первые четыре года - поверьте на слово .

А в Беларусбанке под какой процент и по какому принципу? Равными или за фактическое?

В Сомбелбанке есть пару нюансов. Там дают не равными частями а по аннуитету. Это все-таки разные вещи. И еще один процент годовых на страховку.

Я брала в Беларусбанке,как нуждающийся в Минском районе под 17 % и выплаты с понижающим, можно выплатить заранее кредит, и оплатить % кредита только за фактическое пользование. А в Сомбелбанке на выбор!!!!, мне предложили равными долями, (в осномном все так и берут), но можно и с понижающим. По моему делу даже была кредитная комиссия, рассмотрела положительно, но я предпочла Беларусбанк. Все-таки есть там скрытые процентики... увы и ах

Мне кажеться это только в Беларусбанке....У них все "просто"....связывайся, отслеживай, и не дай бог график платежей не совпадет с процентным выполнением....У меня лично негативное отношение к данному Банку и его работе.....

Я очень как согласна с Вашим мнением по работе данного банка, что у них любая малейшая запятая карается смертной казнью:D, однако только их банк дает какие-то гарантии, что процентная ставка не возрастет до неподъемных процентов!!! А это в наше экономически не простое время уж очень,как важно Потерпеть-то не много - всего до октября месяца- да и приносить справку о % застройки дома нужно всего 1 раз в месяц - уж как нибудь. А далее выплачивай по графику свои платежи раз в месяц и нет проблем

А в Сомбелбанке мы хотели взять такую-же сумму, но на 10 лет - поэтому там значительно больше был бы ежемесячный платеж, но в итоге,за счет разницы в годах (10 лет!) конечно переплата (если бы за это время не изменились бы %) переплатили бы меньше.

вот тоже примерно высчитал ....

всмысле месячные проценты ? я недопонял )

Shrajk:

ОляЛеша169 :

Shrajk :

ОляЛеша169 :

Я брала в Беларусбанке,как нуждающийся в Минском районе под 17 % и выплаты с понижающим, можно выплатить заранее кредит, и оплатить % кредита только за фактическое пользование. А в Сомбелбанке на выбор!!!!, мне предложили равными долями, (в осномном все так и берут), но можно и с понижающим. По моему делу даже была кредитная комиссия, рассмотрела положительно, но я предпочла Беларусбанк. Все-таки есть там скрытые процентики... увы и ах

Ну а платежи месячные вы сравнивали в этих банках? Если не секрет, сколько вам поставили платить?

Мы брали 80 000 000 на 20 лет под 17%. Приблизительно - такой график платежей- 347000 по основному долгу и 1 135 000 и далее все меньше и меньше (надеюсь ничего не изменится)

А вот если бы брали в агропромбанке у вас были бы платежи 347000 и 670000.

Я смотрю что Shrajk какой то ярый сторонник агопромбанка, а не работник ли вы этого банка? И пришли на форум всех приглашать в ваш банк. Я вам скажу выплата равными долями это шляпа полная заковываешь в себя в кредитные кандалы на весь период пользования ни тебе раньше погасить ни больше заплатить. Извините не мой вариант.