Дзержинского-Гурского, жилой дом № 1В по г/п (10 УНР)

tsar65:

Мы кончно, искренне огорчены за Вас, но... "Попробуйте совместить личный и общественный интерес. Как только начнем так мыслить - жить начнем по человечески."

Ух ты - т.е. наши конкретные действия в конкретном вопросе еще и на "ха-ха" переворачиваются? Забавно.

Volha_m:

я очень надеюсь Председатель решит вопрос с чиновниками

\
Председатель ничего не решает, он только реализует решение общего собрания.

Volha_m:

но у нас в Минске сейчас ужасная тенденция, когда могут всунуть прямо перед домом как минимум еще пару домов

У Вас в Минске могут, у нас в проекте - нет. Точно говорю, Кэп!

artiom1991:

Толкового председателя найти не просто. Как правило застройщик предлагает своего, чтобы ему меньше выносили мозг.

Более 7 лет назад мы отказались от этого варианта, дом будет ваш и эту проблему решать только вам, но наличие председателя не отменяет наличие правления (пока вызвался только 1 человек) и наличие уполномоченных (полное зеро). В конце концов вы можете просто избрать правление и уполномоченных (последние более важны) и нанять Юрия Геннадьевича управляющим для приемки дома, организации работы ТС и решения прочих сопутствующих проблем, а дальше - оцените его работу и будете решать вопрос о выдвижении его в председатели. Обозначу особо - решение о приемке дома принимают уполномоченные, которые, на основании своего решения, уполномочивают председателя (либо нанятого управляющего) подписать соответствующий акт. И многие другие последующие вопросы принимаются уполномоченными, а не единолично председателем, как тут многим это кажется.

Over17:

Председатель - человек занятый, это понятно, и делать это он не обязан.

Ребята, если он так занят сейчас, то где гарантии что и потом время на вас найдется? Смущают постоянные отсылки к бухгалтеру...
Теперь о стройке. Начнем с плохого. Пуск тепла сорвали, что, впрочем, было очевидно из, оживившей ветку, статьи. Следствие срыва - отставание от графика на две недели, а именно - стяжки. Готовность дома к экскурсии 31 марта - только 9 этажей, плюс еще закрыто порядка 7-8 квартир на нижележащих этажах, используемых в качестве текущих складов. Таким образом, дабы не вносить вам здесь еще бОльшего междусобойчика (одни посмотрят и потрогают свое, а другие посмотрят и позавидуют чужому) принято решение о переносе и экскурсии и собрания на субботу 21 апреля. Возможно, оно и к лучшему - к тому времени яйца всех конфессий будут выкрашены, разбиты и съедены.
Продолжим хорошим - по заверению юристов до конца мая мы сможем реально создать ТС, но при наличии избранных членов правления и уполномоченных (тут только вы должны напрягаться/ угрожать/уговаривать соседей), дабы было кому принимать решение о приемке дома в июне. Далее, так как отопление, возможно, к тому времени будет отключено, то в порядке компенсации мы обозначим места прокладки труб отопления во всех квартирах. И, наконец, последнее - мы взялись реализовать ваши предложения по отделке. Как было выше сказано, плитка уже в работе, хотя и с корректировками в цвете - в наличии нужного цвета не было, а запускать линию ради 70 м2 никто не будет, так что выкрутились тем, что было в наличии. По стенам - будет взят за основу видиоролик, но без наших логотипов (слощаво как-то).

kkk1984:

Покурила нормативку и вижу, что голосование ничего не решит. ТС мы создавать обязаны, ликвидировать его потом и перейти в ЖЭС - шансов нет. http://[censored]/uprawdom/status-quo/1330-14-02-2017

Здесь нужно поделить ТС как управляющий орган и как обслуживающий.

Мы обязаны создать ТС с председателем и бухгалтером, которые считают денежки от жильцов, аренды и т.п., исполняют решения уполномоченных об установке видеонаблюдения, решают вопросы с разными органами и т.п. Зарплата обоим платится жильцами, сумма получается с каждого небольшая. (прозрачность расходов важна и тут - это одна часть жировки)

Обслуживать дом при этом может ЖЭС, а может ТС. ТС нанимает уборщицу, дворника, заключает договора с электриками, сантехниками и т.п. - либо ЖЭС обеспечивает всё это в комплексе (это вторая часть жировки, по идее более "толстая".

Поправьте если в чем неправ.

Over17, да, похоже на то.

Over17:

Что же тогда происходит?

Да дурдом происходит с этими ТС. Законодатель намудрил так, что концов не сыскать, многие нормы друг другу противоречат.
В общем, курю литературу пока что. Например, интересует вопрос совместительства председателя и бухгалтера, есть ли норматив по часам (ставке). Потому что если дом будет ЖЭС обслуживать фактически или другая контора с ЖКУ, а председатель только подписывать акты, ему там и делать особо нечего. На постоянной основе. Да и у бухгалтера не сказать чтоб занятость была ого. Работа для обычного калькулятора даже на 0,25 ст. много, штат 2 человека, учет ну тоже такой сабе... Зачем это навяливается по дефолту, я вообще хз(((

bambaster:

32
# 21 марта 2018 19:50
На форуме собственников человек 20 от силы,. Мы,к примеру, определимся, кого выбирать председателем, в правление и тд. Но остальные на собрании, кто вообще не в курсе дел, станут перед выбором отдать свой голос за или против?

На собрании кандидаты могут сделать самопрезентацию и убедить остальных членов голосовать. Это же "выборы", ну, типа

bambaster, десятки часов каждую неделю? мне кажется, Вы все же преувеличиваете.

Однозначно, только полная занятость. Первое время так точно. Вариант пришел с основной работы и занялся вопросами дома не подходит.
Нужны кандидаты, кто готов тянуть это все на себе

Volha_m:

Совмещение по трудовому кодексу допускается, а оклад можно установить любой, но не ниже минимальной зарплаты (305 руб за полную ставку).

а я вот нарыла http://[censored]/uprawdom/status-quo/633-02-02-2014
оклад понятно,что не ниже минималки - ниже минималки быть нигде не может) Вопрос, есть ли лимит по часам, которые, например, должен отрабатывать председатель и главбух. Т.е. может ли это быть 0,5 ставки и т.д.

bambaster:

Однозначно, только полная занятость. Первое время так точно. Вариант пришел с основной работы и занялся вопросами дома не подходит.

Наверное, я не в теме, но мне кажется, 8 часов в день там делать просто нечего. Ни председателю, ни бухгалтеру. Бухучет по УСН, как я поняла, там три налога, пять счетов))) Во всех знакомых мне ТСах председатели и бухгалтеры по 3-5 ТС тащат. У некоторых еще время на свой биз остается Может, они сверхлюди, конечно Даже если первое время это будет несколько полных дней, все равно за месяц 168 часов не выйдет.
Но график да, должен быть такой на основной работе, чтоб в рабочее время еще и вопросами ТС заниматься. Это по-любому. Потому что все органы работают с 9 до 6 грубо)

Застройщик:

Ребята, если он так занят сейчас, то где гарантии что и потом время на вас найдется? Смущают постоянные отсылки к бухгалтеру...

Вас что задело что не на пустом месте я вступил в прения а проверил через бухгалтерию были-ли подарки по земельному налогу? Подарков нет! О чем и сообщено. Или Вам было-бы удобно, чтоб за несданное дому благоустройство жильцы еще и платили??? Дальше прения продолжать? Я могу остановиться.

kkk1984, там статья старая, сейчас новая редакция ТК, ст 255, запрет совмещения только "руководителю государственной организации и организации, в уставном фонде которой 50 и более процентов акций (долей) находятся в собственности государства, запрещается выполнение оплачиваемой работы на условиях совместительства, кроме педагогической (в части реализации содержания образовательных программ), научной или иной творческой деятельности, а также медицинской практики, если иное не предусмотрено законодательными актами".На 0,5 или на 0,25 ставки можно оформлять, только договориться об оплате. Нам выгодно совместительство и Юрий Геннадьевич пока самый оптимальный вариант.

Застройщик:
Ребята, если он так занят сейчас, то где гарантии что и потом время на вас найдется? Смущают постоянные отсылки к бухгалтеру...

Вас что задело что не на пустом месте я вступил в прения а проверил через бухгалтерию были-ли подарки по земельному налогу? Подарков нет! О чем и сообщено. Или Вам было-бы удобно, чтоб за несданное дому благоустройство жильцы еще и платили??? Дальше прения продолжать? Я могу остановиться.

Я тоже вчера такие же выводы для себя сделала.

Застройщику указали на "косяк" и он сразу зубки показал
.

Застройщик, подскажите, плиз, а перила такие и останутся в доме? Или это какое-то временное решение?