Увы, я действительно не могу (но спасибо за доверие) - потому что на данный момент еще на другом континенте. Я исправлюсь (обещаю), но надо время.
Очень рад, что Алексей / Balu согласен потянуть эту лямку временно, спасибо ему. Поддерживаю. Ну а если будут более опытные и более постоянные кандидатуры - милости просим.
Поскольку на собрании большинство людей могут прийти не с форума, т.е. не осведомленные о нашем планировании - то пожалуйста проведите с ними до начала собрания (пока идет регистрация) краткий инструктаж - просто скажите всем, что застройщик будет пропихивать "даму в шубе" / Шубину, и что у нас есть свой кандидат Алексей, и его надо поддержать.
И еще, коллеги из Страдивари говорят, что Шубина всем затыкала рот, не давала сказать или задать вопросы. Так вот - это будет НАШЕ собрание, и если она опять начнет хамить - просто попросите ее удалиться и не мешать НАМ проводить собрание. У нее нет никакого права даже там находиться, не то что рот дольщикам затыкать.
------------
А вот почитал по совету уважаемой Artissimo статью (news tut by /economics/329870.html) про жуликов-председателей назначенных застройщиком или исполкомом, и вижу интересные моменты:
Если добавить к этому тот факт, что ТС "Соседи-2007" так и не получило от застройщика в свое распоряжение служебные помещения, стоимость строительства которых оплачивали дольщики, ...
Вот интересно, а в наши метры включена стоимость дополнительных служебных помещений? Ну хотя бы тамбур в подъезде для консьержа (если мы решим таковыми обзавестись), и какое-нибудь помещение для самого ТС? Или при такой дикой стоимости метра мы еще и контору ТС арендовать у Даны будем?
Если недостатки не были отражены в акте, то они подлежат устранению за счет застройщика только в том случае, если суд признает эти недостатки скрытыми (их невозможно было обнаружить во время приемки. - А.М.).
А это уже про гарантийный срок. Он то конечно 5 лет, но видимо определенные моменты под него могут и не подпадать, если они в акте приемки не указаны, и они не скрытые? Кто знает точно?
Во-вторых, каждый отдельный член товарищества, вне общего собрания, фактически не имеет никаких рычагов влияния и контроля за деятельностью ТС... Отнюдь не редкость, когда председатель правления ТС является "местным удельным князьком", игнорирующим любые обращения собственников
Типичная демократия без кавычек. 
Каждому говорят, что он участвует в управлении через выборы, но это фикция и надувательство, потому что реальное управление происходит МЕЖДУ выборами, и в этом процессе каждый конкретный гражданин участвовать не может. Так везде - включая "самый свободный город" Нью Йорк. Противно - но факт.
в худшем варианте развития событий могло случиться так, что местный орган власти взял бы и назначил уполномоченное лицо по управлению общим недвижимым имуществом. В такой ситуации собственники недвижимого имущества фактически полностью лишаются возможности влиять на процедуру назначения исполкомом такого лица и не имеют никакого контроля за его деятельностью.
... зачастую уполномоченный появляется в ТС как "черт из табакерки", которого никто не ждал и не звал, и которого после этого никакими молитвами уже не изгонишь. Ни отдельный собственник (или их группа), ни общее собрание собственников, ни правление ТС не имеют право отстранить от дел назначенного исполкомом уполномоченного.
... уполномоченное лицо подотчетно и подконтрольно только местному исполнительному и распорядительному органу.
А вот это серьезно. Мне почему-то казалось, что дать исполкому назначить управляющего - это неплохой промежуточный вариант, просто потому что исполком вроде незаинтересованная сторона. Но я не подумал, во-первых, про возможный коррупционный момент, и во-вторых, про то, что сместить такого назначенца будет уже невозможно, даже собранием собственников. Это как клеймо на лбу - навсегда.
С него даже отчет потребовать невозможно, он просто может всех игнорировать. А про обращения в прокуратуру - в этой же статье тоже описано. Как признаки уголовного преступления признаются, но вердикт - в возбуждении отказать. И что дальше?
При отсутствии в законодательстве четкой процедуры назначения исполкомом уполномоченного, оснований для его снятия, четко прописанных прав и обязанностей в этом процессе ТС и его членов, все отдано на откуп его величеству чиновнику. А это самое плодородное поле для расцвета коррупции.
Все сказано, ничего не добавишь. Выбирать ТОЛЬКО СВОЕГО, и исполком не подпускать так же, как и застройщика!
