Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

К сведению: Гомельский УКС предлагает заключить договор долевого строительства 16-ти этажного монолитного дома по цене 3млн/метр. рублей. Еще зимой было 2,2. Кризис?

Не хочу спорить ибо бесполезно. 95% постящих тут экспертов риэлторов ценообразователей коллеги Братьев Гримм.

Единственный кто приводит систематически реальные примеры о количестве сделок аля предложений болие ли менее адекватно это аудиофилл. что касатеся прогнозов они тоже несостоятельны.

http://minsk.gov.by/cgi-bin/normdoc.pl?doc=2925

ну а самая большая сказочница это марфа.

ИМХО ситуация примерно такова.

Продавал 55м 2к сталинку - центр.

Старт с 115 тысяч. Последние несколько дней цена в районе 95 тысяч.

За несколько недель наиболее правдоподобными и реальными выглядели предложения, начинающиеся словами: имеем около 40-50 тысяч - это то, что можем заплатить сразу, дальше будем торговаться по цене и если сторгуемся, то решать как в течение года отдавать оставшиеся деньги (сколько останется отдавать так и оставалось неизвестно - покупатели исчезали).

Судя по имеющейся реакции на объявления (практически полный штиль) она сможет реально измениться, если заявить ценник ниже 75 тысяч. ИМХО сейчас реально продать квартиру за цену, которая будет на 20-25% ниже самой низкой из заявленной по району. Или продавать будешь вечно. Самое глупое - это идти в агенство.

Лично мне по ряду причин квартиру продавать смысл отпадает, за те деньги, что предлагают, надо будет долго проседания цены ждать если вообще дождешься. Буду пробовать после лета обмен на большую проворачивать.

Что касается Наты, то самый дельный совет прозвучал пока от КИТНАМОРЕ в плане или продавай по низкой цене или живи в ней сама и плати родне как за аренду 0.75 комнаты.

Как вариант от себя могу добавить, что можешь договориться с родней на определенную сумму за эту комнату (больше 15 тыс она врядли ближайший 1-3 года будет стоить, да и вообще, зачем ты сама себе придумала эти 15 тыс) и рассмотреть разные варианты оплаты. Продать на падающем рынке что-либо ну оооочень тяжело. Вот и крути ситуацию, учитывая выгоду других собственников, но и не обременяя себя сильно заботой об их деньгах.

vosovasa,

У нас прошлой весной было предложение 112млн за 2-х комнатную и представьте не всем места хватило,даже мелкие стычки были.

В этой ветке уже писали, что в Гомеле строят мало, думаю, что и в Жлобине не много. Малое предложение при высоком покупательском спросе и рождает такие уродливые примеры. Которые не отменяют общей ситуации стагнации РН,

пусть заселяется и живет, пока не найдет обмен или покупателя.

Селится туда она не хочет - квартира похоже в непригодном для жилья состояние.. Она ж писала что хочет за вырученные деньги однушку и на ремонт...

Напрогнозировал млин,

Потому как вы читаете криво)Вопрос бы про уровень падения потенциального спроса на недвигу.

Надеюсь определение "потенциальный спрос" вас не затруднит найти в словаре?)

Ну вот, начинается тафтология. Где, извините, посмотреть на этот самый "уровень"? Вы явно знаете место, ибо видели что он падает.

Ну и если быть более формальным, и посмотреть определение в словаре, где увидеть "число потенциальных потребителей" и "уровень их потребности"?

Elmotion, ну так вот мы и узнаем, где в строительсте себистоимость

Резервы снижения себистомисоти огромны - переход на использование равшанов, уменьшение откатов, прогибание поставщиков... Это даже не касаясь священной коровы - нормы прибыли.

Elmotion,

denik1982, Абсолютно с Вами согласен. Уже давал такие прогнозы в прошлой ветке был обсмеян здешними програмистами (кои имеют з/п в у.е и молятся на них). Проблема рынка что ниже себестоимости он не просядет никогда! В РБ цены в белкх не падают и не упадут.

Сам потерял работу по причине ухода работадателя на рынок недвижимости в 2005 г. В то время доход порядка 3000% как на герыче ))

замечательно... значит берём цену 1м2 в 2005 году (~ $1000), вычитаем 3000% дохода и получаем себестоимость $32/метр... (может поэтому программисты обсмеяли? ) хорошо, допустим товарищ обшибся нулём и прибыль 300% - получаем себестоимость $250/метр... по текущему курсу 700 тыс белок...

но в то же время "В РБ цены в белкх не падают и не упадут"... по вашему себестоимоть выросла в 4 раза?

Intellectual, товарищ нули считать умеет...))

пример себестоимость 800 у.е продаем за 1000 у.е.

и в 2008 себестоимость 800 у.е продаем за любимые 2500 у.е. какой по Вашему интеллектуальскому) будет доход в 2 случаях??

Andri, все правильно только если вы строите элитное в 2005 по 250$ а продаете (когда построили) в 2008 по 3500$ то в общем где-то я прав) тем более что 3000% действительно на герыче можно заработать)