Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

Лично я (за всех - не буду) радуюсь тому, что невменяемые ценники (не только на жилье - на все товары и услуги в РБ) грякнутся вниз вместе с быром, что вполне может привести к нескольким результатам (для меня - оч. важным) если ситуацию использовать не для плача, а для решений

1) может повыситься конкурентоспособность белорусских товаров, затурканных за 5 лет стоЯщим курсом долл/быр и, соотв. перспективы бел. экономики не будут столь безрадостны, как еще полгода назад. Кризис может быть катастрофой - а может быть и началом выздоровления.

2) привести немного в чувство тех продавцов, которые уверовали "что ни нарисуй на ценнике - все схавают безотносительно к качеству". Полежав на пузе кое-кто из изготовителей/продавцов начнет понимать - надо деньги зарабатывать, а не "бабло рубить"

3) покупатели имеют шанс чему-то научиться и не переться тупо на любой ценник - "греби а то подорожает" - думать и считать, экономить надо.

еще тож есть - но это - первого плана.

А под таким углом перспектива вполне радужна - доступность жилья может вполне возрасти в перспективе.

audiofil,

Лично я (за всех - не буду) радуюсь тому, что невменяемые ценники (не только на жилье - на все товары и услуги в РБ) грякнутся вниз вместе с быром, что вполне может привести к нескольким результатам (для меня - оч. важным) если ситуацию использовать не для плача, а для решений

1) может повыситься конкурентоспособность белорусских товаров, затурканных за 5 лет стоЯщим курсом долл/быр и, соотв. перспективы бел. экономики не будут столь безрадостны, как еще полгода назад. Кризис может быть катастрофой - а может быть и началом выздоровления.

2) привести немного в чувство тех продавцов, которые уверовали "что ни нарисуй на ценнике - все схавают безотносительно к качеству". Полежав на пузе кое-кто из изготовителей/продавцов начнет понимать - надо деньги зарабатывать, а не "бабло рубить"

3) покупатели имеют шанс чему-то научиться и не переться тупо на любой ценник - "греби а то подорожает" - думать и считать, экономить надо.

это очередное бла-бла-бла в стиле - вокруг одни идиоты, думают спинным мозгом, один я такой стою с баксами и ничего не куплюЮ пока все не поумнеют. Кто-нибудь более адекватно может ответить на мой вопрос?

ищо чуть чуть и троли выведут новую экономическую теорию, доказывающую что именно в неуклонном росте цены недвижимости скрывается секрет всеобщего блага и процветания...

Лично для DEF, обьясню причину радости многих посетителей форума. Если цена с 2000 опустится до 1000, то на имеющиеся в наличии 10000 (20000) долларов я смогу докупить себе в 2 раза больше метров. Таким образом люди смогут улучшить квартирный вопрос и вложить наличные средства.

Пример у меня есть 20000 долларов и квартира 50 метров - я приобретаю новую квартиру 70 метров. Если вы в этом не видете радости - это ваши проблемы.

Sha_an:

Лично для DEF, обьясню причину радости многих посетителей форума. Если цена с 2000 опустится до 1000, то на имеющиеся в наличии 10000 (20000) долларов я смогу докупить себе в 2 раза больше метров. Таким образом люди смогут улучшить квартирный вопрос и вложить наличные средства.

Пример у меня есть 20000 долларов и квартира 50 метров - я приобретаю новую квартиру 70 метров. Если вы в этом не видете радости - это ваши проблемы.

Надеемся и ждем

Сам такой,

1) Тех, у кого бабла не навалом, но имеется. Достаточно, например, на однушку в Шабанах. При кризисе, глядишь, хватит на двушку на Машерова icon_smile.gif

2) Альтернативщики с небольшим количеством бабла. Тоже смогут купить больше доп. метров, чем без кризиса.

1) и эти люди надеются что их мало? Внимание вопрос - что станет с ценами на двушку на машерова, если ее захотят купить даже те, у которых денег только на шабаны? Не говоря уже о тех у кого сейчас есть деньги на эту двушку.

2) количество бабла есть понятие относительное. Эти люди либо попадают в категорию "есть бабло и сейчас" либо не попадают никуда. Размер доплаты уменьшится, но и доходы уменьшаться тоже, накопить станет труднее. Вообщем принципиальной разницы в доплачивающих или в покупающих с нуля не вижу.

Вообще ваш ответ может свидетельствовать о:

1) Цены будут еще сильнее различаться в зависимости от престижности района (шабаны/машерова)

2) Доплата за расширение будет больше (в относительных величинах)

Еще есть желающие ответить?

Спад объемов в ближайшем будущем и так был неизбежен из-за взлета ценника в область недоступности для большинства потребителей его, включая и льготников (возня спекулянтов между собой тож не может быть бесконечной).

любимая тема про спекулянтов от человека, по сути являющимся спекулянтом. Ну или "инвестором", чтобы не так оскорбительно. Если я вас правильно понимаю, то вы "думающий" спекулянт, а остальные - это те которые "спинным мозгом", да? Хотя нет, неправильно я вас понимаю, за вас же жена думала, когда принималось решение купить квартиру....

Если стоимость жилья будет отдана рынку со строгим антимонопольным (не ценовым, а именно антимонопольным) контролем без всяких господарков в виде льготных цен (кто не может - вечная аренда госквартиры, причем не элитного качества - чтобы был стимул если не самим - то детям барахтаться и плыть) - никуда ценник не денется - будет доступен. Не может товар массового спроса стОить элитных денег. А кто-то (при наличии рынка аренды, который опять-таки не появится без сдерживающей цены конкуренции между госфондом арендного жилья, частными пансионами и квартирами и тп) и не будет гнацца за своим жильем.

вот если бы то, а если бы это... Если очередь отменят, чиновники перестанут брать взятки, а строители станут работать за бесплатно, то наступит светлое будущее. А еще надо audiofil-а в президенты выбрать, тогда вообще рай в отдельно взятой стране построим.

Ну что за человек... Ну не знаешь что написать, ну помолчи... Дык нет же, надо пофилосовствовать на пустом месте...

Def:

1) и эти люди надеются что их мало? Внимание вопрос - что станет с ценами на двушку на машерова, если ее захотят купить даже те, у которых денег только на шабаны? Не говоря уже о тех у кого сейчас есть деньги на эту двушку.

2) количество бабла есть понятие относительное. Эти люди либо попадают в категорию "есть бабло и сейчас" либо не попадают никуда. Размер доплаты уменьшится, но и доходы уменьшаться тоже, накопить станет труднее. Вообщем принципиальной разницы в доплачивающих или в покупающих с нуля не вижу.

Вообще ваш ответ может свидетельствовать о:

1) Цены будут еще сильнее различаться в зависимости от престижности района (шабаны/машерова)

2) Доплата за расширение будет больше (в относительных величинах)

Еще есть желающие ответить?

Тот, кому не достанется та (не единственная двушка, но, допустим) на Машерова, не станут устраивать аукцион и повышать на нее цену - пойдут и купят на другой улице из более чем обширного предложения. Не абсурдизируйте условия задачки.

Так что

1) согласен. А что в том плохого?

2) не понял - что относительно чего? Если доходы упали в 18 раз, а цены на усе (и жилье в т.ч.) - в 25 - неужто доплатить будет сложнее?

Def:

вот если бы то, а если бы это... Если очередь отменят, чиновники перестанут брать взятки, а строители станут работать за бесплатно, то наступит светлое будущее. А еще надо audiofil-а в президенты выбрать, тогда вообще рай в отдельно взятой стране построим.

Ну что за человек... Ну не знаешь что написать, ну помолчи... Дык нет же, надо пофилосовствовать на пустом месте...

ДЕФушко - а чтой-то Вы себя как принцесса-Несмеяна ведете - "то не любо, это не смешно"?

Или капризничать можно уже только потому, что Вы признали очевидное - роста нет? Так сделайте еще шаг - признайте, что и в падении цен ниче страшного для покупателей и бОльшей части продавцов нет.

Кроме психологического дискомфорта (пресловутая жаба) при обмене с номиналом ниже того, по которому покупалось и чувства досады на себя - "мог сэкономить" - никаких вредных последствий не влечет.

Def:

1) и эти люди надеются что их мало? Внимание вопрос - что станет с ценами на двушку на машерова, если ее захотят купить даже те, у которых денег только на шабаны? Не говоря уже о тех у кого сейчас есть деньги на эту двушку.

2) количество бабла есть понятие относительное. Эти люди либо попадают в категорию "есть бабло и сейчас" либо не попадают никуда. Размер доплаты уменьшится, но и доходы уменьшаться тоже, накопить станет труднее. Вообщем принципиальной разницы в доплачивающих или в покупающих с нуля не вижу.

Вообще ваш ответ может свидетельствовать о:

1) Цены будут еще сильнее различаться в зависимости от престижности района (шабаны/машерова)

2) Доплата за расширение будет больше (в относительных величинах)

Еще есть желающие ответить?

Def, не занимайтесь словоблудием. Чисто на пальцах:

выиграют те, у кого есть бабло. Здесь и сейчас. Свободное бабло, причем. Не те, которые собираются накопить, а те, которые уже его имеют. И не те, которые вынуждены будут потратить это бабло на макароны, т.к. с работы уволили, никто не зарабатывает, есть нечего. А те, которые с высокой степенью вероятности смогут пережить кризис без траты накоплений.

Сколько эти люди смогут выиграть (в кв. метрах и р-не) - знать не знаю, ведать не ведаю. Может удастся вместо планируемых Шабанов купить Машерова, а может так и останется в тех Шабанах. Время покажет.

Ни о чем другом мой ответ свидетельствовать не может.

Разница между доплачивающими и покупающими с нуля - исключительно в распределении рисков. У первых - временной риск по сбрасыванию собственной квартиры, риск снижения стоимости квартиры, меньше - риск обесценения сбережений. У вторых - риск обесценения валюты, в которой они держат сбережения, к квадратным метрам.

Def, не занимайтесь словоблудием. Чисто на пальцах:

выиграют те, у кого есть бабло. Здесь и сейчас. Свободное бабло, причем. Не те, которые собираются накопить, а те, которые уже его имеют. И не те, которые вынуждены будут потратить это бабло на макароны, т.к. с работы уволили, никто не зарабатывает, есть нечего. А те, которые с высокой степенью вероятности смогут пережить кризис без траты накоплений.

Сам такой, И много таких, кто имеет накопления и..... и не имеет собственного жилья?