Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Интегральные показатели по городу в целом лично меня не интересуют. Я весь город не покупаю и не продаю. Равно как и цена метра меня не волнует. Я по метрам не нарезаю. Меня интересуют цены на квартиры в конкретных секторах. Их несколько. По секторам особо кардинальных подвижек нет. Рядовое вялое движение. Новые варианты выставляют много дороже реального интереса, со временем они чуть дешевеют, но не принципиально.

Если применить ко вторичке одну из версий Протолупова: вымывание дешевого сегмента, то при тех же вариантах, что сегодня за минусом нижнего сегмента, имеем далеко не радостную картину. На данный момент нижний сегмент пополняется единичными вариантами. В реальности далеко не так бурно, как показывают интегралы audiofilа. После очередной чистки базы эти аргументы опять исчезнут из ветки и будут заменены очередными ссылками на.

Если бы уменьшение цены приводило к ускорению продажи, то возможно те, кто продает достаточно давно, активнее бы начали снижать цены. Увы, на сегодня этот фактор не срабатывает. Причина банальна - в секторах конкуренция все еще практически отсутствует. Если в данном секторе появится редкий покупатель, то он с равной вероятностью купит и за 45 и за 55.

Картиры от 80 м выбирают по качеству. Уж больно кривые планировки квартир и микрорайонов. Фактор цены там не так важен. Посему при анализе таких секторов нужно учитывать разбежку в качестве. Принцип все цены в сумму и разделить на все метры в сумме даже по узкому сектору больших квартир в узком сегменте смысла не имеет.

Картиры от 80 м выбирают по качеству. Уж больно кривые планировки квартир и микрорайонов. Фактор цены там не так важен. Посему при анализе таких секторов нужно учитывать разбежку в качестве. Принцип все цены в сумму и разделить на все метры в сумме даже по узкому сектору больших квартир в узком сегменте смысла не имеет.

 

и где в Минске - социально однородный район выше среднего?

везде или хрущи затесались или какая-нить малосемейка с соответствующим контингентом.

audiofil:

2) Не понял - что - психологи открыли, что чем дольше безрезультатно продаецца хата - тем спокойнее продавец и выше цена?

Ну в случае продажи с целью покупки большей\лучшей, я думаю да. Продавец становится спокойнее и спокойнее.

А таких продаж по мнению некоторых чуть ли не подавляющее большинство.

Sonejka:

Ну в случае продажи с целью покупки большей\лучшей, я думаю да. Продавец становится спокойнее и спокойнее.

А таких продаж по мнению некоторых чуть ли не подавляющее большинство.

а если меньшая/худшая не продаётся, то что делать тогда?

Радоваться.

Значит никуда не денутся и большие/лучшие.

Продолжать копить деньги, (если расчитывал на кредит, то подумать о покупке без него, если деньги есть налом, то неторопясь повыбирать вариант получше)

cheby:

..........про хапун и речи быть не может,

но и эйфория "понижал" вызывает недоумение.

Бесхапунье - замечательно!

А вот эйфорию Вы где увидели?

Есть констатация аналогичности развития ситуации сейчас и прошлогодней. Год назад после некоторого периода накопления чисто колич-ных изменений ряды продавцов дрогнули. Ждем-с. Подпрыгивания не наблюдаю - ни от радости, ни от нетерпения....

И - вопросик.........

Как Вы думаете, может ли РН не то что годами - а хотя бы полгода-год пребывать в таком состоянии -

про хапун и речи быть не может

но и падения (если я Вас правильно понял) - тож не ждете? Сколько времени выдержат те из продавцов, кого ( в отличие от мечтающих расшириться и подешевле) подгоняют обстоятельства (надо продать или "сужиться", а это лучше делать подороже....)?

audiofil,

я не делаю прогнозов. прогнозистов в ветке всегда хватало - даже слишком.

я лишь высказываю мнение. РН Минска в настоящее время находится в равновесном (или близком к равновесному) состояниии.

нет никакой тенденции. есть некий баланс.

А тем временем...

Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 40; дата поступления (обновления): за 2 недели

Найдено 26 из 9177 (показаны с 1 по 26)

Отбросим 11 долей/повторов = 15 штук!!!

Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 50; дата поступления (обновления): за 2 недели

Найдено 459 из 9177

Ну и новострой

Найдено 115 из 115 (показаны с 1 по 115)

cheby:

audiofil, я не делаю прогнозов. прогнозистов в ветке всегда хватало - даже слишком. я лишь высказываю мнение. РН Минска в настоящее время находится в равновесном (или близком к равновесному) состоянии.

даже кризис представляется уравновешивающим событием. если такое состояние равновесия (рост кол-ва квартир выставленных на продажу, рост курса доллара, т.е плавная девальвация, большая инфляция, большие ставки по кредитам, о 5% на постройку для нуждающихся не говорим) продержится в РБ до осени, то можно будет свободно купить однушку в центре за 40-45к. это было написано к тому, что стакан на половину полон или на половину пуст, не имеет значения, т.к заниматься самоубеждением при стагнации РН бессмысленно - формулировки разные, а направление движения одно.

сча смотрел на ютубе прогнозы Степана Демуры, месячной давности, он угадал с курсом доллара на конец марта, апрель, но суть не в этом, он своеобразный анекдот рассказал:

прослышали Василий Иванович и Петька, что козье молоко полезное и хорошо на рынке продается, можно биз замутить, бабла срубить. Нашли козу, купили заморский доильный аппарат, начали доить козу и читать "Капитал" Маркса. нужно ж не только доить, но и просвещаться. но что-то не заладилось.. коза не доится, с каждым днем падают удои, худеет, спустя несколько недель практически на ногах не стоит. Что только ни делали, чем только не кормили, к кому не обращались, а причину найти не могут. Как-то позвали ветеринара. ветеринар пришел, посмотрел и говорит: "ваш козел здоров, но сильно за*рочен".

думаю мораль ясна

cheby:

audiofil,

я не делаю прогнозов. прогнозистов в ветке всегда хватало - даже слишком.

я лишь высказываю мнение. РН Минска в настоящее время находится в равновесном (или близком к равновесному) состояниии.

нет никакой тенденции. есть некий баланс.

Но мнение на чем-то основывается? Чтобы сделать вывод - нужна фактура. Причем если Вы говорите о личных планах/предпочтениях - то да - "интересующих меня вариантов не стало ни больше, ни меньше..." - вполне довод. Но вот для обобщений о состоянии РН в целом личных эмоций/впечатлений - маловато будет....

Ведь если я например вижу как накапливается предложение по риэлту - мне хочется угадать (хотя бы из спортивного интереса) -- а что дальше?

И хочется понять бывает ли так в принципе -

нет никакой тенденции

. То ли это открытие, то ли - просто неочевидность этих тенденций для Вас.

iSonic:

моё ИМХО: попытка оживить рынок, даже через подобного рода вброс нечистоплотных слухов.

имхо, понятно. что перед выборами,никаких серьезных девальваций не будет.

после выборов: возможно. Но, не ранее. И сейчас влазить в бетон через кредиты, имхо, неразумно.

В ветке про 101-е постановление МГИ я попугивал соискателей дешевых кредитов вопросом (вытекающим из учащающихся разговоров о единой валюте) - "а что гражданы, рассчитывающие отдать кредит в основном под шумок девальвации, будут делать в случае пересчета кредита в валюту, в которой ведомости на зарплату численно не будут быстро расти в соревновании с гиперинфляцией?"

А ведь вариант, обратный "вбросу" вполне возможен - не девальвация, а например переход к стабильной валюте, да еще и по политически завышенному курсу быра..... Что тогда?