Cтроительство квартала Маяк Минска

Leshiy_21:

6 дом сдан, но не передан на баланс ТС.
7, 11 дом брти бутет обмерять до 31 января 2014 г.
17 января будет происходить передача 6 дома на баланс ТС, сдача 7, 11 дома (сдача городу, но не на баланс ТС)

А как вы, не являясь специалистом в области строительства, будете принимать на баланс ТС жилой дом? Для застройщика это даже более козырный вариант чем ТС Ковалевой. Даже Ковалева долго не принимала неработающую пожарную сигнализацию, нефункционирующие теплоузлы и счетчики, несоответствующие проекту и безобразного качества места общего пользования, протекающую крышу.
А тут недостроенный дом без воды, электирчества и канализации, благоустройства и всего остального. Либо вас "разводят" как лоха, либо вы очередной купленный председатель.
Если вы считаете, что те справки, которые предоставили гос. организации, которые якобы осуществляют какой-то контроль, вам что-то гарантируют - смею уверить это просто справки о выборочном визуальном осмотре и т.д. Мы все это уже проходили.
Потом вы не добьетесь ничего - ответ будет один: на момент принятия дома все работало, а во всем виноваты сами жильцы. У нас таких ответов 60 штук.
Но у нас председателем была Ковалева, фактически представитель застройщика, а у вас типа "свой" всенародно избранный. Контролируйте своего председателя, а то он вам напринимает - не расхлебаетесь.
И еще вопрос, каким образом и кому дом сдан и почему вас не было в приемочной комиссии?
Комиссию формирует сам застройщик, там присутствуют их люди и еще какой-нибудь пожарник и кто-нибудь из администрации Первомайского района. А почему там не было вас? А почему вы в суде не опротестовали акт приемки недостроенного дома?

Senex:

На днях побывал в офисе бир, предложили дом №40, 2-шку, со 100% оплатой получается позволительный для меня ценник, думал уже на следующей недели начинать оформлять, но прочитав последние страниц 10-ть в башке полная муть.

Не связываетесь с этой мафией - вас все равно надуют. Качество нижайшее, селят в дома гастарбайтеров, добиться устранения недостатков невозможно. Мингорисполком за них горой и соответствнно остальные организации тоже. Законов наших не признают - делают все, что хотят и все им сходит с рук. На этапе покупки даже представить было невозможно, что это происходит в нашей стране, а не в какой- нибудь Боливии. Полнейший беспредел. У 2 очереди, которая в настоящий момент активна на форуме еще все впереди.
Если хотите, чтобы ваша жизнь превратилась в кошмар - покупайте у этих псевдоинвесторов "дубайский" дом. Но мы вас предупредили.

Leshiy_21:

Я вас приглашу. Я же вижу вы не лох. И все сделаете как нужно. Согласны придти 17.01.2014?

А вы не меня приглашайте - а специалистов в области строительства, которые Вам помогут разобраться во всех ньюансах, а также заинтересованных жителей дома, приемка которого будет осуществляться. А кто вас заставляет принимать 17.01.2014 - примите тогда, когда сформируете профессиональную комиссию.Потребуйте у них акт приемки со всеми справками и заключениями. Пока коммуникации не подключены ни о какой приемке на баланс ТС и речи быть не может. Консультируйтесь со специалистами.
Не обижайтесь за резкие выссказывания, но приемка на баланс ТС недостроенного дома - вызывает массу вопросов. Мы бодаемся с этим застройщиком уже 2 года. Больших результатов не достигли. И все из-за того, что Ковалева подписывала все, что что захочет застройщик. На государственные органы не надейтесь - они будут защищать только интересы застройщика. К сожалению, мы с этим столкнулись.

Leshiy_21:

Никто же документы и не подписывает. Но если они официально приглашают, значит нужно идти. Конечно, я там буду не один. И ни кто не говорит, что я подпишу.
Вот Антон прочитает все это, подготовит необходимый пакет документов, и будем принимать. )

Да, Антон Юрьевич, все вам подготовит. Можете даже не сомневаться. Документы у них всегда на высшем уровне. Только сумеете ли вы, не являясь экспертом в области строительства, определить соответствие этих документов действительности. И почему они вас так торопят? И почему не включили в комиссию, где присутствовали специалисты? И как эта комиссия приняла дом без подключенных коммуникаций? Может быть этой комиссии просто не было?
Уточните в Госстройнадзоре, министерстве архитектуры и т.д. (позвоните хотя бы на горячую линию, где вас проконсультируют) может ли дом сдаваться без электроэнергии, воды и канализации. Можно обратиться в ЖРЭО вашего района.

Привожу пример перечня документов для передачи дома застройщиком обслуживающей организации, в данном случае ЖРЭО. ТС является точно такой же обслуживающей организацией и может предъявлять точно такие же требования к застройщику. Кроме того, у вас есть законное право заключить договор с ЖРЭО на техническое обслуживание.
Причем, кроме документов специалисты обслуживающей организации проводят проверку на соответствие документов действиттельности.

Для заключения договора на техническое обслуживание в УП «ЖРЭО Первомайского района г.Минска», необходимо представить следующие документы (Информация с сайта администрации первомайского района)
:
1. Копии свидетельства о государственной регистрации и устава организации застройщиков;
2. Выписка из протокола общего собрания членов ЖСПК
об избрании председателя;
3. Протокол общего собрания членов ЖСПК о передаче жилого дома на обслуживание;
4. Выписка из решения Мингорисполкома (ксерокопия);
5. Свидетельство о государственной регистрации жилого дома
и земельного участка;
6. Технический паспорт на жилой дом с поэтажными планами
и указанием площади каждой квартиры (ксерокопия);
7.Акт приемки объекта, законченного строительства;
8. Комендантский акт;
9. Список всех членов ЖСПК с указанием номеров квартир;
10. Акт (справки) разграничения балансовой принадлежности наружных сетей (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения);
11. Акты передачи специализированным организациям телефонных, телевизионных и радио сетей, наружного освещения и ливневой канализации;
12. Схемы дворовых и внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло- , газо-, электроснабжения, контуров заземления;
13. Паспорта на технологическое оборудование;
14. Техническую документацию на приборы учета и системы регулирования (согласованный проект, акт ввода в эксплуатацию);
15. Проектную документацию на электроснабжение жилого дома;
16. Исполнительную документацию в полном объеме в соответствии с ТКП 45-1.03-59-2008 «Приемка законченных строительством объектов»;
17. Копии договоров на оказание коммунальных услуг;
18. Копии технических паспортов и регистрационные удостоверения на изолированные встроенные нежилые помещения;
19. Оформить в БРТИ правоустанавливающие документы по факту перепланировок (при их наличии);
20. Заключение СЭС, энергонадзора, проматомнадзора, гостройнадзора;
21. Заключение центра гигиены и эпидемиологии;
22. Договор по оперативно-техническому обслуживанию (ОТО) электрооборудования и электросетей – копия;
23. Договор с РУП «Беллифт» на техническое обслуживание лифтов;
24. Сдать на техническое обслуживание систему противодымной защиты и сигнализации (ПДЗ и С);
25. Сдать на учет специализированным организациям города приборы учета расхода воды и тепла;
26. Протоколы аэродинамических и электрофизических измерений;
27. Технический паспорт на групповой ПУ;
28. Паспорт на водомер подпитки;
29. Свидетельство о государственной поверке группового ПУ;
30. Паспорт и свидетельство о государственной поверке КТСП-Б;
31. Справка на взаимозачет с теплоснабжающей организацией;
32. Акт приемки узла учета тепловой энергии на коммерческий учет;
33. Технические условия на установку ПУ с указанием договорных нагрузок;
34. Запрос на выдачу технических условий на установку ПУ с указанием схемы подключения к теплоснабжающей организации;
35. Журнал учета расхода тепловой энергии установленной формы с наработкой времени и с первичными показаниями ПУ с зафиксированной записью представителя теплоснабжающей организации.

Уважаемая, Peona. у меня ни к вам, ни к вашему председателю нет никакого негатива. я собственно говоря даже не знаю ни вас, ни вашего председателя.
Зато прекрасно знаю кто такие застройщики и на что они способны. А они способны практически на все. И чем все это закончится приблизительно тоже представляю.
Смущает с какой легкостью ваш председатель берется за приемку недостроенного дома. Возможно, потому, что не является специалистом в этой области. Для этого необходимо изучить целый пласт специальных вопросов и в обязательном порядке консультироваться со специалистами.

Leshiy_21:

Вот Антон прочитает все это, подготовит необходимый пакет документов, и будем принимать. )

Просто все это, а в особнности "дружба" с Антоном Юрьевичем, который профессионал своего дела и достаточно умный человек, может очень дорого обойтись остальным членам вашего молодого ТС.
Не хотите слушать чужие советы - не слушайте. У вас будет своя печальная история взаимоотношений с застройщиком, но она обязательно будет. Ходть в "розовых очках" вы будете не долго.
Кроме того, возлагать ответственность на одного человека и надеятся, что вот он "герой" решит все ваши проблемы на самом деле непосильная ноша для самого человека.. А где все остальные? Почему бы вам не сплотиться, не найти знакомых прорабов, юристов, не нанять экспертов и совместно с учетом полученной информации не принять участие в приемке дома. Тогда не придется потом искать виноватых.
И, кстати, дату и время приемки назначайте сами и только после того, как будет достроен дом. Вы являетесь инвесторами - за ваш счет построен дом. а кто платит - тот и музыку заказывает. И ведите себя соответственно . Вам в этом доме жить, а застройщик там может только общаги устроить.

tanyalin:

Объясните, пожалуйста, кто такие Максим и Антон Юрьевич, о которых здесь говорят?

Максим - председатель вашего ТС, он же Leshiy_21,
Антон Юрьевич - юрист застройщика, который, по словам Максима, должен подготовить пакет документов для приемки дома.

reply_s, вы мне напоминаете молодую девушку, сама придумает проблему, сама поскандалит, сама обидится.
Один раз читаешь, вроде человек по существу пишет. И тут же, напишет выводы не понятно на чем основывающиеся, но при этом настолько абсурдные, что хоть стой хоть падай.
Последнее предложение было написано для Антона, а не для вас.

Peona:

Лично мое мнение по поводу вообще ТС - это сплошное разводилово начиная с самой задумки (чего стоят периодические истории из соседней РФ).

Абсолютно с Вами согласна. Более того, коммерческими застройщиками пролоббирован Указ Прездента РБ от 9 октября 2013 г. № 461, который является редакцией Указа президента РБ от 4 октября 2010 г. № 538 где среди способов управления общим имуществом есть только ТС, управление уполномоченным лицом и непосредственно собственниками.
С ЖЭС ТС может заключить только договор на тех. обслуживание. Приемка дома ЖЭСом, где работает много разных специалистов давало хоть как-то гарантию. К сожалению, теперь это невозможно.
Самое трудное - сплотить людей. Нам на это потребовался год - и то не сплотить, а собрать на собрание. Активных людей, а тем более специалистов крайне мало, и, что крайне печально, очень много равнодушных людей.
А пишу для того, что может быть кто-то отзовется и предложит вашему председателю свою помощь. Ситуация на самом деле критическая. Вам пытаются втюхать этот недострой. Причем внаглую. Потом все недоделки придется устранять за ваш счет.
То с чем нам приходится сталкиваться - полнейший произвол и откровенное глумление над людьми, как со стороны охреневшей от безнаказанности Ковалевой, застройщиков и чиновников разных мастей.
Самая роковая ошибка - то, что вообще связались с этим застройщиком.

Leshiy_21:

reply_s, вы мне напоминаете молодую девушку, сама придумает проблему, сама поскандалит, сама обидится.
Один раз читаешь, вроде человек по существу пишет. И тут же, напишет выводы не понятно на чем основывающиеся, но при этом настолько абсурдные, что хоть стой хоть падай.
Последнее предложение было написано для Антона, а не для вас.

Масим, я, к сожалению, не молодая девушка, а проблемы у вас действительно серьезные. Поверьте я знаю о чем говорю. Вы просто пока еще, к сожалению, не в теме. Пока еще можно что-то исправить консультируйтесь у независимых специалистов, а не у Антона, который не зря ест свой хлеб и поверьте с толстым слоем икры. И доверять этому застройщику, а тем более его юристу Антону, нельзя ни в коем случае. Мы через все это прошли.

reply_s уважаемый! Я лично был в офисе застройщика вместе с нашим председателем, когда нас 3 часа пытались разными способами уговорить подписать очень нужную бумагу для застройщика и....и НАШ (не ваш))) председатель не сдался!!!... и не подписал. Поверьте на слово - наш пока лучший и реально работающий, он в достаточной степени компетентен, что бы не принять явную туфту, у него всё заснято (он демонстрировал это застройщикам)и он консультируется не с юристом (застройщиком) Антоном, а с другим Антоном. Мне понятны ваша "боль" за нас "бедных" телят, но поверьте мне, что мы сделали уже гораздо больше чем ваша очередь, которой досталось конечно же больше всех и тем не менее вы так и не смогли "сбороть" госпожу Ковалёву...и мучаетесь с ней. Мы делаем всё возможное, что бы смягчить то что происходит сейчас со сдачей (наших) домов и Максим работает просто очень хорошо (насколько это сейчас возможно) - ему помогают кто может и нам потом жить во всём и с со всем этим. Я написал, поскольку реально был на встрече ( в субботу) и видел и слышал всё, что происходит со стороны заказчика, а у вас реально сквозит негатив по отношению к Максиму, вот поэтому призываю Вас, снизить или поменять тон по отношению к нему. Это написано, ещё раз повторю, не для того, что бы вас задеть или , не дай Бог, обидеть. Просто это наша война и если вы "сопереживатель", то делайте это как то дружелюбнее, что ли? А если реально можете помочь - то помогите. Будем только рады и в ответ поможем чем сможем. Спасибо.

Уважаемый, eginn, если делить войны на "ваши" и "наши" проиграете и вы и мы. Вы имеет возможность учится на наших ошибках. В свое время ужасы "Бетховена" нас не впечатлили и на момент приемки дома мы понятия не имели, с чем впоследствии придется столкнуться.
Уже одно то, что какая-то часть людей обратит внимание на проблему - уже хорошо. А если предложит свою помощь и вы сможете сформировать профессиональную команду для приемки дома - хорошо вдвойне.
Прошу прощения за некорректные высказывания в отношении вашего председателя. У вас есть шанс чего-то добиться. У нас, к сожалению, такого шанса не было изначально. Будем помогать друг другу.