Льготный кредит по решению Мингорисполкома от 15.01.2009№101

Andrew-1978, ~L&M~, спасибо.

Олеся_я, и в Вашей ситуации будет 80-48. Подпункт 1.7 Указа от 14.04.2000 № 185

принимаемые в расчет нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита при строительстве (реконструкции) жилого помещения в населенном пункте по месту жительства устанавливаются за вычетом общей площади жилых помещений, находящихся в собственности гражданина и членов его семьи в населенном пункте по месту жительства (в том числе общей площади жилых помещений, приходящейся на принадлежащие гражданину и членам его семьи доли в праве общей собственности на жилые помещения), а также общей площади жилых помещений, находившихся в собственности и отчужденных гражданином и (или) членами его семьи в населенном пункте по месту жительства в течение 3 лет до заключения кредитного договора

Кстати, очень сомневаюсь, что банк даст согласие на продажу квартиры до полного погашения кредита.

3va, да, у меня так. Я погасила 1-ым взносом только услуги, что составило 11%.

А когда открыла кредитную линию - банк заплатил все хвосты, чтобы было как по графику.

Platonic, спасибо за ответ, а можно разъяснить немного. Т.е. получается, что всё равно вычтут у нас наши 49 квадратов из 80 нужных нам? так что это никак не объснить и не подтвердить что 50% квартиры оплачены банком? и после продажи квартиры у нас будет только 50% от суммы? т.е. от площади? Возможно ли это узнать в кредитном отделе беларусьбанкабанка или где?

Да и проблема с залогововой квартирой, но мы не можем платить этот кредит, не можем совсем и иначе как продать выхода нет, пойдем в свой банк разбираться и просить "разрешения" продать., но не сдохнуть же нам и на воде и хлебе сидеть достало.

Platonic, да я понимаю, но это же несправедливо вот например когда подписывают договор с банком, когда кредитуют 95-100%что обязуются после сдачи дома продать квартиру в которой живут сейчас, т.е. расчитывают же стоимость этой квартиры в денежном эквиваленте, а не в метраже. И у нас получается наша квартира после продажи превращается не в метражи , а в оставшиеся деньги. На которые мы можем предоставить отчеты: договор купли продажи и погашение кредита за недвижимость.

Хотя да... ни кто с этим разбираться не будет... совсем как-то хреново и что нам могут дать кредит только на 31 кв.м и куда мы с ним?

Олеся_я:

совсем как-то хреново и что нам могут дать кредит только на 31 кв.м и куда мы с ним?

У меня похожая ситуевина. Недавно получил решение исполкома о кредитовании льготно лишь 19 метров. Остальное - нельготный+свои бабки.

Олеся_я, нет, не малообеспеченных. Просто для банка решение исполкома о включении в списки на льготный кредит. У меня три человека, я+две дочери. То что нет матери - всем пох. Правда старшая дочь уже совершеннолетняя.

3х20-41(в собственности)=19.

По БРТИшной цене банку хату закладывать как-то ну совсем не хочется.

asusha, ну да блин, что за ерунда... так вы будите ещё обычный брать? Так ,а если мы предоставим банку цену нашей квартиры оцененой БРТИ(они же оценивают меньше, правильно?) ой или наоборот они рыночную цену дают? подскажите ка нам!

я не хочу зачем мне добирать обычным кредитом и так с него вылезти хотим - ни за что!

nastia111:

точнее:

осн. долг - 100.000.000/20/12=416.667 руб.

%% - 100.000.000*5/100/12/2=208.333 руб. (искажения минимальны)

Итого к оплате: 625.000 ру

Подскажите, а что это за деление на 2 в конце при расчете %%???

nastia111, потому что аннуитетный платеж (% равными долями).

А вообще можете скачать тут программку: http://www.sharemania.ru/0158886 - универсальная программа по расчету:

1. платежеспособности кредитополучателя

2. необходимой зарплаты кредитополучателя для определенной суммы кредита

3. максимальной суммы кредита исходя из "чистого" дохода

4. проверка возможности взять определенную сумму кредита

P.S. изменять можно значения в ячейках черного цвета с белым шрифтом!!!

Программа считает все автоматически...

Параметры кредита заданы на текущий момент - их менять не стоит!

Все рассчитано по формулам, по которым работают в Беларусбанке!

В данном примере Подоходный налог расчитывается, если "грязный" доход кредитополучателя меньше 1,5 млн (есть налоговый вычет в 250.000 р.) и дохода супруга кредитополучателя больше 1,5 млн (нет налогового вычета в 250.000 р.) ! Расчет в программе ведется без налогового вычета на детей! В принципе, значения будут не сильно отличаться.

"Другие платежи" - платежи за сад или по кредиту.

asusha:

обязательство по продаже по БРТИ-шной (низкой) цене

Нет, не так. Обязательство заключается в том, что после сдачи дома в эксплуатацию нужно досрочно вернуть часть полученного кредита в размере стоимости прокредитованных метров, которые банк не вычел при расчете норматива льготно кредитуемой площади. Но сумма досрочного возврата кредита при этом не должна превышать оценочную стоимость прежней квартиры. А по какой цене реально будет продана квартира - это уже исключительно дело кредитополучателя.

В 185-м Указе этот момент содержится в подпункте 1.7:

При заключении с банком кредитного договора и в случае принятия гражданином-кредитополучателем и (или) членами его семьи, включенными в списки на получение льготных кредитов, обязательства по продаже имеющегося в собственности жилого помещения и по направлению вырученных средств на досрочное погашение льготного кредита расчет нормируемых размеров общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита осуществляется без учета имеющегося в собственности гражданина и (или) членов его семьи жилого помещения.

При этом на досрочное погашение направляются вырученные средства в сумме величины льготного кредита, предоставленного на строительство (реконструкцию) общей площади жилого помещения, превышающей нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита, установленные за вычетом общей площади жилого помещения, имеющегося в собственности кредитополучателя и (или) членов его семьи, но не выше оценочной стоимости указанного жилого помещения.

nastia111:

Подскажите, а что это за деление на 2 в конце при расчете %%???

Так примерно считаются платежи по проценам, уплачиваемые равномерными взносами.

Mashuk, не знаю я таких случаев, честно говоря.