Товарищество собственников

ray1992:

А у нас не работают "управляющие компании" как в России? Что-то типа частного ЖЭСа. Или в Минске есть такие, а просто Брест у нас отстающий? С этим новым законом один председатель на один дом было бы актуально.

дана работает
а100

Sergей:

А100 вроде не управляющая. У них же председатели.

https://a100comfort.by/services/zhilaya-nedvizhimost/
это тогда что?

Crazy2Taxi2:

deres, обслуживающая

вы сайт точно внимательно изучили?

По описанию действительно похоже - берут на обслуживание под ключ. Но как это юридически работает - по идее все равно нужно товарищество и председатель.

natashaliss:

Есть ТС и работает управляющая компания.

Это не управляющая. Управляющей ТС не нужен ( как в Минск-Мире, например). А если есть ТС, то ТС управляет недвижимостью, а с этой компанией заключен договор на ТО и может еще на уборку, если уборщиц в штате нет.

Win_S_ton:

Подскажите пжта где искать председателя для нового дома где только планиурется создание ТС ?

среди жильцов. имеющего желания, удовлетворяющего требования к образованию, согласного пройти обучение, не экстремиста (иначе исполком не согласует)

deres:

среди жильцов. имеющего желания, удовлетворяющего требования к образованию, согласного пройти обучение, не экстремиста

А после того как провалит, через сколько следую попытку можно?

ray1992:

А почему ЖЭСам не нужны новые дома? Это ж деньги по идее. Хотя наверно можно предположить, что доп. работы им добавится, а зарплаты - вряд ли.

Это в первую очередь собсвенникам не надо. Есть пример в доме(не выбрали председателя), добавилась строка в основной жировке "управление общим имуществом" .
Ничего не делается, вгоняет ТС в долги(доп.извещения в ящики не бросают, но начисляют, не все платят без "бумажки" ). С обслуживающими организациями расчет только по суду с пеней=рост долгов.
ЖЭС даже не закупал бумагу, чтобы бухгалтер(уже бывший) распечатывала доп.извещения на чл.взносы и покрытие расходов. Ответ администрации- они не распоряжаются расчётными счетами, а только поддерживают техсостояние дома). В итоге доп.взносы под управлением ЖЭСом за год выросли в 2 раза. Текущий ремонт подъездов, детских площадок - за свой счёт. Процессом ликвидации ТС администрация предлагает собсвенникам самостоятельно.

Elka72:

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Если общим собранием ТС большинством голосов решено установить ограждение вокруг дома, но при этом кто-то против, и не хочет платить, то он, получается, может и не платить? Забор же - это благоустройство, дополнительная услуга.

Подскажите, какие процедуры ТС уже прошло до голосования? Получено разрешение?, если да- опишите процесс, требования. Нам пару-тройку лет назад полностью огораживать детскую площадку не разрешили, т.к. пересекает пешеходная дорожка. Также не разрешили огородить территорию возле дома(стоянку), точнее сказали провести сбор подписей всех собственников соседних домов, чтобы 100% были не против (нереально) - тогда выдадут разрешение.

Elka72:

при этом кто-то против, и не хочет платить, то он, получается, может и не платить?

Я не юрист и не спец. по жилищным делам, но у нас на всех собраниях всегда подчеркивали - даже если кто-то против какой-то "вещи", то платить придется (если собрание так решило).
Товарищество - это как маленькое государство с демократией. Проголосовали за какой-то сбор и все платят, потому что товарищество в целом так решило, а у каждого имеется своя доля в этом товариществе.

Вот недавно за видеокамеры в лифтах голосовали - платить будут все, хотя живущим на первом этаже это точно не надо. И есть даже пару квартир, которые вывели из жил. фонда (парикмахерская на первом этаже и т.д.) - даже они будут платить, хотя у них вообще свой вход и лифт им не нужен.
Хотя не исключаю, что можно договориться и как-то по-другому. К примеру, как-то обсуждали сделать официальные "подвалы" и тут уже деньги немалые, поэтому логично было строить их только тем, кому они нужны и расходы тоже поделить только между ними.

Вот что-то типа этого пункт жилищного кодекса подходит:

Дополнительные или членские взносы являются разновидностью сборов и платежей по общему имуществу, издержками по его содержанию и сохранению, расходами по эксплуатации имущества, обязанность уплаты которых установлена статьей 252 ГК и статьей 166 ЖК, где каждый участник долевой собственности обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество и соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению, если законодательством или договором не установлено иное.