Шахматка
https://spreadsheets.google.com/ccc?key=0AhZOoA-0VjZXdHNiZXVtSHNK ... l=ru#gid=0
mercuiss:и то, по сокращенному дню))))))))
Эт точно, а сокращён он с 8.00 до 11.00
офлайн
the.economist
Member
|
|
192 |
14 лет на сайте Город:
|
lastothka, в первую очередь Вас и других прекрасных дам с наступающим весенним праздником!
А по сути предложения - почитайте, пожалуйста, договор. Многие дольщики (предполагаю) и на момент заключения договора могли привлечь льготный кредит, однако позиция застройщика (что уже обсуждалось ранее) изначально ориентирована на привлечение граждан, не претендующих на государственную поддержку, т.к. в противном случае срабатывают положения указа "номер сходу не скажу", предполагающего 5% ограничение рентабельности. Несмотря на прозвучавшую информацию об убыточности строительства, не думаю, что застройщик изменит свое мнение по поводу потенциальных ограничений и откажется от соответсвующих требований в положени договора. Заранее прошу прощения - договора перед глазами не имею, но со своей стороны рассматривал этот вопрос еще до подписания в 2010 году и предлагаю до начала борьбы почитать то, под чем подписались
а скажите: какие последствия для застройщика неподписания с нашей стороны бумаги о продлении сроков строительства?
the.economist,
Ассоль78:а скажите: какие последствия для застройщика неподписания с нашей стороны бумаги о продлении сроков строительства?
интересно Ваше мнение.
офлайн
Неизвестный кот
Senior Member
|
|
644 |
12 лет на сайте Город:
|
офлайн
the.economist
Member
|
|
192 |
14 лет на сайте Город:
|
2410:the.economist,
Ассоль78:а скажите: какие последствия для застройщика неподписания с нашей стороны бумаги о продлении сроков строительства?
интересно Ваше мнение.
По льготному кредитованию добавлю, что в договорах, предлагавшихся к подписанию в конце 2010 г. (м.б. положения менялись, хотя, подозреваю, не существенно) был п. 1.6., оставляющий право за Застройщиком на расторжение договора при привлечении льготных кредитов, + еще связанный с этим п.п. 6.2.11. В случае несоблюдения п. 1.6 за Застройщиком оставалось право на расторжение договора в одностороннем порядке, а это предполагает возврат уплаченных средств в установленном законодательством порядке - ранее (п. 7.4) по Постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 14 сентября 2006 г. №1207 (ситуация - на конец 2010 г.).
А по поводу своего мнения о неподписании доп. соглашения – не буду брать на себя ответственность
Выводы можно сделать самим, обратив еще раз внимание на п. 7.2 в договоре: «В случаях, предусмотренных в подпунктах 6.1.6., 6.3.2 пункта 6 настоящего договора, Стороны вправе по СВОЕЙ инициативе ТРЕБОВАТЬ его досрочного расторжения». Т.е. если Дольщик нарушил условия оплаты и не согласился с обоснованным изменением цены по п. 4.4 и 4.5, либо если Застройщик не исполнил или ненадлежащее исполнил свои обязательства, предусмотренные в настоящем договоре.
Иные случаи расторжения договора – по ОБОЮДНОМУ согласию.
Перенос сроков строительства оформляется доп. соглашениями (п. 2.3), их подписание – по п. 7.1 (опять по ОБОЮДНОМУ согласию).
А далее уже возможны варианты: а) можно считать перенос сроков невыполнением обязательств Застройщика (п. 8.2) со всеми вытекающими последствиями; б) следует согласиться с переносом сроков, если они обоснованы.
Прежде чем выбрать, имхо, следует еще раз посмотреть п. 8.6 (форс-мажор и обстоятельства непреодолимой силы, снимающие Застройщика обязанности по договору) и выслушать (проверить) информацию Застройщика, обосновывающую необходимость переноса этих сроков. (Для себя лично ситуацию с коммуникациями, возникшую в 2011 г. считаю доказанной, поэтому вопрос только в том, какие нормативные сроки их строительства будут официально утверждены по проекту – или чем там еще…).
Извиняюсь за длинный пост – самому писать надоело
офлайн
Неизвестный кот
Senior Member
|
|
644 |
12 лет на сайте Город:
|
Советы белорусским дольщикам от адвоката: что подписывать, а что нет
09.03.2012, 8:57 Новость дня
Снежана Инанец, [censored]
Фото: photo.bymedia.net
Жалобы от обиженных дольщиков - пожалуй, одна из самых распространенных категорий писем, которые приходят на [censored]. Как участникам долевого строительства защитить свои права? Какие документы можно подписывать без оглядки, а с какими стоит повременить, если вы опасаетесь, что дело может дойти до суда? О том, что нужно помнить тем, кто решился строить жилье, [censored] рассказал адвокат Валерий Славашевич.
Мы писали о затянувшемся строительстве жилого комплекса "Дружный" и о претензиях дольщиков к качеству возводимых квартир. А на недавней пресс-конференции министр строительства и архитектуры Анатолий Ничкасов пообещал корреспонденту [censored] взять этот вопрос под свой контроль. К этому моменту в Минстройархитектуры по "Дружному" прошло уже несколько совещаний, с участием застройщика, дольщиков и контролирующих служб. Поручено провести проверки и установить, что помешало застройщику построить дом в предусмотренные сроки, а также почему одни никак не могут получить квартиры, а новоселы вынуждены были всю зиму прожить в холодных квартирах. Истории, подобные "Дружному", читайте чуть ниже. Пока - дадим слово адвокату.
Подписывать допсоглашения нужно осторожно
В первую очередь адвокат обращает внимание: подписывая допсоглашение на продление строительства, вы соглашаетесь на новый нормативный срок. А это означает, что соглашаетесь и на новую цену квадратного метра, независимо от того, указано это в допсоглашении отдельной строчкой или нет.
- Закон предусматривает, что в нормативный период строительства застройщик вправе изменить цену квадратного метра на законных основаниях, в случае, если резко изменяется стоимость строительных работ. Но в случае, если в затягивании строительства виновен сам застройщик и вы намерены это доказать, подписывать дополнительное соглашение не стоит. Нужно собирать документы и идти к адвокатам, - советует Валерий Славашевич.
Более того, если сроки строительства просрочены необоснованно, то вы вполне имеете право подавать в суд заявление о взыскании пени за просрочку договорных обязательств.
Шантажировать разрывом договора никто не имеет права
В беседах с журналистами и письмах в редакцию дольщики нередко сообщают: "Застройщик угрожает вовсе разорвать соглашение, если мы не подпишем допсоглашение".
- Обратившись в суд, в иске, о котором я сказал выше, мы просим наложить арест на совершение действий, связанных с регистрацией расторжения договора в Мингорисполкоме. Суд принимает заявление, дает поручение о приостановлении этих действий до разрешения спора, и мы спокойно доказываем виновность застройщика, - объясняет Валерий Славашевич.
Чтобы решить, подписывать допсоглашение или не подписывать и идти в суд, у вас есть месяц.
- Спустя месяц застройщик вправе пригласить вас письменно или под роспись на расторжение договора. Расписываетесь в получении акта и если в течение семи дней не приезжаете, либо не подписываете акт, застройщик вправе прекратить исполнение обязательств в отношении вас. А вы вправе предъявить требование в суд о признании данного документа незаконным и необоснованным. Но я бы советовал не ждать последнего момента, а определиться со своей позицией раньше. Тогда будет возможность действовать по первой схеме, - советует адвокат.
Кстати, от однозначности позиции дольщиков тоже многое зависит. Конечно, в финансовых вопросах каждый сам за себя, но есть такой момент: если большинство дольщиков отказались подписать допсоглашение о продлении сроков строительства, то решение исполкома о продлении сроков строительства можно оспорить в суде.
По словам юристов, несмотря на зачастую выигрышные дела, дольщики доходят до суда нечасто. Решаются отстаивать свои права преимущественно те, кому финансы не позволяют закрыть глаза на вину застройщика и доплатить просто - чтобы не иметь лишнюю головную боль.
Но вину застройщика с этого года доказать непросто…
Если есть серьезные основания для продления нормативного срока строительства, застройщик может предлагать новые условия достаточно долго - в течение трех лет. По словам адвоката, с этого года вину застройщика доказать стало намного сложнее. В случае, если срок сдачи дома откладывается из-за ненадлежащего исполнения обязательств подрядных организаций или ненадлежащего финансирования, - эти причины являются уважительными и застройщик виновным не считается.
- С начала года все заключенные договоры регулируются с учетом этих моментов. Так что застройщик всегда может объяснить отсрочку исполнения обязательств, кивая на подрядные организации - вот они не вовремя поставили материал, некачественно выполнили работу. Разумеется, все должно подтверждаться документами, но мы знаем, как зачастую делаются эти документы…. К сожалению, застройщику сегодня стало намного удобнее затягивать срок, чем раньше, - сетует Валерий Славашевич.
Опасно ли подписывать акт приемки квартиры?
Дольщики, недовольные качеством нового жилья, зачастую спорят - стоит подписывать акт приемки квартиры или нет. Адвокат утверждает: подписать можно, но с оговорками.
- Законом предусмотрен срок устранения недостатков в течение двух лет с момента сдачи дома в эксплуатацию. Дольщики вправе заявлять требования к застройщику о бесплатном исправлении скрытых недостатков, которые не были очевидны при приеме дома в эксплуатацию. Так что акт приемки квартиры не стоит бояться подписывать, в этом отношении вы защищены. Но если недостатки строительства видны, можно подписать, указав все претензии к застройщику. В случае неустранения проблем вы можете взыскать деньги с застройщика в судебном порядке, - говорит Валерий Славашевич.
Адвокат напоминает о том, что в ваших руках защита своих прав. Вы имеете право вызывать независимые комиссии по оценке качества строительных работ, писать во множество контролирующих органов - в отдел архитектуры и строительства Мингорисполкома, Комитет госконтроля, Белстройэкспертизу, Генпрокуратуру, обращаться за помощью к юристам и адвокатам.
Перемывать косточки застройщику на многочисленных форумах - дело, может быть, и полезное, однако реально защитить свои права можно, лишь однажды оторвавшись от компьютера.
О,чудо!!!Сегодня работают!!!
Правда только на первом доме.
На втором
похоже "горбунек" уже не допрыгнет А ведь к концу февраля обещали...
2410:А ведь к концу февраля обещали...
Помнится мне , что ещё к концу января обещали
2410, за фото спасибо.
ГБИ решило реабилитироваться перед встречей
В 10:10 сегодня на 1м доме ставили плиты, на втором доме с дороги по Космонавтов движения замечено небыло.
_Belarus_:в 2012 году ГБИ нет.
О чём Вы говорите???Какой 2012 год Вы ещё в это верите???Лично я нет.
_Belarus_:В графике сдачи жилых домов в 2012 году ГБИ нет.
печально но темпы свои хотя бы увеличили.
_Belarus_:Да я и в 2013 слабо верю.
Хотелось бы в 2012 , но скорее всего даже в 2013 вряд ли это будет.
Да он (исполком) и так особо не давит.Просто есть наверное на то причины , которые нам не известны.И не просто так он спонсором становится может это одно из условий государства.
OneginS:но темпы свои хотя бы увеличили.
Вот когда они в месяц хотя бы по этажу будут возводить и с сетями решать вопрос, тогда можно говорить об увеличении темпов.А на данный момент, что их на одном доме прорвало пару панелей смонтировать за не делю это ни о чём не говорит.
Коль они коробку так лепят , то что будет дальше.