Новая Боровая

torneb:

Шварц-папа:

Механизм выхода заложен в Жилищном кодексе.

в результате смерти или отчуждения?)
Поясните,плз, если меня не устраивает товарищество собственников - как я могу перейти на обслуживание в жэс)

В том то и дело, теоретически заложенный механизм на практике хотят сделать неосуществимым и доить доить доить ...

vr400:

Если залезть на крышку комплекса "Вивальди" ...... и хорошенько подпрыгнуть ..... (именно ХОРОШУНЬКО !!!) .... ( и ПОСТОРАТЬСЯ !!!)

то можно увидеть наши дома

Жители Вивальди тоже могут видеть Новую Боровую

В 3-м доме уже первый этаж в 5-6х подЬездах строят?

Мальцевич:

fershtain:

Колтос, Мальцевич, работники А100 займитесь делом...

при чём тут работники а-100?) Я просто купила квартиру в НБ, довольна всем, и теперь мне обидно за наш район, когда его начинают гнобить)

жена Романтика? У нас все карашо, все шыкарррно?
Больше походит на неофитские потуги обелить район,т.к. уже многие купившие недовольны. Хорошая попытка А100, но нет... Продаж совсем маловато? Саша Центер уже вбросил на онлайнере, что у него песок, цемент, в баксах подорожал Работаете по всем фронтам Лучше бы зашли на реалт и пробили среднюю по рынку, были бы удивлены. Секрет один, нужно просто ставить адекватную цену и увеличивать объемы.

Добавлю маслица в огонь (я, кстати, один из тех, кто все больше становится недоволен действиями а-100).

В анкете (которую нам рассылали, чтоб создать видимость демократии) есть очень хитрый вопрос про заключение договора с ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ организацией. Сейчас, со слов а100 на последних собраниях выясняется, что это уже имелось ввиду УПРАВЛЯЮЩАЯ компания. Но вот я, как рядовой гражданин (да и много кто еще) грешным делом подумал, что речь идет про эксплуатацию, то есть за ОБСЛУЖИВАЮЩУЮ компанию. В общем опять какая то лажа с этим голосованием - подмена понятий.

А согласитесь, схемы ТС - обслуживающая компания или ТС - управляющая комппания - обслуживающая компания имеют существенную разницу.

Идем дальше,

Все очень активно спорят и доказывают про необходимость взноса в 200 уе (даже Шварц-папа), правда забывают про различия нашего предполагаемого ТС и, ну хотя бы ТС Зеленого Бора. У нас фактически не будет персонала, не надо покупать инвентарь, даже трактор нам не надо покупать - все это будет уже у обслуживающей компании. У нас даже правление, в том числе и председатель, предполагается из общественников (то есть, без зарплаты). Так что, стартовые затраты на создание ТС мне кажется будут гораздо меньше. Уж гораздо.

Еще раз напоминаю тем, кто активно присматривается, дождитесь создания нашего ТС, чтобы посмотреть, что из этого получится - пока даже застройщик путается в понятиях и терминах.

Ну и наконец. Наше любимое а-100 так еще и не смогло внятно ответить по поводу законности создания квартального ТС - все рассчитано на лояльность жильцов и активное продавливание своей позиции. Многие из наших участников группы не получали анкеты, но а-100 продолжает подсчитывать голоса.

Все больше убеждаюсь в том, что готовится замечательная схема по дойке жильцов, с фактическим отстранением правления ТС от руководства всей деятельностью.

Особенно размах получения прибыли из нашего кармана мы прочувствуем когда начнут появляться новые квартальчики ("Пихтовый", ТуЁвый" и прочие).
И мы перестанем быть основной витриной для продаж. Вот тогда все лозунги "Совершенно нормально" будут направлены на новых клиентов. С нас же будут просто получать прибыль.

Еще из обсуждений внутри группы и (самое главное) ответов официального представителя компании застройщика.
Возможно предполагается или назревает передача на баланс ТС всех коммуникаций квартала, с последующей их эксплуатацией.
Во что это может вылиться в денежном плане? Пока вопрос открытый. Но заявления типа "Будет не дороже чем в ЖЭСе" уже можно поставить под сомнение.

Ну и не могу не запостить впечатления от встречи с застройщиком одного из наших жильцов. Орфография и пунктуация сохранены без изменений

"Совершенно случайно мне довелось присутствовать на собрании для домой 9.2. и 9.1. , там же присутствовало парочку собственников квартир из дома 9.7., в том числе и я с мужем…..

Во-ПЕРВЫХ, нам представили кандидата на пост председателя нашего ТС «Кедровый квартал». Молодой парнишка, который с его же слов, не имеет малейшего понятия в управлении товариществом и никогда не работал на руководящих должностях, сейчас имеет работу и, дословно, «не собирается ею жертвовать»!!! После продолжительных разговоров между представителем Застройщика и собственниками квартир, выяснилось, что фактически это НОМИНАЛЬНЫЙ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ!!! Человек, который ничего решать не будет, а будет как «английская королева» (цитата одного из участников собрания) просто подписывать документы, уставы и так далее. Реально управление Товариществом будет находится в руках управляющей компании, которую после выбора ЭТОГО «ПРЕДСЕДАТЕЛЯ», учредит сам Застройщик. Этой УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ будет, собственно говоря, новая фирма нашего Застройщика. Здесь следует, обратить всем внимание на следующее.

ЭТО ВТОРОЕ. Застройщик хочет, после выбора супер-пупер-председателя, создать новое юридическое лицо, где в состав участников будут входить: а) нашего товарищество и б) сам Застройщик. «ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНОЕ» предложение!!!....я например, как юрист, категорически против такой схемы и, грубо говоря, связывания товарищества с Застройщиком в НЕКОЕ общество с ограниченной ответственностью. Это вообще отдельная и очень долгая тема. Если уж Застройщик хочет, как они говорили на собрании: СЛЕДИТЬ ПОСЛЕ ЗАСЕЛЕНИЯ ДОМА ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ ПОРЯДКА, то пусть тогда сами учреждают свою очередную фирму- управляющую компанию, которая будет осуществлять фактически ОБСЛУЖИВАНИЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ И ОСУЩЕСТВЛЯТЬ РАСПОРЯЖЕНИЕ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ ТОВАРИЩЕСТВА. Хотя со слов представителя Застройщика, последний ОЧЕНЬ хочет «объединиться» с нашим Товариществом….По-моему мнению, это плохой вариант. НО ВЫБОР и нашего супер-пупер-председателя и схемы управления будете ОСУЩЕСТВЛЯТЬ ВЫ - УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!!!

И наконец, ТРЕТЬЕ!!! Я лично задала представителю Застройщика вполне понятный вопрос: Почему и на какие цели Застройщик заявляет в своем Бюллютене 100 и 200 долларов США? Добавив: НА ЧТО УЙДЕТ НАШИХ 60 или 120 тысяч долларов США???.....Какое-то время у представителей Застройщика были БОЛЬШИЕ глаза, мол откуда такие цифры?! Все просто!!!..Далее я привела простую математику: допустим по двум домам 600 (шестьсот) квартир, если собрать по 100 баксов, то 600 х 100 = 60.000 долларов США, а если 600 х 200$ = 120.000$!!!....К концу ТРЕХ-часового собрания Застройщик что-то там начал «мычать» о том, куда такие-то финансы надо будет направить, но конечно внятного ответа куда пойдут 60.000$ х 17.800= 1.068.000.000 рублей, проще 1млрд. 68 млн.рублей, НИКТО из присутствующих так и не услушал!!! Подытоживая всё вышесказанное, Я ВЫСТУПАЮ ПРОТИВ не то что 200, но даже 100 баксов!!! Считаю, что вполне достаточной будет сумма 50 долларов, которой и так будет с лихвой, поскольку это размер двухмесячной платы за коммунальные платежи!!!

Этим сообщением всем предлагаю выступить за снижение заявленных Застройщиком сумм вступительных взносов. Кстати, в итоге застройщик сдался и РАЗРЕШИЛ ЖЕЛАЕМУЮ СУММУ УКАЗЫВАТЬ СВОЕЙ РУКОЙ ПРЯМО В БЮЛЛЮТЕНЕ!!! Так что уважаемые собственники – думайте сами, решайте сами, что иметь, сколько и как!!!!!! Предлагаю дружно проголосовать ПРОТИВ предлагаемого супер-пупер-председателя, ну и соответственно заявленных Застройщиком поборов!!!"

а может вам на очередное собрание пригласить представителей мингорисполкома и журналистов - пусть осветят, как лихо собираются дурить.Да и представитель мингорисполкома даст разъяснения по поводу законности создания прокладок

Ну, голосование а100 провело, и, скорее всего, свою позицию продавило. Потому что методы проверенные и проходные: не все вообще определились, что это они делали - за устав голосовали или анкету заполняли; безальтернативное голосование списком; "сами сумму напишите", и т.п. Не могу понять одного: как можно принимать устав, который можно при любом споре по любому вопросу в судебном порядке ломать весь или в части?

Ну и что бы не быть голословным привожу этот самый вопрос из анкеты

Кто-нибудь видит упоминание об управляющей компании???

Или название подобрано как нельзя кстати - от слова эксплуатировать (финансово жильцов)???

И даже в дебатах в ветке другого дома представитель застройщика сама неоднократно путалась в терминологии, а затем просто заявила:

egikforever:
И еще интересный момент, в новости от 20.08.15 на оф сайте нет и слова про управляющую компанию:

lisenok-1983:
в данной схеме она названа как эксплуатирующая организация (но поскольку эксплуатирующих организаций будет несколько, т.к. есть спец. услуги, по которым обслуживать смогут только специализированные организации, так к пример лифты) - то сейчас я везде пишу управляющая компания (но это одно и тоже)

НО ЭТО ОДНО И ТО ЖЕ - вот это поворот

Шварц-папа:

Вообще это ж каким надо быть простым, чтобы рассказывать про экологию в районе, живя у самой загруженной трассы Беларуси - МКАДа? 80 машин в минуту! Я когда увидел, на каком расстоянии от него А-100 построило свой офис, подумал - не жалеют они себя.

Вы когда нарисуете свою картинку с розой ветров с учетом МКАД ВОКРУГ ГОРОДА, тогда и поговорим. Весь город будет накрыт газами с него

baby_boy:

gendalf_1981:

НО ЭТО ОДНО И ТО ЖЕ - вот это поворот

ну вам же в нике цифры должны сказать о чем то - 1983, делайте выводы.

А нельзя ли сделать управляющей компанией ваше ТС?!?
А ТС уже заключит договора с эксплуатирующими (обслуживающими) организациями

это как вариант

Про это как раз сейчас и идут активные дебаты - ЗАЧЕМ нужна прослойка из управляющей компании (как бы ее застройщик там не называл), если можно сделать по факту - ТС, заключающее договора напрямую с обслуживающей (-ими) организацией (-ями). Но при таком раскладе очевидно, что как минимум председатель должен быть не общественник (а на полную ставку).

Предлагают (жильцы) тоже очень интересную схему (на мой весьма субъективный взгляд). Которая значительно более приемлемая чем та, что предлагает а-100. Тут даже и председателя общественника можно - периодически его только премировать за заслуги какие. Главное, что бы у него времени хватало заниматься делами ТС:

Цитата:
"Пока основное обсуждение идет вокруг вступительного взноса, я позволю себе высказаться по вопросу общей организации ТС. Сразу предупреждаю данная концепция есть ни что иное как мое лично видение, основанное на изученной информации по данному вопросу.
1. Я считаю, что все же оптимальным для нас решением есть свое товарищество у каждого дома, которые объединены в ассоциацию для управления общей территорией.
2. Непосредственно структура ТС:
Председатель – правление – ревизионная комиссия (все должности из числа жильцов на добровольных началах)
Управляющий (непосредственно отвечающий за хоз деятельность ТС)
Бухгалтер, паспортист.

Принцип действия: из числа жильцов выбираются председатель ТС и правление, которые исполняют функции наблюдательного совета, основная нагрузка ложиться на наемную должность Управляющего ТС, в обязанности которого будет входить организация бесперебойной работы ТС, найм персонала либо подбор необходимой обслуживающей организации (вот тут хотелось бы видеть обслуживающую организацию, учрежденную застройщиком).

Зачем нужен управляющий, а не сразу взять наемного председателя: поскольку председатель — это выборочная кандидатура, то в случае неправильного выборы наемного председателя, будет проблематично его снимать с должности и выбирать нового. С наемным управляющим все решается проще – приказом об увольнении и единственная трудность — это поиск новой достойной кандидатуры.

Почему хочется обслуживающую организацию (НЕ управляющую) от застройщика – застройщик утверждает, что хочет развивать квартал. Организовав обслуживающую организацию, с которой мы заключим договор на обслуживание, застройщик сможет показать нам должный уровень обслуживания и в тоже время делать различные плюшки для нас, как свои маркетинговые акции, НО за свой счет (за счет обслуживающей организации)."