Cтроительство квартала Маяк Минска

Pickard,
Если рассуждать с наших шкурных интересов, то конечно скорее несите денежки в БИР, может, что-то и вложат в строительство, за ваш счет построят первые четыре дома 3-й очереди. Если серьезно, то на нынешнем этапе сюда бы никогда не влазил. Столько лжи и тупых отмазок не встречал нигде. Да условия со скидкой от 1590 и с рассрочкой вроде бы до 4-го квартала 2014 г. выглядят вполне привлекательно. Мы то уже влезли в это болото и увязли здесь по уши, соскочить легко не получится, у меня уже 9 месяцев болтается не плохая сумма в строительстве, а есть кто оплатил 100 % уже больше года назад. А здесь супер условия - оплачиваешь последний платеж в 4-м квартале 2014 г. и тебя уже приглашают на приемку квартиры, просто смешно, нам то трепались сначала, что сроки сдачи 1-й квартал 2014 года третьей очереди, пусть сначала вторую сдадут. Наверно в Беларуси уже всех дурных война побила, вот и ищут дольщиков за границей (картинками с гондолами). Мне кажется, что эта новогодняя акция станет бессрочной, а то еще и выкатят лучшие условия. Скоро будет сдана вторая очередь и большое количество квартир будет выставлена на продажу, а в нынешних условиях не дороже 2000.
Кстати, какой договор они предлагают предварительный и драконовский основной и какие сроки они озвучивают? Какие дома сейчас предлагают первые четыре или вторые четыре дома, а то у них первые четыре дома были проданы уже в апреле 2013, но они все продаются и продаются.

Pickard,
Да в 23 и 42 доме, про супер условия забыл взять в кавычки, тем более озвученные вами условия совсем не приемлемые. Считайте вы покупаете квартиру по 1750, стройка будет длиться еще два года, эти деньги на депозите превратятся в 2000, может лучше купить сейчас во второй.
Если вы не в шоке от договора, значит вам дали причесанный предварительный, потом вам выкатят основной с штрафными санкциями за несвоевременную оплату до 3200 за кв.м., включат пункт возможности поднятия цены за кв. метр в дол. эквиваленте.
Сроки апрель 2015 это для первых 4-х домов или последних, которые ближе к 1-й очереди?
С вариантом 1,5 годовой рассрочки как-то не стыкуются сроки сдачи, значит получаешь квартиру в апреле 2015, а последний расчет только в июне 2015 - это как-то не по "бировски", скорее будет наоборот.
Сейчас не в Беларуси, есть какие-нибудь подвижки на строительстве 3-й очереди?

Pickard,
Предварительные заключались еще в декабре 2012. Основные начали заключать с октября 2013 года, но большая половина еще сидит на предварительных.

Pickard.
Тут уже давно и неоднократно писали о том, что никаких предварительных договоров быть не должно и брать деньги по ним - это незаконно. Писали также и о том, что прокуратура интересовалась этими предварительными договорами и люди на тут форуме просили хоть одну копию такого договора для прокуратуры, но никто из тех, кто таковые предварительные договора заключали, на просьбу дать копию так и не откликнулись. Все надеятся, что им повезет и их не вставят
Далее, что касается пятилетней гарантии и недоделок - это вообще откровеннейший развод.
Представьте себе следующую картину:
Вас развели на подписание акта приемки с перечнем указанных вами недодело, среди которых например - некачественно установленные окна и завленные выше допустимых норм стены. И вот вы подписали акт приемки и отдельно перечень вышеуказанных недоделок, а что потом с этими недоделками?
А потом, застройщик начинает вам обещать, что кто-то скоро придет и все это исправит. И на самом деле будут ходить для затягивания времени все кого пошлют, но реально что-то делать как положено, не будут. А когда вы начнете возмущаться и доставать их, вам просто однажды скажут:
- а кто вам сказал, что у вас некачественно установлены окна и завале стена, вы что - специалист, а если даже и да, то где зпключение экспертизы, мало ли кто что сказал или говорит? Заключение экспертизы нет - значит и разговаривать не о чем.
А дальше вы начинаете думать - что лучше, бегать за ними и дальше и слушать их обещания, или плюнуть и сделать все самим за свой счет, потому как вас еще будут убеждать, что и в суде вы ничего не добъетесь. Все это многие из нас прошли, и подавлющее большинство плюнули, переделывали и доделывали за свой счет.
А теперь о самом главном - о цене за квадратный метр счастья в этом г........е и заманухе со скидками.
Что же вы как дети малые?
Неужели, перед тем, как во все это влезти, чтобы пом не иметь проблем, лень или трудно, поинтересоваться последними законодательными актами и указами президента в области долевого строительства?
А по одному из них, о котором тут уже тоже ранее упомянали, цена этотих г.........в может и будет меняться.
А вы, верите во все эти байки и как Буратино несете и свои "золотые" на это "поле чудес" с расчетом на "скидку и рассрочку в полтора года".
Разница между сказкой и реальностью в данном случае только в том, что в случае серьезных проблем, помочь вам вернуть ваши "золотые" закопанные в это "поле чудес", далеко не каждый папа Карло сможет

apocalypse, спасибо за комментарий. Я присматриваюсь к долевому строительству, Маяк мне удобен по расположению по многим причинам, сходил в офис, получил проект договора на почту. Почитал, возникло несколько вопросов, и я спросил здесь "стОит ли связываться?". Какие сроки обещают, как и в какие сроки делают, я представляю. Проезжаю или прохожу вдоль этого квартала по несколько раз в неделю долгие годы, когда Маяка еще не было в проекте.
Я еще ничего не носил на "поле чудес", а рассрочка, это предлагаемый график платежей, я его просто изложил, и все. Сколько лет жильцам еще предстоит месить грязь, тоже представляю.
Вопрос недоделок актуален по всем стройкам. На сегодня "попиццот" нуждающимся построят с обоями в цветочек, заехал и живи в простоте. А с "илитным" складывается ощущение, что строители считают, что дольщик все равно все переделает. А некоторые дольщики ментально готовы все делать "с нуля". Поэтому те, кто хотел получить готовое жилье, где нужно только уложить пол, покрасить и поклеить, ничего добиться от строителей не могут. Или добиваются, но как правильно здесь пишут, что дороже, потраченное время или объем недоделок, который удалось отстоять.
Я, например, не буду спорить по поводу криво поставленных розеток, все равно их за время ремонта снимать и обратно ставить, это как минимум. Тоже отношение и к другим мелким недоделкам или замечаниям. Можно говорить застройщику о "шлепках" штукатурки на полу, а можно шпателем посбивать их и выбросить. Ремонт в квартире со свободной планировкой, в черновой отделке, неизбежен, и этот ремонт будет масштабный. К этому я готов вне зависимости от новостойки, Маяк не суть.
Но. Но когда пишут о проточках стояков, пробоях канализации, сдачи домов городу без сетей, то это другая песня, здесь будешь в заложниках ситуации и сам ничего не сделаешь. Как я понял, многие квартиры строятся не для того, чтобы жить, а на продажу, это в целом не радует.
Как в Вашем примере, если в квартире можно увидеть криво лежащую плиту перекрытия, то тут спорь не спорь, это не устраняется в принципе. Это лечится потолком из гипсокартона или натяжным потолком с неизбежным съеданием высоты комнаты. В итоге строил 2.70, а получил панельные 2.55.
Вот поэтому и вопрос звучит в общем, стОит ли связываться.
К примеру, фиг с ними, розетками, но как уложены провода, что укладывают, медь? Проводку жильцы оставляют или ее качество требует полной переукладки по новой? Тогда картинки с розетками малоинтересны, проблема в другом и она стОит других денег.
Разводка воды от стояков, годится базовая или нужно звать бригаду и все с нуля, штробить, укладывать трубы, по новой выводить все точки по воде и канализации.
Качество стен. Их нужно только местами подровнять, где-то посбивать наплывы, вывести углы на уголках, прошпатлевать и можно клеить обои. Или там "песчаная" смесь, которую нужно сбивать и штукатурить-грунтовать-шпатлевать по новой? (Про массовое недержание мочи я понял, но вопрос, кто-нибудь добился полной переделки этих углов, чтобы сбили и перештукатурили?)
Ровные ли плиты перекрытий, есть ли явные ляпы с перепадом по десять сантиметров из угла в угол?
Ровные ли полы, их нужно чуть подровнять перед началом укладки плитки на клей, той же фанеры под чистовую доску? Или полы кривые и "здравствуй, цементно-песчаная смесь" в больших объемах.
Про окна вроде как понял из ранних сообщений.
Вы повторно, с "нуля", повторили бы стройку в Маяке?
Конечно, очень много спросил, если кто даст ответы на отдельные вопросы, буду признателен.

apocalypse, я понял Ваше мнение, спасибо за ответ.

apocalypse, спасибо, рассмотрю несколько вариантов развития событий, посоветуюсь по договору. Вам также удачи в новом году.

Был сегодня на стройке. Не одной души, кроме охранника. В 7-м доме дали отопление, поставили розетки, домофон.
на 3-м этаже были видны последствия развоздушки отопления этажом выше (фото ниже) вода капала с потолка. отопление не во всех квартирах

Подумаешь, затопит квартирку - другую чуток. Не беда
Бетховен зимой 11 практически до первого этажа залили, в квартирах полы были льдом покрыты и ничего. Дизельными пушками этажи и квартиры отогревали
А вообще, чего шуметь раньше времени, может это воду специально перед запуском гандол по каналам запускают?
Вам же обещали гандолы, так вот, может быть, застройщик хоть на вашем объекте выполнит свои обещания.
У вас тогда цена за метр точно дешевле $10000 не будет