Жилая недвижимость. Общие тенденции.

crazymedvedik:

pentium-3-733:

crazymedvedik, я конечно извиняюсь, но похоже на гон откровенный. Купил хруща и вьтюхал через месяц на 10% дороже на полумертвом рынке

Одно из двух: или врете или заниматься недвижимостью ваше призвание

Как заработать на «полумертвом» рынке 10% за месяц. Действует при наличии у вас готового кэша (не требуется продавать свою).

Если кратко.

1. Выбираем район и сегмент.

2. Даем в нет и газету объявы о продаже аналогов по низкому ценнику. АН с продавцами их видят. Видит их и продавец того, что вам надо. Торг при этом идет более активно причем с кэшем. Покупка будет чуть ниже средней цены на рынке.

3. Флэток выставляем по ценнику выше рынка. Следим за реакцией покупателя.

4. Даем объявы на аналоги с завышенным ценником. Жадность продавцов – конкурентов заставляет их поднять свои хотелки или как минимум не снижать цену при торге. Потенциальный покупатель при этом не может вывести их на торг до цены, нужной ему. И тут мы...

5. Сбрасываем ценник почти до цены покупки. Следим за реакцией. Но задатков не берем. Начинаем с каждым новым реальным покупателем прибавлять цену. На это у нас где то неделя. Разогретые продавцы держат свою цену. Покупатели это видят. И с большей готовностью общаются с вами. Отдаем покупателю, вышедшему на требуемый (с учетом прибыли) ценник.

6. Продавцы – конкуренты начинают догонять, что их развели. Но уже поздно. Ваш флэток слит. По цене чуть выше средней на рынке (но при этом значительно ниже ценников оптимистично настроенных продавцов – конкурентов).

Итого где-то 2 недели. Оформление покупки и продажи - еще парочка недель.

Конечно без везения сложно. Но и мозг помогает.

При этом я никогда не затирал покупателям про «рост» и прочие риэлторские байки.

Это все теория. На практике практически невыполнимо. Тем более за такой короткий период.

Тем более что продали якобы каким то знакомым, зачем эта клоунада с липовыми объявами.

mantic:

зря вы тут написали это все, щас все наши горе-риэлторы будут использовать в работе блеф.

Блин! А то они раньше его не использовали!!!

Ну надо же, чтоб их опыт послужил и нам

crazymedvedik:

Alexadam:

pentium-3-733, и сказочников хватает и тех кто просто за3.14зделся

The greatest trick the Devil ever pulled was convincing the world he didn't exist.

(The Usual Suspects)

Так что можете считать меня сказочником. На зарабатывание денег на РН (даже полумертвом) это не отражается

Кстати, я на вас не обижаюсь.

Просто люди с трудом верят в то, что считают маловероятным.

Выложи договоры с забелеными адресами и персональными данными?

pentium-3-733:

Это все теория. На практике практически невыполнимо. Тем более за такой короткий период.

Тем более что продали якобы каким то заномым, зачем эта клоунада с липовыми объявами.

Читайте внимательнее мои посты.

Не знакомым. А друзьям знакомых.

Объявы разогрели продавцов - конкурентов, чтобы покупатель не мог купить у них. так как видя завышенный ценник на аналоги они сами завышали свои и плохо торговались.

Весь смысл в скорости. за более длительный период могли нарисоваться и другие варианты с вкусным ценником или конкуренты могли двинуть свой вниз. А мне это не надо было.

Вообще это наши АН продают по 6 месяцев. а оформляют по 3 недели (читал об этом недавно).

Ну и хрен с ними.

Пока они там ... пинают мы зарабатываем.

Alexadam:

crazymedvedik:

Покупали друзья моих знакомых. Мне доверяют.

Избавлялись от лишнего кэша в белках. Брали как и я из-за района. Для своих детей.

Честно говоря всё написанное вызывает улыбку

А зачем избавляться от кэша в белках именно в хрущ а не просто тупо купить валюту ? В чём логика ?

Помнится вы неоднократно писали, что в вашем супер районе почти ничего не выставляется на продажу и вы охотились за этим хрущом пару лет... Так в чём тогда смысл слива через пару месяцев ? Если искали из-за района то значит для жизни (помнится всё про какую то девочку писали ), а если вы инвестор и решили спекульнуть на бетоне то район должен быть повиг При наличии кэша просто выбираете продавца которому горит, сбиваете цену, покупаете и перепродаёте... Я это так вижу... Нафига на район завязываться ?

Я например меняя баксы на евро и наоборот не жду пока в моём любимом банке будет лучший курс, а меняю в том банке где выгоднее, так как рано или поздно буду менять назад Примерно так же и с недвигой...

Кстати при наличии кучи "знакомых девочек" в АН зачем вам вообще было влазить в бетон на микрохапуне ?

Сейчас любому понятно, что долларовая цена расти не будет... Как бы не старалось государство надуть пузырь 5% кредитами и создавая искусственный спрос... Чего уж проще - накапливай валютный кэш и сиди с попкорном смотри как страна "процветает" с каждым днём всё больше и больше...

То ли мальчика не было, то ли вы его не продали, то ли не наварились... Но что то в вашем рассказе не вяжется

+100

crazymedvedik зарапортовался

alb1070:

Alexadam:

crazymedvedik:

Покупали друзья моих знакомых. Мне доверяют.

Избавлялись от лишнего кэша в белках. Брали как и я из-за района. Для своих детей.

Честно говоря всё написанное вызывает улыбку

А зачем избавляться от кэша в белках именно в хрущ а не просто тупо купить валюту ? В чём логика ?

Помнится вы неоднократно писали, что в вашем супер районе почти ничего не выставляется на продажу и вы охотились за этим хрущом пару лет... Так в чём тогда смысл слива через пару месяцев ? Если искали из-за района то значит для жизни (помнится всё про какую то девочку писали ), а если вы инвестор и решили спекульнуть на бетоне то район должен быть повиг При наличии кэша просто выбираете продавца которому горит, сбиваете цену, покупаете и перепродаёте... Я это так вижу... Нафига на район завязываться ?

Я например меняя баксы на евро и наоборот не жду пока в моём любимом банке будет лучший курс, а меняю в том банке где выгоднее, так как рано или поздно буду менять назад Примерно так же и с недвигой...

Кстати при наличии кучи "знакомых девочек" в АН зачем вам вообще было влазить в бетон на микрохапуне ?

Сейчас любому понятно, что долларовая цена расти не будет... Как бы не старалось государство надуть пузырь 5% кредитами и создавая искусственный спрос... Чего уж проще - накапливай валютный кэш и сиди с попкорном смотри как страна "процветает" с каждым днём всё больше и больше...

То ли мальчика не было, то ли вы его не продали, то ли не наварились... Но что то в вашем рассказе не вяжется

+100

crazymedvedik зарапортовался

На пост так оцененный вами (+100) я уже ответил его автору.

Это не я зарапортовался (кстати рапортую по-минимуму). Это он невнимательно мои посты читал. Поэтому у него столько вопросов.

Ну что? На фотку договора глянули?

Не думаете, что я в полночь за 5 минут метнулся к кому то найти договор продажи за март и выложил под видом своего?

alb1070:

crazymedvedik:

pentium-3-733:

crazymedvedik, я конечно извиняюсь, но похоже на гон откровенный. Купил хруща и вьтюхал через месяц на 10% дороже на полумертвом рынке

Одно из двух: или врете или заниматься недвижимостью ваше призвание

Как заработать на «полумертвом» рынке 10% за месяц. Действует при наличии у вас готового кэша (не требуется продавать свою).

Если кратко.

1. Выбираем район и сегмент.

2. Даем в нет и газету объявы о продаже аналогов по низкому ценнику. АН с продавцами их видят. Видит их и продавец того, что вам надо. Торг при этом идет более активно причем с кэшем. Покупка будет чуть ниже средней цены на рынке.

3. Флэток выставляем по ценнику выше рынка. Следим за реакцией покупателя.

4. Даем объявы на аналоги с завышенным ценником. Жадность продавцов – конкурентов заставляет их поднять свои хотелки или как минимум не снижать цену при торге. Потенциальный покупатель при этом не может вывести их на торг до цены, нужной ему. И тут мы...

5. Сбрасываем ценник почти до цены покупки. Следим за реакцией. Но задатков не берем. Начинаем с каждым новым реальным покупателем прибавлять цену. На это у нас где то неделя. Разогретые продавцы держат свою цену. Покупатели это видят. И с большей готовностью общаются с вами. Отдаем покупателю, вышедшему на требуемый (с учетом прибыли) ценник.

6. Продавцы – конкуренты начинают догонять, что их развели. Но уже поздно. Ваш флэток слит. По цене чуть выше средней на рынке (но при этом значительно ниже ценников оптимистично настроенных продавцов – конкурентов).

Итого где-то 2 недели. Оформление покупки и продажи - еще парочка недель.

Конечно без везения сложно. Но и мозг помогает.

При этом я никогда не затирал покупателям про «рост» и прочие риэлторские байки.

Извините , но наверное вы НИКОГДА не продавали квартиру сами и НА ПРАКТИКЕ

Все вышеперечисленное - мягко говоря - вымысел ( простите - подбираю слова )

Если вы и чудесным образом "слили" "флеток" ( терпеть невозможно такое словцо ) ,- не отчитывайтесь на несколько страниц ( уже писал об этом )

и опять же - ничего личного

Шестая сделка за 3 года. (Включая покупки и обмены).

Можете считать, что мне повезло или как угодно думать.

Это еще раз подтвердит цитату из фильма: "The greatest trick the Devil ever pulled was convincing the world he didn't exist"

надо было сфоткать в банке пачки денег Слава богу их не просят выложить.

Блин ребята, вы мертвого зае...те.

crazymedvedik:

alb1070:

crazymedvedik:

pentium-3-733:

crazymedvedik, я конечно извиняюсь, но похоже на гон откровенный. Купил хруща и вьтюхал через месяц на 10% дороже на полумертвом рынке

Одно из двух: или врете или заниматься недвижимостью ваше призвание

Как заработать на «полумертвом» рынке 10% за месяц. Действует при наличии у вас готового кэша (не требуется продавать свою).

Если кратко.

1. Выбираем район и сегмент.

2. Даем в нет и газету объявы о продаже аналогов по низкому ценнику. АН с продавцами их видят. Видит их и продавец того, что вам надо. Торг при этом идет более активно причем с кэшем. Покупка будет чуть ниже средней цены на рынке.

3. Флэток выставляем по ценнику выше рынка. Следим за реакцией покупателя.

4. Даем объявы на аналоги с завышенным ценником. Жадность продавцов – конкурентов заставляет их поднять свои хотелки или как минимум не снижать цену при торге. Потенциальный покупатель при этом не может вывести их на торг до цены, нужной ему. И тут мы...

5. Сбрасываем ценник почти до цены покупки. Следим за реакцией. Но задатков не берем. Начинаем с каждым новым реальным покупателем прибавлять цену. На это у нас где то неделя. Разогретые продавцы держат свою цену. Покупатели это видят. И с большей готовностью общаются с вами. Отдаем покупателю, вышедшему на требуемый (с учетом прибыли) ценник.

6. Продавцы – конкуренты начинают догонять, что их развели. Но уже поздно. Ваш флэток слит. По цене чуть выше средней на рынке (но при этом значительно ниже ценников оптимистично настроенных продавцов – конкурентов).

Итого где-то 2 недели. Оформление покупки и продажи - еще парочка недель.

Конечно без везения сложно. Но и мозг помогает.

При этом я никогда не затирал покупателям про «рост» и прочие риэлторские байки.

Извините , но наверное вы НИКОГДА не продавали квартиру сами и НА ПРАКТИКЕ

Все вышеперечисленное - мягко говоря - вымысел ( простите - подбираю слова )

Если вы и чудесным образом "слили" "флеток" ( терпеть невозможно такое словцо ) ,- не отчитывайтесь на несколько страниц ( уже писал об этом )

и опять же - ничего личного

Шестая сделка за 3 года. (Включая покупки и обмены).

Можете считать, что мне повезло или как угодно думать.

Это еще раз подтвердит цитату из фильма: "The greatest trick the Devil ever pulled was convincing the world he didn't exist"

эх crazymedvedik-crazymedvedik вам ВЕРИЛИ , а у вас оказалось имя-отчество Ганс Христианович " Снежная королева " в свое время у вас лучше получилась

ну...да ваше дело ...

alb1070:

crazymedvedik:

alb1070:

crazymedvedik:

pentium-3-733:

crazymedvedik, я конечно извиняюсь, но похоже на гон откровенный. Купил хруща и вьтюхал через месяц на 10% дороже на полумертвом рынке

Одно из двух: или врете или заниматься недвижимостью ваше призвание

Как заработать на «полумертвом» рынке 10% за месяц. Действует при наличии у вас готового кэша (не требуется продавать свою).

Если кратко.

1. Выбираем район и сегмент.

2. Даем в нет и газету объявы о продаже аналогов по низкому ценнику. АН с продавцами их видят. Видит их и продавец того, что вам надо. Торг при этом идет более активно причем с кэшем. Покупка будет чуть ниже средней цены на рынке.

3. Флэток выставляем по ценнику выше рынка. Следим за реакцией покупателя.

4. Даем объявы на аналоги с завышенным ценником. Жадность продавцов – конкурентов заставляет их поднять свои хотелки или как минимум не снижать цену при торге. Потенциальный покупатель при этом не может вывести их на торг до цены, нужной ему. И тут мы...

5. Сбрасываем ценник почти до цены покупки. Следим за реакцией. Но задатков не берем. Начинаем с каждым новым реальным покупателем прибавлять цену. На это у нас где то неделя. Разогретые продавцы держат свою цену. Покупатели это видят. И с большей готовностью общаются с вами. Отдаем покупателю, вышедшему на требуемый (с учетом прибыли) ценник.

6. Продавцы – конкуренты начинают догонять, что их развели. Но уже поздно. Ваш флэток слит. По цене чуть выше средней на рынке (но при этом значительно ниже ценников оптимистично настроенных продавцов – конкурентов).

Итого где-то 2 недели. Оформление покупки и продажи - еще парочка недель.

Конечно без везения сложно. Но и мозг помогает.

При этом я никогда не затирал покупателям про «рост» и прочие риэлторские байки.

Извините , но наверное вы НИКОГДА не продавали квартиру сами и НА ПРАКТИКЕ

Все вышеперечисленное - мягко говоря - вымысел ( простите - подбираю слова )

Если вы и чудесным образом "слили" "флеток" ( терпеть невозможно такое словцо ) ,- не отчитывайтесь на несколько страниц ( уже писал об этом )

и опять же - ничего личного

Шестая сделка за 3 года. (Включая покупки и обмены).

Можете считать, что мне повезло или как угодно думать.

Это еще раз подтвердит цитату из фильма: "The greatest trick the Devil ever pulled was convincing the world he didn't exist"

эх crazymedvedik-crazymedvedik вам ВЕРИЛИ , а у вас оказалось имя-отчество Ганс Христианович " Снежная королева " в свое время у вас лучше получилась

ну...да ваше дело ...

Вера или ее отсутствие у местных постеров (я не о вас конкретно, а вообще) нисколько не влияет на сумму на моем счету в банке. И это ДЛЯ МЕНЯ самое главное.

А 6 сделок за 3 года - фигня. Можно было бы больше. Но год сидел на кэше, слившись в конце 2008.