Долевое строит-во в ЖК "Юбилейный", п.Сеница (ТСР)

Председатель: Василий Васильевич, сейчас нигде не работает. Не на пенсии. Всю жизнь проработал в сфере ЖКХ, начиная от рабочего зеленстроя, заканчивая директором (не помню чего).
ТСЖ:
Товарищество собственников было создано в октябре 2012 года. Все в соответствии с законодательством. Устав утвержден. По просьбе жильцов председатель может отсканировать Устав что бы все его почитали. Вступительный взнос составляет 2 млн. бел. руб (сумма прописана в уставе). Сумма взялась исходя из примерных планируемых расходов. Сметы расходов еще нет, т.к. она может быть утверждена только на собрании жильцов. Т.е. только жильцы вправе решать на что и в каком количестве будут идти средства.
Ремонт в помещении ТСЖ застройщик сделает своими силами, и скорее всего не будет выставлять стоимость. Помещение будет браться в аренду и вряд ли застройщик позволит его выкупить.
Срок входа в ТС – 5 дней. Но вообще, как только собственник оформит недвижимость, председатель постарается подготовить необходимые документы для этого жильца.
Собрание жильцов-членов ТСЖ должно осуществиться не позднее 6 месяцев после сдачи дома, председатель постарается организовать собрание после получения всеми ключей.
Расходы:
На данный момент никаких расходов не производилось, ничего не закупалось, заработная плата председателю не насчитывается. На сегодня с нашим председателем заключил договор застройщик. На первом собрании жильцов мы должны будем заключить договор с председателем от нашего лица, установить размер его заработной платы, установить размер вступительного взноса (но нужно будет вносить изменения в устав).
Размер вступительных взносов для следующих домов останется неизменным, если ТС в лице жильцов не решит изменить эту сумму путем изменения Устава.
Штат:
В штате ТСЖ планируются такие вакансии: председатель, бухгалтер, инженер, паспортист, слесарь, сантехник, дворник. Утвержден только председатель, остальные вакансии остаются свободными. У председателя есть кандидаты на бухгалтера и сантехника, но он не против наших кандидатов и даже просит жильцов посодействовать в поиске адекватных сотрудников. Некоторые вакансии (пока не будут сданы остальные дома) планируются на полставки. Кандидата на место председателя тоже можно предлагать)))
Планируемые заработные платы: председатель – 5,5 млн (полный рабочий день), бухгалтер – 4 млн (ставка), Паспортист – 2,6 млн (ставка), прочие – ок. 3 млн (ставка).
Сразу надо оговориться, что все вопросы по штату ТСЖ, договорам и другие вопросы можно будет решать только после того, как на первом собрании будет решен вопрос обслуживания (своими силами, или ЖЭС). Личное мнение председателя – против ЖЭСа, но как решат жильцы так и будет.
Видеокамеры:
устанавливаются застройщиком за его счет. Видеокамеры с инфракрасной подсветкой, т.е. будет хорошо видно и ночью. Но. Председатель посмотрел план установки видеокамер, и оказалось что есть места вне зоны «видимости». Поэтому были добавлены еще камеры, и председатель надеется что застройщик за эту «добавку» нам счет не выставит.
Велопарковка:
вопрос обустройства велопарковки будет решаться жильцами, застройщик же обустраивает только базу под эту велопарковку (ровная площадка с плиткой). Обустройство (домик) ТСЖ будет делать за свой счет. Жильцы решат, будут ли делать вообще, и если да то какой именно (металл, пластик, сами сварят и т.д.)
Мусоропровод:
изначально мусоропровод будет закрыт. Личное мнение председателя – против открытия мусоропровода, но будет как решат жильцы. После сдачи дома хотя бы 3 месяца очень не рекомендуется его открывать. На территории ЗГ будет 4 контейнера – выкидывай, не хочу.
Детская площадка:
Застройщик обустроит стандартную детскую площадку. Жильцы если захотят смогут ее «доработать» своими средствами. Планируемое время благоустройства – весна 2013. Так же весной будет проводиться покраска дома, установка скамеек у подъездов, т.к. зимой проводит данные работы не целесообразно.
Лифт:
Лифты будут закрыты. Очень рекомендуется открывать лифты не ранее чем через 3 месяца после сдачи дома, т.к. они очень быстро приходят в негодность. Но если жильцы будут категорически требовать лифты, ну что ж…
Мусор, аварийка:
В случае отказа от ЖЭСа будет подписан договор на вывоз бытового мусора. Сложнее найти организацию для вывоза строительного мусора, но эти вопросы прорабатываются. Если у кого есть конкретные предложения с телефонами делитесь.
Так же надо будет обязательно заключить договор с аварийкой по воде. Что бы было кому звонить в три часа ночи в случае ЧП. Все контакты у председателя есть, порядок заключения договоров знает, ждет только вступления в силу своих полномочий (подписания договора с жильцами). Называл конкретные аварийные организации, а так же по вывозу мусора, но я не помню названия.
Телефон. Водопровод. Электроэнергия:
Договора на эти услуги жильцы будут заключать самостоятельно. В ЗГ телефонных кабелей нет, но сейчас белтелеком устанавливает радиомодули (то ли на дом, то ли в квартиру) к которым подключается телефонный аппарат.
Технические помещения:
В подъездах есть подсобки, где можно будет хранить инвентарь. Так же в подвале нашли два куска пространства, не занятых трубами, их облагородили под помещения, которые ТСЖ сможет использовать в своих целях.
Присоединение Юбилейного:
В этом году подписан новый закон. Который еще читать и читать, и там много чего изменилось. Так, теперь нельзя объединять несколько ТСЖ в одно, но можно создать ассоциацию.
Интернет-сайт.
Уточнит этот вопрос у застройщика, возможно ли создание сайта силами отдела маркетинга.
Недостатки после осмотра:
Вопрос скорее к застройщику. Если жильца на осмотр квартиры еще не пригласили, но он уже знает о недостатках в квартире, можно сообщить об этом председателю, а он в свою очередь передаст информацию гл. инженеру, что бы этот недостаток устранили до осмотра…
Жировка:
Гарантийный срок у дома 5 лет. Все траты должны отражаться в жировках. Но только жильцы решают сколько именно они хотят тратить на тех.обслуживание, на отчисления на кап.ремонт (аварии не в счет), а так же жильцы могут решить хотят ли они в жировке видеть N пунктов (уборка, ЗП штата, кап.ремонт и т.д.), или только один пункт расходы ТСЖ.
Сквозные проезды:
У квартала несколько сквозных проездов. Самый главный и скорее всего проблемный – сквозной проезд вдоль кладбища мимо четвертого дома к магазину. Проблему можно решить шлагбаумами. Председатель знает как грамотно это все реализовать, остается только решить жильцам надо это им или нет, и готовы ли они заплатить.
Ограждение:
Будет ли ограждение решат жильцы, у председателя есть несколько вариантов реализации, но опять все упирается в наше желание и средства которые мы можем на это потратить.