Жилая недвижимость. Общие тенденции.

crazymedvedik, что-то вы сильно нервничаете по поводу вашего мальчика (хрущика)... Успокойтесь, никому ваш хрущик не надо

Asia:

sergej-ka:

crazymedvedik, что-то вы сильно нервничаете по поводу вашего мальчика (хрущика)... Успокойтесь, никому ваш хрущик не надо

Девочку жалька... Так обещал, так песни пел

да я, да своей девочке, потом оказалось, что и не девочке вовсе

ех

Мы с девочкой все обсудили. Ситуация несколько изменилась. Покупал на самом деле для нее.

Ей снимаем сейчас однушку новой с евриком и всей мебелью.

А еще одна покупка впереди.

И вообще не лезьте ко мне в душу.

crazymedvedik:

А еще одна покупка впереди. И вообще не лезьте ко мне в душу.

Вы ж сами ее выворачиваете

Я не лезу, я за правдивость

alb1070:

crazymedvedik, ваши посты всегда для меня интересны

но... если вы и правда осуществили данную процедуру ( продажу ) - зачем перед кем-то объясняться ???

чем больше вы это делаете - тем больше уверенность , что это блеф (особенно пост о иногородних знакомых покупателях с кучей белок в наше время , и с рассрочкой платежа (при вашей-то предусмотрительности ) ( хотя , конечно же можно указать , что из-за наличия "белок" и рассрочки - +10% )

ничего личного - просто если ЭТО получилось -

если "хотелось бы , чтобы получилось" - тоже в тему

Вы не совсем внимательно прочли мой пост.

1. Покупатели не иногородние. Я об этом не писал.

2. Платеж был в белках. Он уже прошел. Мне белки были нужны. Сумма к тому же дробилась. А теперь они уже сконвертированы.

3. Отсрочки в оплате не было. Отсрочка в регистрации на покупателя.

Думаю, что намного интереснее было бы описание, КАК было продано.

Asia:

crazymedvedik:

А еще одна покупка впереди. И вообще не лезьте ко мне в душу.

Вы ж сами ее выворачиваете

Я не лезу, я за правдивость

Я писал правду. Но что делать, если девочке так захотелось снимать то, что мы ей снимаем?

И что мне на этут хрущ - смотреть??? Мне лично он на ... не нужен.

дубль

Я смотрю здесь вообще интересная ветка, сплошные сказочники и макроэкономисты-предсказатели общемирового уровня. У всех свои истории, знакомые, сведенья.

А роста цен, по крайней мере на данный момент не придвидится. Как в прочем и какого либо глобального падения. 5%, максимум 10

pentium-3-733:

crazymedvedik, я конечно извиняюсь, но похоже на гон откровенный. Купил хруща и вьтюхал через месяц на 10% дороже на полумертвом рынке

Одно из двух: или врете или заниматься недвижимостью ваше призвание

Как заработать на «полумертвом» рынке 10% за месяц. Действует при наличии у вас готового кэша (не требуется продавать свою).

Если кратко.

1. Выбираем район и сегмент.

2. Даем в нет и газету объявы о продаже аналогов по низкому ценнику. АН с продавцами их видят. Видит их и продавец того, что вам надо. Торг при этом идет более активно причем с кэшем. Покупка будет чуть ниже средней цены на рынке.

3. Флэток выставляем по ценнику выше рынка. Следим за реакцией покупателя.

4. Даем объявы на аналоги с завышенным ценником. Жадность продавцов – конкурентов заставляет их поднять свои хотелки или как минимум не снижать цену при торге. Потенциальный покупатель при этом не может вывести их на торг до цены, нужной ему. И тут мы...

5. Сбрасываем ценник почти до цены покупки. Следим за реакцией. Но задатков не берем. Начинаем с каждым новым реальным покупателем прибавлять цену. На это у нас где то неделя. Разогретые продавцы держат свою цену. Покупатели это видят. И с большей готовностью общаются с вами. Отдаем покупателю, вышедшему на требуемый (с учетом прибыли) ценник.

6. Продавцы – конкуренты начинают догонять, что их развели. Но уже поздно. Ваш флэток слит. По цене чуть выше средней на рынке (но при этом значительно ниже ценников оптимистично настроенных продавцов – конкурентов).

Итого где-то 2 недели. Оформление покупки и продажи - еще парочка недель.

Конечно без везения сложно. Но и мозг помогает.

При этом я никогда не затирал покупателям про «рост» и прочие риэлторские байки.

crazymedvedik:

pentium-3-733 :

crazymedvedik, я конечно извиняюсь, но похоже на гон откровенный. Купил хруща и вьтюхал через месяц на 10% дороже на полумертвом рынке

Одно из двух: или врете или заниматься недвижимостью ваше призвание

Как заработать на «полумертвом» рынке 10% за месяц. Действует при наличии у вас готового кэша (не требуется продавать свою).

Если кратко.

1. Выбираем район и сегмент.

2. Даем в нет и газету объявы о продаже аналогов по низкому ценнику. АН с продавцами их видят. Видит их и продавец того, что вам надо. Торг при этом идет более активно причем с кэшем. Покупка будет чуть ниже средней цены на рынке.

3. Флэток выставляем по ценнику выше рынка. Следим за реакцией покупателя.

4. Даем объявы на аналоги с завышенным ценником. Жадность продавцов – конкурентов заставляет их поднять свои хотелки или как минимум не снижать цену при торге. Потенциальный покупатель при этом не может вывести их на торг до цены, нужной ему. И тут мы...

5. Сбрасываем ценник почти до цены покупки. Следим за реакцией. Но задатков не берем. Начинаем с каждым новым реальным покупателем прибавлять цену. На это у нас где то неделя. Разогретые продавцы держат свою цену. Покупатели это видят. И с большей готовностью общаются с вами. Отдаем покупателю, вышедшему на требуемый (с учетом прибыли) ценник.

6. Продавцы – конкуренты начинают догонять, что их развели. Но уже поздно. Ваш флэток слит. По цене чуть выше средней на рынке (но при этом значительно ниже ценников оптимистично настроенных продавцов – конкурентов).

Итого где-то 2 недели. Оформление покупки и продажи - еще парочка недель.

Конечно без везения сложно. Но и мозг помогает.

При этом я никогда не затирал покупателям про «рост» и прочие риэлторские байки.

зря вы тут написали это все, щас все наши горе-риэлторы будут использовать в работе блеф.

Alexadam:

pentium-3-733, и сказочников хватает и тех кто просто за3.14зделся

The greatest trick the Devil ever pulled was convincing the world he didn't exist.

(The Usual Suspects)

Так что можете считать меня сказочником. На зарабатывание денег на РН (даже полумертвом) это не отражается

Кстати, я на вас не обижаюсь.

Просто люди с трудом верят в то, что считают маловероятным.