Andrzei79, район Мальвароса не рекомендую. Откройте гугл мап, вид со спутника и прогуляйтесь по этому району, в принципе, уже на этом этапе все станет понятно. Там живет много цыган, ну улицах грязь, бродячие собаки, бомжи роются в мусорках, шумные цыганские разборки... За собственную безопасность можно не бояться, туриста никто не тронет, но приятного мало всё это наблюдать. Я очень детально изучала этот вопрос, прочитала десятки отзывов отдыхавших, спрашивала у жителей Валенсии и по итогу для себя мы этот вариант исключили. Забронировали квартиру чуть подальше, минут 10 на автобусе, но в приличном районе. Но мы в Валенсию больше ради культурной программы, до Валенсии будем отдыхать непосредственно у моря. Поэтому нам близость пляжа не принципиальна. Если для вас важно, чтобы море было под боком, то посмотрите район Патакона/
Если говорить о пригородах Валенсии -- гляньте Порт Саплайя, очень красивый городок и практически возле Валенсии, километров 5 по-моему. Но ценник на жилье там
Из бюджетных вариантов посмотрите Переллонет и Эль Перельо, это 20-25 км от Валенсии, туда ходит городской автобус №25, он ходит каждые полчаса, до центра Валенсии ехать минут 30. Жилье в непосредственной близости от моря можно найти по 40-50 евро в сутки