МАЯК МИНСКА. 3-ая очередь строительства

[censored by Alesssss]

pavelius:

А как со всем этим соотносится пункт 8.2?

код выделить все

8.2. При вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию с нарушением нормативных сроков, установленных в настоящем Договоре, Застройщик достраивает Объект с выплатой сумм штрафных санкций Дольщикам, выполнившим в полном объеме свои договорные обязательства по своевременной оплате цены Объекта долевого строительства (цены Договора), в размере 0,01 процента (при превышении нормативных сроков строительства до трех месяцев), 0,02 процента (при превышении нормативных сроков строительства от трех до шести месяцев), 0,03 процента (при превышении нормативных сроков строительства свыше шести месяцев) от суммы внесенных Дольщиком платежей за каждый день просрочки.


или раз "решение №2-206Ж-001/13" то это уже автоматом 8.3?

код выделить все

8.3. Если строительство не может быть завершено в определенный в договоре срок, Застройщик вправе в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, по решению местного исполнительного и распорядительного органа перенести срок исполнения застройщиком обязательств по договору.
В случае отсутствия вины Застройщика в невыполнении срока исполнения застройщиком обязательств по договору при наличии подтвержденных решением местного исполнительного и распорядительного органа форс-мажорных обстоятельств и других, не зависящих от сторон причин (далее - обстоятельства), течение срока исполнения Застройщиком обязательств по договору приостанавливается на период действия обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.


У них должно быть одно из оснований: документ от Совета Министров Республики Беларусь, решение Мингорисполкома или решение районного исполкома. Только на основании одного из этих доков они могут иметь основание приостановить работы. Что-то я перечитала , и возможно пропустила. У них есть решение?
Если нету, то они подпадают под 8.2. и взыскивать эту пеню нужно в судебном порядке.

znak79:

aviator76:

Расчет оплаты рассчитывался равными долями на 3 года.
Поэтому как платили,так и будем платить.

Скажите, а предусматривает ли доп.соглашение пересмотр графика платежей? Для рассрочника на последние два месяца по договору выпадает довольно крупный финальный платеж (во всяком случае в моем графике на апрель-май это 58% общей стоимости)

А это они вписали для того,если дольщик не пожелает подписывать 2-й договор ему просто надо будет внести оставшуюся сумму.
Они страхуются

Я так понимаю вы подписали доп.соглашение о переносе сроков,а график платежей у вас поменялся,или ежемесячно вы,как платили,так и платите.Суть какая,как я понимаю,сумма платежей понятно не поменяется,но если б дом сдался в марте,мы бы и платили,начиная с марта и так 3 года,но сроки перенеслись на сентябрь,соответсвено и оплата платежей будет осуществляться с сентября.Т.е с апрель-сентябрь мы не платим,а просто сдвигается срок первого платежа.

Процитирую себя с ветки своего дома №26:
По поводу доп соглашения о переносе сроков - как мне сказали они в процессе подготовки и меня вызовут для согласования и подписания. График оплат не изменится (никаких перерывов не будет), будет новый график с теми же суммами в доп соглашении. Просто сместится подписание договора купли продажи по образцу и, соответственно, в нем будет новый итоговый график оплат для рассрочников.
Так что, как Вы платили, так и будете платить каждый мес - никаких перерывов не будет.

pavelius:

А как со всем этим соотносится пункт 8.2?

код выделить все

8.2. При вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию с нарушением нормативных сроков, установленных в настоящем Договоре, Застройщик достраивает Объект с выплатой сумм штрафных санкций Дольщикам, выполнившим в полном объеме свои договорные обязательства по своевременной оплате цены Объекта долевого строительства (цены Договора), в размере 0,01 процента (при превышении нормативных сроков строительства до трех месяцев), 0,02 процента (при превышении нормативных сроков строительства от трех до шести месяцев), 0,03 процента (при превышении нормативных сроков строительства свыше шести месяцев) от суммы внесенных Дольщиком платежей за каждый день просрочки.


или раз "решение №2-206Ж-001/13" то это уже автоматом 8.3?

код выделить все

8.3. Если строительство не может быть завершено в определенный в договоре срок, Застройщик вправе в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, по решению местного исполнительного и распорядительного органа перенести срок исполнения застройщиком обязательств по договору.
В случае отсутствия вины Застройщика в невыполнении срока исполнения застройщиком обязательств по договору при наличии подтвержденных решением местного исполнительного и распорядительного органа форс-мажорных обстоятельств и других, не зависящих от сторон причин (далее - обстоятельства), течение срока исполнения Застройщиком обязательств по договору приостанавливается на период действия обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.


Насколько я знаю, нормативный срок окончания строительства 2016 или даже 2017г. Именно нормативный срок (на собрании 1 из представителей компании после окончания обмолвился). Тут они планируют построить быстрее нормативного срока и эту дату поставили в договор, но штрафные санкции прописали только при превышении именно нормативного срока. Так что требовать ничего Вы не сможете, увы. Это я так для себя понял всю ситуацию, возможно я ошибаюсь. Единственное, кто может что то требовать - это рассрочники "до конца строительства".

Cursed_Man:

Насколько я знаю, нормативный срок окончания строительства 2016 или даже 2017г. Именно нормативный срок (на собрании 1 из представителей компании после окончания обмолвился).

Однако в договоре так же есть такая фраза:

код выделить все

2.1.Срок начала строительства многоквартирного жилого дома - ноябрь 2013 года.
Нормативный срок строительства- 17,3 месяца. Срок исполнения Застройщиком обязательств по договору строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией и ввода в эксплуатацию - апрель 2015 г.

P.S.
Посто интересно понять и разобраться

Disiron:

фишечек, которых уже и в помине нет давно

Ещё же ничего не сдали, зачем делать выводы заранее. Вот сдадут дома, сходим посмотрим. Может все и будет, ну кроме гандол конечно

pavelius:

Cursed_Man:

Насколько я знаю, нормативный срок окончания строительства 2016 или даже 2017г. Именно нормативный срок (на собрании 1 из представителей компании после окончания обмолвился).

Однако в договоре так же есть такая фраза:

код выделить все

2.1.Срок начала строительства многоквартирного жилого дома - ноябрь 2013 года.
Нормативный срок строительства- 17,3 месяца. Срок исполнения Застройщиком обязательств по договору строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией и ввода в эксплуатацию - апрель 2015 г.

P.S.
Посто интересно понять и разобраться

В моем договоре прописано 2.1. Стороны договорились считать сроком ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома март 2015г.
К тому же читайте второй абзац текста письма https://content.onliner.by/forum/ffa/e65/214420/800x800/1e8c2d6ef ... 2ba788.jpg
Я, кстати, сегодня тоже получил такое же письмо. Так что, судя по всему, нормативный срок действительно 2016-2017 года, а они типо хотят сдать с опережением.

Disiron:

Очередная порция лже-спама от бира: http://news.[censored]/economics/434200.html
"...В каждом подъезде жителей будут встречать консьерж, а сам интерьер подъезда будет больше напоминать 5-звездочный отель, нежели привычные нам серые стены. А вместо уже привычных линолеума или плитки на полу будет лежать мрамор или гранит."

Мрамор или гранит, нет, ну вы слыхали... Неужто нельзя привлечь этих горе-рекламщиков? Я вот, в частности, когда принимал решение, покупать или нет, принимал во внимание множество интересных фишечек, которых уже и в помине нет давно. Это ведь обман, неужто нет такой статьи в УК, скажем, за "заведомо ложную информацию с целью привлечения клиентуры"?..

Мрамор или гранит + консъерж будут в домах четвертой очереди (Дана Тауэрс). Ну так там и квадрат офисных помещений от 4 тыс (у нас в домах от 2). Не знаю как там с ценой на квартиры. Просто они слегка умалчивают, что все это не касается 3ей очереди))))))

Про договор - согласен, вся исчерпывающая информация должна быть там. Не выполнили - платите штрафные санкции. Но по моему никому из 2 линии не удалось их взыскать... Я лично не буду ничего взыскивать. Срок - сентябрь меня устраивает, тем более на словах, при заключении договора меня предупреждали. Про рекламу, ну ничего сейчас не докажешь. Нету мраморных полов в договоре и все. Все что нам должны - прописано должно быть в нем. Реклама - двигатель прогресса. Смотрите как она у них построена. В заголовке - золотые горы, мраморные полы... В тексте статьи - перечислены объекты. Это, что ко всем объектам относится? Кто как хочет так и понимает. Просто хитрость и замануха...
Если сечас кто-то будет заключать договор на 3 линию, попросите, что бы наличие мраморных полов, общий бассейн и другое прописали в договоре. Интересно какая будет реакция?

Cursed_Man:

Повторюсь, бассейны, мраморные полы и т.п. - это все про Dana Towers, а дальше уже перечислены все их объекты. Внимательно читайте рекламу Нигде не написано, что все это есть и в 3й очереди и в Вивальди и т.д. Тексты у них, конечно, составлены очень хитро.

Думаю, это не принципиально. Реклама вводит в заблуждение (есть куча свидетелей), а значит она недобросовестная и можно требовать штрафов. Но конечно, это всё теория. На практике, особенно в нашем государстве, без шансов. С переносами сроков тоже отмажутся как-нибудь.