Коммерческая недвижимость

День добрый, дорогие друзья! Я полный чайник в вопросах аренды, только начинаю разбираться со всем этим. Хотел бы получить небольшую консультацию. Планирую открыть собственный копи-центр, однако есть проблемы с поиском помещения. На вскидку ищу 20-30м2. Подскажите пожалуйста:
1) Где искать (толковый интернет ресурс или может обращаться к властям)???
2) Сроки аренды договорные и как производится оплата (сразу за весь срок или частями)???
3) Какие взносы необходимы помимо арендной платы, жкх???
4) С какими законами и правовыми актами мне следовало бы познакомиться???
К примеру, замечал арендные помещения в метро. Куда обращаться, в метрополитен??? Вообщем вопросов много, надеюсь кто-нибудь сможет указать мне верное направление! Спасибо!

va-do:

Был бы крайне признателен гуру этой ветки за ответ на интересующий вопрос:
У физ.лица имеются в собственности 2 офиса 18 и 20 м2. Может ли физик, не образовывая ИП, сдавать их одному юр. лицу(по одному договору) уплачивая только подоходный налог? Или при сдаче 2-х офисов нужно обязательно становиться индивидуальным предпринимателем?

Один арендатор на два офиса - можно без ип.
Один офис и два арендатора - нужно ип

Как вариант сдать одному арендатору, а тот в свою очередь сдает в субаренду другому. Но на всякий лучше прописать в договоре и иметь соотв вид деятельности

va-do, можно и 10. Нормируется количество источников дохода. Если 2 и более то это уже предпринимательская деятельность.

krum, как по мне так меньше головняка. Арендаторам пох.

krum:

va-do, я не понимаю, чего вы так хотите сдавать как ФЛ. Всем юр. лицам удобнее снимать у ИП и плюс у ИП налог будет в 2 раза меньше.

Так то оно так. Однако в данном случае физ лицо - моя мать, которой на пенсии совсем не хочется открывать ИП, а хочется все упростить до минимума.
Да и по поводу ИП не все так очевидно, поскольку к 5% стоит еще добавить обязательные отчисления в ФСЗН.

krum:

va-do:

Так то оно так. Однако в данном случае физ лицо - моя мать, которой на пенсии совсем не хочется открывать ИП, а хочется все упростить до минимума.

пусть она выпишет доверенность на вас, и станьте ИП вы.

va-do:

Да и по поводу ИП не все так очевидно, поскольку к 5% стоит еще добавить обязательные отчисления в ФСЗН.

пенсионеров и работающих по трудовому договору это не касается.

Спасибо за консультацию. Возможно со временем так и сделаю. Хотя лишнего головняка не очень хочется. Все-таки -- не тот метраж...

allabrisk, это в барахолку

Alient1, странный вопрос.

Alient1:

Знающие люди, поделитесь пожалуйста мнением, есть ли смысл приобретать в собственность для последующей организации работы собственной фирмы офис в административных зданиях по ул.Тимирязева, 65-67. Предлагаются по цене в районе 1800 у.е. за квадрат. Или все-таки не стоит вкладывать деньги и взять в аренду по 15 евро/квадрат. Заранее спасибо за любые советы!

1800 за квадрат - выглядит очень привлекательно. НО там рядом Радиаторный завод - офис проветривать захотите редко, если вообще захотите.

Sерж:

Alient1, странный вопрос.

Почему

rbast:

Я бы сказал, вопрос скорее в ветку - каким бизнесом заняться. По любому - слишком мало вводных в вопросе.

Каким бизнесом заняться я и так знаю. Вопрос задан конкретно: для СВОЕГО бизнеса - купить офис или снять? Есть ли смысл покупать? Т.е. сдавать в аренду кому-то другому я его не собираюсь. Вроде все доступно объясняю